В России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса - эксперт
НЕДВИЖИМОСТЬ – Россия по итогам 2008 года в очередной раз стала самым активным рынком в Европе – доля новых площадей, построенных на ее территории, составила 13% от общего количества. Об этом говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle.
По данным обзора, 2008 год стал рекордным для развития торговых проектов в Европе. "Основная активность сосредоточилась на проектах среднего размера в меньших городах. Было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 млн кв. метров", - говорится в отчете.
В Турции также был отмечен очередной успешный год – было завершено строительство 1 млн кв. метров торговых площадей. Как и в 2007 году, страны Центральной и Восточной Европы продолжили доминировать на рынке с 55% всего ввода новых площадей в регионе, при этом несколько крупных проектов находятся на стадии строительства.
По мнению экспертов JLL, в России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса. Однако аналитики считают, в ближайшие месяцы негативные эффекты в экономике повлияют и на торговлю, где ситуация, вероятно, ухудшится. "Мы ожидаем, что позитивным моментом станет более четкое разделение объектов по расположению, качеству здания, концепции, набору арендаторов, управляющей компании. Естественно, что это даст преимущества, прежде всего, качественным торговым центрам", - приводятся в отчете комментарии директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина.
Эксперты компании считают, что в условиях кризиса в ближайшие два года скорость развития торговой недвижимости в Европе неизбежно замедлится, и завершение значительного объема площадей будет задержано. "Тем не менее, в этом нет ничего необычного. В 2008 году, например, объем новых площадей был на 5,5 млн кв. м меньше, чем прогнозировалось годом ранее (13,7 млн). Большинство новых объектов сейчас строится в Турции, Италии и России; большинство площадок уже застраивается, и маловероятно, что проекты будут заморожены", - комментирует Невилл Мосс, глава отдела исследований торговой недвижимости EMEA компании JLL.
Специалисты прогнозируют, что 2010 год будет менее активным, и ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 млн кв. м будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. "Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года – в первую очередь, это Россия и Турция. Тем не менее, очевидно, что для девелоперов и инвесторов также существуют значительные возможности по всему континенту благодаря разнообразию предложения площадей на душу населения", - говорится в отчете.
По мнению главы европейского отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Джеймса Долфина, спрос со стороны торговых операторов будет иметь большое влияние на развитие новых проектов в ближайшие два года. "В Центральной и Восточной Европе целый ряд проектов открылся с высокой долей вакантных площадей, и есть данные, что операторы выходят из проектов, откладывают выход на рынок, и сокращают планы по расширению. Девелоперы, которые планируют открытие новых проектов в ближайшие два года, будут внимательно наблюдать за спросом со стороны операторов и потребителей, для того чтобы решить, откладывать строительство или нет", - приводится комментарий эксперта в отчете компании.
По данным обзора, 2008 год стал рекордным для развития торговых проектов в Европе. "Основная активность сосредоточилась на проектах среднего размера в меньших городах. Было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 млн кв. метров", - говорится в отчете.
В Турции также был отмечен очередной успешный год – было завершено строительство 1 млн кв. метров торговых площадей. Как и в 2007 году, страны Центральной и Восточной Европы продолжили доминировать на рынке с 55% всего ввода новых площадей в регионе, при этом несколько крупных проектов находятся на стадии строительства.
По мнению экспертов JLL, в России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса. Однако аналитики считают, в ближайшие месяцы негативные эффекты в экономике повлияют и на торговлю, где ситуация, вероятно, ухудшится. "Мы ожидаем, что позитивным моментом станет более четкое разделение объектов по расположению, качеству здания, концепции, набору арендаторов, управляющей компании. Естественно, что это даст преимущества, прежде всего, качественным торговым центрам", - приводятся в отчете комментарии директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина.
Эксперты компании считают, что в условиях кризиса в ближайшие два года скорость развития торговой недвижимости в Европе неизбежно замедлится, и завершение значительного объема площадей будет задержано. "Тем не менее, в этом нет ничего необычного. В 2008 году, например, объем новых площадей был на 5,5 млн кв. м меньше, чем прогнозировалось годом ранее (13,7 млн). Большинство новых объектов сейчас строится в Турции, Италии и России; большинство площадок уже застраивается, и маловероятно, что проекты будут заморожены", - комментирует Невилл Мосс, глава отдела исследований торговой недвижимости EMEA компании JLL.
Специалисты прогнозируют, что 2010 год будет менее активным, и ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 млн кв. м будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. "Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года – в первую очередь, это Россия и Турция. Тем не менее, очевидно, что для девелоперов и инвесторов также существуют значительные возможности по всему континенту благодаря разнообразию предложения площадей на душу населения", - говорится в отчете.
По мнению главы европейского отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Джеймса Долфина, спрос со стороны торговых операторов будет иметь большое влияние на развитие новых проектов в ближайшие два года. "В Центральной и Восточной Европе целый ряд проектов открылся с высокой долей вакантных площадей, и есть данные, что операторы выходят из проектов, откладывают выход на рынок, и сокращают планы по расширению. Девелоперы, которые планируют открытие новых проектов в ближайшие два года, будут внимательно наблюдать за спросом со стороны операторов и потребителей, для того чтобы решить, откладывать строительство или нет", - приводится комментарий эксперта в отчете компании.