В январе на рынке новостроек Подмосковья заметно снизился объем предложения (АНАЛИТИКА)
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в январе 2009 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 8 новых объектах или 25,9 тыс. кв. м.
Объем предложения относительно предыдущего месяца снизился на -2,3% по количеству домов или -11,3% по суммарной площади квартир и составил соответственно 487 домов-новостроек или 2576,8 тыс. кв. м.
В январе рублевые цены на квартиры в новостройках Московской области изменились на -0,8% до уровня 69,1 тыс. руб./кв. м. Долларовые цены снизились на -14,1% и достигли 2128 $/кв. м.
В январе основную долю предложения составляют дома среднего класса - 68,0%, новостройки эконом-класса - 29,0%, а вот в домах класса бизнес количество предложений незначительное.
При этом существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах эконом и среднего классов фактически остались прежними.
В разрезе по удаленности от МКАД наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км от МКАД (-3,3%). Примечательно, что цены на квартиры в новостройках пояса 13-25 км от МКАД, напротив, выросли на +4,3%.
Наибольшая доля предложений сконцентрирована на западе и востоке Подмосковья. А вот в городах и поселках северного и северо-западного направлениях предложений не так много.
«Таким образом, по итогам января на первичном рынке Московской области на фоне снижения объема предложения отмечена коррекция цены на уровне -0,8%. В целом, несмотря на рекордные объемы ввода жилья в Московской области, подмосковный рынок новостроек продолжает развиваться, следуя тенденциям столичного рынка. По нашей оценке в сложившихся условиях экономической ситуации ожидается постепенное сокращение объемов предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению цен», - комментирует генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
Объем предложения относительно предыдущего месяца снизился на -2,3% по количеству домов или -11,3% по суммарной площади квартир и составил соответственно 487 домов-новостроек или 2576,8 тыс. кв. м.
В январе рублевые цены на квартиры в новостройках Московской области изменились на -0,8% до уровня 69,1 тыс. руб./кв. м. Долларовые цены снизились на -14,1% и достигли 2128 $/кв. м.
В январе основную долю предложения составляют дома среднего класса - 68,0%, новостройки эконом-класса - 29,0%, а вот в домах класса бизнес количество предложений незначительное.
При этом существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах эконом и среднего классов фактически остались прежними.
В разрезе по удаленности от МКАД наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км от МКАД (-3,3%). Примечательно, что цены на квартиры в новостройках пояса 13-25 км от МКАД, напротив, выросли на +4,3%.
Наибольшая доля предложений сконцентрирована на западе и востоке Подмосковья. А вот в городах и поселках северного и северо-западного направлениях предложений не так много.
«Таким образом, по итогам января на первичном рынке Московской области на фоне снижения объема предложения отмечена коррекция цены на уровне -0,8%. В целом, несмотря на рекордные объемы ввода жилья в Московской области, подмосковный рынок новостроек продолжает развиваться, следуя тенденциям столичного рынка. По нашей оценке в сложившихся условиях экономической ситуации ожидается постепенное сокращение объемов предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению цен», - комментирует генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков.