Объем инвестиций в сектор логистики в Европе в 2008 году на 44% ниже, чем годом ранее
НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем прямых инвестиций в складскую недвижимость составил 8,4 млрд. евро в 2008 году, что на 44% ниже, чем в 2007, сообщается в отчете компании Jones Lang LaSalle о состоянии складского рынка в Европе.
Тем не менее, этот спад оказался не таким резким, как общее снижение инвестиционной активности по всем секторам Европы (54%), говорится в обзоре.
Исследования Jones Lang LaSalle показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. "Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 млрд. евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 млрд. евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 млн евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными", - рассказывается в отчете.
По прогнозам аналитиков компании JLL, давление на цены сохранится в течение 2009 года.
"Инвесторы вновь сосредоточились на логистических центрах высокого класса, которые имеют очень высокие показатели заполнения площадей и стабильный арендаторский спрос. Учитывая это, морские порты, аэропорты и транспортные центры возле крупных мегаполисов привлекут большее внимание в 2009 году", - сообщается в отчете.
По данным компании, объем сделок по аренде составил 14,3 млн кв. м, что на 1% выше, чем в 2007 году. Глобальная рецессия влияет на рынки с разной скоростью, и ослабление арендаторского спроса по всем рынкам стало заметно к концу 2008 года.
"Отрицательные настроения продолжат сказываться на арендаторском спросе в 2009 году. Многие компании уже начали менять свои стратегии, чтобы уменьшить объем занимаемых площадей", - рассказывают аналитики компании.
Активность в области строительства складских площадей побила очередной рекорд и достигла 10,7 млн кв. метров, в основном за счет проектов, начатых до начала экономического спада, что на 12% больше, чем в предыдущем году, говорится в отчете.
По данным компании, в Западной Европе был отмечен самый большой объем нового предложения в 2008 году (4,25 млн кв. м); за ней следуют Центральная Европа (2 млн кв. м) и Южная Европа (1,5 миллионов кв. м). Растущая обеспокоенность девелоперов относительно арендного спроса привела к замедлению спекулятивной строительной активности на всех рынках. Аналитики прогнозируют, что новые проекты будут развиваться в 2009 году в основном при условии наличия подписанных договоров предварительной аренды.
"Спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения в 2009 году в целом приведут к снижению арендных ставок. При этом рынок складских площадей высокого класса будет развиваться неоднородно", - приводится прогноз Александра Торноу, главы европейского отдела исследований складских площадей компании Jones Lang LaSalle.
Тем не менее, этот спад оказался не таким резким, как общее снижение инвестиционной активности по всем секторам Европы (54%), говорится в обзоре.
Исследования Jones Lang LaSalle показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. "Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 млрд. евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 млрд. евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 млн евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными", - рассказывается в отчете.
По прогнозам аналитиков компании JLL, давление на цены сохранится в течение 2009 года.
"Инвесторы вновь сосредоточились на логистических центрах высокого класса, которые имеют очень высокие показатели заполнения площадей и стабильный арендаторский спрос. Учитывая это, морские порты, аэропорты и транспортные центры возле крупных мегаполисов привлекут большее внимание в 2009 году", - сообщается в отчете.
По данным компании, объем сделок по аренде составил 14,3 млн кв. м, что на 1% выше, чем в 2007 году. Глобальная рецессия влияет на рынки с разной скоростью, и ослабление арендаторского спроса по всем рынкам стало заметно к концу 2008 года.
"Отрицательные настроения продолжат сказываться на арендаторском спросе в 2009 году. Многие компании уже начали менять свои стратегии, чтобы уменьшить объем занимаемых площадей", - рассказывают аналитики компании.
Активность в области строительства складских площадей побила очередной рекорд и достигла 10,7 млн кв. метров, в основном за счет проектов, начатых до начала экономического спада, что на 12% больше, чем в предыдущем году, говорится в отчете.
По данным компании, в Западной Европе был отмечен самый большой объем нового предложения в 2008 году (4,25 млн кв. м); за ней следуют Центральная Европа (2 млн кв. м) и Южная Европа (1,5 миллионов кв. м). Растущая обеспокоенность девелоперов относительно арендного спроса привела к замедлению спекулятивной строительной активности на всех рынках. Аналитики прогнозируют, что новые проекты будут развиваться в 2009 году в основном при условии наличия подписанных договоров предварительной аренды.
"Спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения в 2009 году в целом приведут к снижению арендных ставок. При этом рынок складских площадей высокого класса будет развиваться неоднородно", - приводится прогноз Александра Торноу, главы европейского отдела исследований складских площадей компании Jones Lang LaSalle.