Отели прочувствуют глубину кризиса
НЕДВИЖИМОСТЬ – Гостиничный рынок в ближайшем будущем войдет в полосу серьезного упадка, который можно сравнить разве что с кризисом 1998 года, сообщил в беседе с "ИФ-Недвижимость" директор департамента гостиничной недвижимости международной консалтинговой компании DTZ Дэвид Дженкинс в среду.
По его словам, в I квартале 2009 года московские гостиницы сильнее ощутили на себе влияние кризиса в сравнении с IV кварталом 2008 года.
"В условиях сокращения расходов на деловые поездки московские гостиницы лишились значительной части клиентов. Сейчас гостиницы пересматривают свои операционные расходы и пытаются привлечь гостей, разрабатывая скидки, специальные предложения и новые тарифы для групп", - рассказал Д.Дженкинс.
По мнению эксперта, положительным моментом здесь является, пожалуй, лишь тот факт, что благодаря новому обменному курсу цены в рублях стали более привлекательными для иностранцев.
По словам специалиста, под влиянием экономического кризиса многие проекты откладываются или отменяются.
Так, по данным DTZ, AFI Development отказалась от строительства гостиницы, примыкающей к торговому и развлекательному центру в "Москва-Сити" Mall of Russia и от строительства отеля высшей категории в составе многофункционального комплекса "Тверская застава" на Белорусской.
Одна из последних громких новостей - "Объединенная промышленная корпорация" утратила возможность строительства комплекса класса люкс с гостиницей и апартаментами непосредственно напротив Кремля. Многие другие известные проекты были приостановлены или отложены. Среди таковых: Grand Hyatt Residences and Spa в "Москва-Сити", Four Seasons на месте бывшей гостиницы "Москва ", гостиницу в составе комплекса "Фристайл Парк" на Киевском шоссе, Intercontinental, Raffles, Radisson Белорусская, Radisson Олимпийский и другие, отмечают в DTZ.
Д.Дженкинс считает, что "сложившаяся ситуация, с одной стороны, поможет существующим гостиницам укрепить свои позиции после окончания кризиса, а с другой стороны, оставляет огромные возможности для строительства гостиниц в крупнейшем городе Европы".
"В бюджетном и среднем ценовом сегментах прослеживается отчетливая нехватка качественных гостиниц. Дороговизна земельных участков и рост в высшем сегменте спроса привели к заинтересованности в девелопменте гостиниц высшей категории", - рассказывает эксперт.
По его мнению, "сейчас время обратиться к бюджетному и среднему сегментам с выгодным расположением".
Одной из основных тенденций рынка Д.Дженкинс называет активный поиск проблемных активов и проектов частными инвесторами.
Эксперт отмечает, что более активному притоку гостей препятствуют дорогие гостиницы, низкое качество доступных гостиниц, дорогостоящие перелеты и визовые ограничения.
"Ввиду ухудшающихся экономических условий средняя продолжительность пребывания в гостиницах снизилась с 3-4 ночей до 2-3 ночей", - говорит Д.Дженкинс.
По информации полученной компанией DTZ от менеджмента гостиниц, ужесточение конкуренции и снижение спроса привели к тому, что гостиницы, желая привлечь корпоративных гостей и большие группы для повышения наполняемости, предлагают более существенные скидки, чем ранее. Исключение составляют гостиницы в сегменте люкс (Park Hyatt, Ritz Carlton, Kempinksi).
"Очевидно, что цены на московском гостиничном рынке были завышены, а "средние" гостиницы могли брать по $500 за номер. Распространенная практика "переселения " деловых путешественников в бюджетные гостиницы не будет характерна для Москвы, так как здесь нет качественного предложения гостиниц бюджетной категории", - отмечает Д.Дженкинс.
"Мы считаем, что в ближайшие 3-5 лет данный сегмент, наряду со средним качественным предложением, будет развиваться наиболее активно", - прогнозирует эксперт.
По его словам, гостиничный рынок Москвы еще находится на этапе становления, поэтому существует значительный потенциал для дальнейшего строительства гостиниц, при этом наибольшее число возможностей существует в бюджетном и среднем ценовом сегменте.
"Процесс строительства гостиницы занимает не менее 2-3 лет, - размышляет специалист. - Учитывая данный факт, к моменту открытия гостиницы рост экономики возобновится. Девелоперы, традиционно работавшие в сфере торговой и офисной недвижимости, переключат свое внимание на гостиничный рынок, так как эта ниша более или менее свободна в данный момент».
«С учетом сокращения строительных расходов до 25% и снижения стоимости земли, у потенциальных инвесторов и девелоперов есть возможность возврата инвестиций при условии строительства гостиницы только с оправданной рыночной концепцией», - заключает Д.Дженкинс.
Сергей Велесевич
По его словам, в I квартале 2009 года московские гостиницы сильнее ощутили на себе влияние кризиса в сравнении с IV кварталом 2008 года.
"В условиях сокращения расходов на деловые поездки московские гостиницы лишились значительной части клиентов. Сейчас гостиницы пересматривают свои операционные расходы и пытаются привлечь гостей, разрабатывая скидки, специальные предложения и новые тарифы для групп", - рассказал Д.Дженкинс.
По мнению эксперта, положительным моментом здесь является, пожалуй, лишь тот факт, что благодаря новому обменному курсу цены в рублях стали более привлекательными для иностранцев.
По словам специалиста, под влиянием экономического кризиса многие проекты откладываются или отменяются.
Так, по данным DTZ, AFI Development отказалась от строительства гостиницы, примыкающей к торговому и развлекательному центру в "Москва-Сити" Mall of Russia и от строительства отеля высшей категории в составе многофункционального комплекса "Тверская застава" на Белорусской.
Одна из последних громких новостей - "Объединенная промышленная корпорация" утратила возможность строительства комплекса класса люкс с гостиницей и апартаментами непосредственно напротив Кремля. Многие другие известные проекты были приостановлены или отложены. Среди таковых: Grand Hyatt Residences and Spa в "Москва-Сити", Four Seasons на месте бывшей гостиницы "Москва ", гостиницу в составе комплекса "Фристайл Парк" на Киевском шоссе, Intercontinental, Raffles, Radisson Белорусская, Radisson Олимпийский и другие, отмечают в DTZ.
Д.Дженкинс считает, что "сложившаяся ситуация, с одной стороны, поможет существующим гостиницам укрепить свои позиции после окончания кризиса, а с другой стороны, оставляет огромные возможности для строительства гостиниц в крупнейшем городе Европы".
"В бюджетном и среднем ценовом сегментах прослеживается отчетливая нехватка качественных гостиниц. Дороговизна земельных участков и рост в высшем сегменте спроса привели к заинтересованности в девелопменте гостиниц высшей категории", - рассказывает эксперт.
По его мнению, "сейчас время обратиться к бюджетному и среднему сегментам с выгодным расположением".
Одной из основных тенденций рынка Д.Дженкинс называет активный поиск проблемных активов и проектов частными инвесторами.
Эксперт отмечает, что более активному притоку гостей препятствуют дорогие гостиницы, низкое качество доступных гостиниц, дорогостоящие перелеты и визовые ограничения.
"Ввиду ухудшающихся экономических условий средняя продолжительность пребывания в гостиницах снизилась с 3-4 ночей до 2-3 ночей", - говорит Д.Дженкинс.
По информации полученной компанией DTZ от менеджмента гостиниц, ужесточение конкуренции и снижение спроса привели к тому, что гостиницы, желая привлечь корпоративных гостей и большие группы для повышения наполняемости, предлагают более существенные скидки, чем ранее. Исключение составляют гостиницы в сегменте люкс (Park Hyatt, Ritz Carlton, Kempinksi).
"Очевидно, что цены на московском гостиничном рынке были завышены, а "средние" гостиницы могли брать по $500 за номер. Распространенная практика "переселения " деловых путешественников в бюджетные гостиницы не будет характерна для Москвы, так как здесь нет качественного предложения гостиниц бюджетной категории", - отмечает Д.Дженкинс.
"Мы считаем, что в ближайшие 3-5 лет данный сегмент, наряду со средним качественным предложением, будет развиваться наиболее активно", - прогнозирует эксперт.
По его словам, гостиничный рынок Москвы еще находится на этапе становления, поэтому существует значительный потенциал для дальнейшего строительства гостиниц, при этом наибольшее число возможностей существует в бюджетном и среднем ценовом сегменте.
"Процесс строительства гостиницы занимает не менее 2-3 лет, - размышляет специалист. - Учитывая данный факт, к моменту открытия гостиницы рост экономики возобновится. Девелоперы, традиционно работавшие в сфере торговой и офисной недвижимости, переключат свое внимание на гостиничный рынок, так как эта ниша более или менее свободна в данный момент».
«С учетом сокращения строительных расходов до 25% и снижения стоимости земли, у потенциальных инвесторов и девелоперов есть возможность возврата инвестиций при условии строительства гостиницы только с оправданной рыночной концепцией», - заключает Д.Дженкинс.
Сергей Велесевич