Арендные ставки на офисные площади в Екатеринбурге за год снизились в среднем на 30%
Предлагаемые арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах Екатеринбурга на начало апреля 2009 года снизились по сравнению с показателями, зафиксированными 12 месяцев назад, в среднем на 30-32%, сообщил агентству "Интерфакс-Урал" президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Дэви.
По его словам, уменьшение ставок началось с осени прошлого года, до этого стоимость аренды коммерческой недвижимости значительно не изменялась.
По данным, представленным аналитическим отделом УПН, в настоящее время офисные площади в бизнес-центрах города предлагаются в аренду в среднем по цене 880 руб. за 1 кв.м. в месяц, торговые помещения в торговых центрах - 2,36 тыс. руб/мес., склады - 285 руб/мес.
Запрашиваемая стоимость аренды торговых площадей в торговых центрах в апреле текущего года в среднем снизилась по сравнению с апрелем прошлого года на 5-10%, складов - на 7%.
Цены на объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу, также снизились по сравнению с данными, зафиксированными год назад.
Так, первичная офисная недвижимость в бизнес-центрах города в настоящее время предлагается к приобретению в среднем за 86 тыс. руб./1 кв.м, что на 7-10% ниже прошлогоднего показателя. Офисы на вторичном рынке подешевели меньше - на 1-4%, до 82 тыс. руб/1 кв.м в среднем по Екатеринбургу.
Средняя цена торговых площадей города, выставленных на продажу на вторичном рынке, снизилась за отчетный период на 5-10% - до 96,4 тыс. руб./1 кв.м.
Складские помещения в Екатеринбурге в апреле 2009 года предлагают в среднем по 38 тыс. руб/1 кв.м, что на 5-7% меньше, чем 12 месяцев назад.
"Естественно, приведенные данные не могут служить основанием для расчета арендной платы или стоимости продажи на конкретное помещение, в каждом торговом и офисном центре может быть разная ситуация в зависимости от его расположения, набора и качества предоставляемых услуг, заполняемости арендаторами", - уточнил президент платы недвижимости.
По данным УПН, в 2008 году в городе введено в эксплуатацию 112 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центрах (в том числе 39,5 тыс. кв. м класса "А"), торговых площадей в торговых центрах - 72,4 тыс. кв.м, складских помещений - 129,4 тыс. кв.м. На стадии строительства находится 582 тыс. кв.м новых офисов в бизнес-центрах, 248 тыс. кв.м - торговых площадей в торговых центрах и 311 тыс. кв.м складов.
В настоящее время в Екатеринбурге заморожено возведение более 15% офисных площадей, более 50% - торговых и складских помещений. Темпы строительства большинства остальных объектов офисной и торговой недвижимости и 30-40% объектов складской существенно снизились. Отложена реализация практически всех заявленных проектов, фактическое возведение которых не было начато до финансового кризиса, сообщил президент УПН.
По его словам, уменьшение ставок началось с осени прошлого года, до этого стоимость аренды коммерческой недвижимости значительно не изменялась.
По данным, представленным аналитическим отделом УПН, в настоящее время офисные площади в бизнес-центрах города предлагаются в аренду в среднем по цене 880 руб. за 1 кв.м. в месяц, торговые помещения в торговых центрах - 2,36 тыс. руб/мес., склады - 285 руб/мес.
Запрашиваемая стоимость аренды торговых площадей в торговых центрах в апреле текущего года в среднем снизилась по сравнению с апрелем прошлого года на 5-10%, складов - на 7%.
Цены на объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу, также снизились по сравнению с данными, зафиксированными год назад.
Так, первичная офисная недвижимость в бизнес-центрах города в настоящее время предлагается к приобретению в среднем за 86 тыс. руб./1 кв.м, что на 7-10% ниже прошлогоднего показателя. Офисы на вторичном рынке подешевели меньше - на 1-4%, до 82 тыс. руб/1 кв.м в среднем по Екатеринбургу.
Средняя цена торговых площадей города, выставленных на продажу на вторичном рынке, снизилась за отчетный период на 5-10% - до 96,4 тыс. руб./1 кв.м.
Складские помещения в Екатеринбурге в апреле 2009 года предлагают в среднем по 38 тыс. руб/1 кв.м, что на 5-7% меньше, чем 12 месяцев назад.
"Естественно, приведенные данные не могут служить основанием для расчета арендной платы или стоимости продажи на конкретное помещение, в каждом торговом и офисном центре может быть разная ситуация в зависимости от его расположения, набора и качества предоставляемых услуг, заполняемости арендаторами", - уточнил президент платы недвижимости.
По данным УПН, в 2008 году в городе введено в эксплуатацию 112 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центрах (в том числе 39,5 тыс. кв. м класса "А"), торговых площадей в торговых центрах - 72,4 тыс. кв.м, складских помещений - 129,4 тыс. кв.м. На стадии строительства находится 582 тыс. кв.м новых офисов в бизнес-центрах, 248 тыс. кв.м - торговых площадей в торговых центрах и 311 тыс. кв.м складов.
В настоящее время в Екатеринбурге заморожено возведение более 15% офисных площадей, более 50% - торговых и складских помещений. Темпы строительства большинства остальных объектов офисной и торговой недвижимости и 30-40% объектов складской существенно снизились. Отложена реализация практически всех заявленных проектов, фактическое возведение которых не было начато до финансового кризиса, сообщил президент УПН.