В 2009 году ожидается продажа больших площадей коммерческой недвижимости по дисконтным ценам - эксперты
НЕДВИЖИМОСТЬ – На рынках Европы ожидаются продажи больших площадей коммерческой недвижимости по дисконтным ценам, сообщается в обзоре инвестиционных рынков, подготовленном международной консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle.
"На рынке ожидается продажа больших площадей по дисконтным ценам. В 2007 и 2008 годах мы замечали, что инвесторы были готовы платить за возможность вложить большой объем средств в одну сделку, купив один крупный актив либо портфель недвижимости. Сегодня, отсутствие структурированных облигаций (CMBS - Commercial mortgage backed securities) и более жесткие условия кредитования – особенно для крупных сделок – привели к тому, что весьма ограниченное число инвесторов готовы участвовать в крупных сделках", - глава европейского отдела исследований компании JLL Найджел Робертс.
"В этих условиях, крупные объекты выставляются на продажу с дисконтом. Даже там, где у инвесторов есть возможность, они не стремятся вкладывать большой объем средств в единственный актив. На рынке прямых инвестиций мы ожидаем невысокую активность по сделкам с активами дороже 100 миллиона евро, и ещё более редкими будут сделки с активами дороже 250 миллионов евро", - отмечается в обзоре.
"Для поддержания ликвидности инвесторы сосредоточатся на основных западных рынках, где прозрачность выше и макроэкономические риски ниже", - приводится прогноз главы европейского отдела инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррела в обзоре.
Доступ к капиталу останется ограниченным на протяжении 2009 года. Поэтому приобретаемые активы будут меньшими по размеру, и количество сделок снизится, прогнозируют эксперты JLL.
По прогнозу компании, корпоративные арендаторы станут более мощной движущей силой рынка в 2009 году по сравнению с предыдущими годами. "Также как и в 2008 году, продажи с последующей арендой станут основными сделками рынка в 2009 году. Одновременно мы увидим значительный интерес к покупке зданий арендаторами в собственность для головных или вспомогательных офисов по привлекательным ценам", - считают в JLL.
Снижение объема сделок в Европе, падение цен и отсутствие финансирования – все это снизило средний объем сделки на 32%. В 2007 году этот показатель составил 68,1 миллионов евро (в 2008 г. – 46,1 миллионов евро), это падение превысило 20% уровня снижения стоимости объектов, отмечается в обзоре.
По данным компании JLL, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 2008 году составил 112,5 млрд евро, что на 54% ниже, чем годом ранее, когда объем составил 244,1 млрд евро. Показатель 2008 года сопоставим с объемами, которые были отмечены в 2002 и 2003 годах, отмечается в обзоре компании.
"Офисный сектор пострадал больше других – объемы инвестиций упали на 56%. Однако он остался доминирующим сектором рынка коммерческой недвижимости – доля инвестиций в этот сектор составила 50% от общего объема. Объемы инвестиций в торговую и складскую недвижимость снизились не так резко – на 40% и 44% соответственно", - сообщается в докладе компании JLL.
"На рынке ожидается продажа больших площадей по дисконтным ценам. В 2007 и 2008 годах мы замечали, что инвесторы были готовы платить за возможность вложить большой объем средств в одну сделку, купив один крупный актив либо портфель недвижимости. Сегодня, отсутствие структурированных облигаций (CMBS - Commercial mortgage backed securities) и более жесткие условия кредитования – особенно для крупных сделок – привели к тому, что весьма ограниченное число инвесторов готовы участвовать в крупных сделках", - глава европейского отдела исследований компании JLL Найджел Робертс.
"В этих условиях, крупные объекты выставляются на продажу с дисконтом. Даже там, где у инвесторов есть возможность, они не стремятся вкладывать большой объем средств в единственный актив. На рынке прямых инвестиций мы ожидаем невысокую активность по сделкам с активами дороже 100 миллиона евро, и ещё более редкими будут сделки с активами дороже 250 миллионов евро", - отмечается в обзоре.
"Для поддержания ликвидности инвесторы сосредоточатся на основных западных рынках, где прозрачность выше и макроэкономические риски ниже", - приводится прогноз главы европейского отдела инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррела в обзоре.
Доступ к капиталу останется ограниченным на протяжении 2009 года. Поэтому приобретаемые активы будут меньшими по размеру, и количество сделок снизится, прогнозируют эксперты JLL.
По прогнозу компании, корпоративные арендаторы станут более мощной движущей силой рынка в 2009 году по сравнению с предыдущими годами. "Также как и в 2008 году, продажи с последующей арендой станут основными сделками рынка в 2009 году. Одновременно мы увидим значительный интерес к покупке зданий арендаторами в собственность для головных или вспомогательных офисов по привлекательным ценам", - считают в JLL.
Снижение объема сделок в Европе, падение цен и отсутствие финансирования – все это снизило средний объем сделки на 32%. В 2007 году этот показатель составил 68,1 миллионов евро (в 2008 г. – 46,1 миллионов евро), это падение превысило 20% уровня снижения стоимости объектов, отмечается в обзоре.
По данным компании JLL, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 2008 году составил 112,5 млрд евро, что на 54% ниже, чем годом ранее, когда объем составил 244,1 млрд евро. Показатель 2008 года сопоставим с объемами, которые были отмечены в 2002 и 2003 годах, отмечается в обзоре компании.
"Офисный сектор пострадал больше других – объемы инвестиций упали на 56%. Однако он остался доминирующим сектором рынка коммерческой недвижимости – доля инвестиций в этот сектор составила 50% от общего объема. Объемы инвестиций в торговую и складскую недвижимость снизились не так резко – на 40% и 44% соответственно", - сообщается в докладе компании JLL.