В Киеве активизируются сделки обмена жилья на вторичном рынке - эксперты
В Киеве из-за отсутствия у покупателей денежных средств и наличия желающих продать квартиры отмечается активизация сделок обмена вторичного жилья.
"Участники рынка все внимательнее присматриваются к методам прямого обмена квартир, которые были у нас вплоть до начала 90-х годов. Конечно, с помощью операций купли-продажи менять жилье намного удобнее, чем с помощью прямого обмена. Но в условиях, когда продажи не идут и денег для покупки не хватает, подзабытые методы прямого обмена вполне могут быть востребованы. Ведь денег для доплаты при обмене нужно существенно меньше, чем для покупки", - сообщается в пресс-релизе информационно- аналитического отдела агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев).
При этом в компании отмечают, что рано или поздно государству и банкам придется совместно создавать механизмы переселения задолжавших ипотечников из просторных квартир в более скромные.
В пресс-релизе также отмечается, что в январе-2009 отмечалось оживление рынка жилой недвижимости столицы по сравнению с декабрем-2008, при этом количество сделок купли-продажи осталось на уровне декабря-2008.
"В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем существенно возросло количество заявок на покупку, звонков, просмотров. К сожалению, количество сделок при этом не выросло: в январе в "Планете Оболонь" их было столько же, как и в декабре 2008-го. Если же сравнивать с январем 2007 года, то тогда примерно такое же количество сделок заключалось за неделю", - сообщает пресс-служба.
При этом, по данным компании, практически в каждом сегменте рынка жилья цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений и продажи осуществлялись, когда продавцы резко сбрасывали цены.
Вместе с тем эксперты АН "Планета Оболонь" отмечают, что в январе- 2009 отмечались случаи торга на повышение цены. "Некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены", - отмечают они.
"Вместе с тем факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации", - говорят специалисты агентства. В то же время они не берутся прогнозировать, когда можно ожидать стабилизации ситуации на рынке.
Как отмечается в пресс-релизе со ссылкой на данные АН "Планета Оболонь", в январе квартиры в Киеве продавались на 40,3% дешевле среднестатистических цен предложений в данном сегменте рынка, тогда как в отдельных случаях разница превышала 50%. Средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1464.
При этом в компании отмечают замедление темпов падения цен на жилья в Киеве.
Кроме того, эксперты говорят о росте увеличения предложения на рынке аренды жилья и привязку цены аренды к гривне. "Владельцы квартир все чаще выставляют их по реальным ценам с привязкой к гривням", - отмечают они.
Кроме того, по их данным, наметилась тенденция перехода арендаторов в более скромное жилье, а многие снимают жилье коллективно.
"Однокомнатные квартиры за 2000 грн в месяц встречаются нечасто и сдаются, как правило, очень быстро. Гораздо чаще выставляются однокомнатные квартиры за 2500 и больше гривень в месяц. Но там вполне возможен торг", - отмечают эксперты агентства недвижимости.
При том они прогнозируют падение цены аренды в дальнейшем, добавляя при этом, что резкое повышение стоимости коммунальных платежей вполне может внести свои коррективы в эти процессы.
"С одной стороны, дополнительные расходы на содержание жилья не позволит резко удешевить аренду. Но, с другой стороны, эти дополнительные расходы (да еще на фоне мощнейшего кризиса) наверняка увеличат количество владельцев квартир, вынужденных искать дополнительные доходы на рынке аренды. Предложение вырастет, спрос (скорее всего) снизится, и это потянет цены вниз", - считают в компании.
Прогнозируя поведение столичного рынка вторичного жилья в феврале- 2009, специалисты агентства говорят о вероятном замедлении темпов падения цен.
"Прогнозировать уровень деловой активности сложно. Тем не менее, рискнем предположить, что в случае замедления падения цен продаж, количество сделок на вторичном рынке увеличится", - добавляют они.
Комментируя ситуацию на первичном рынке жилья столицы, эксперты отмечают, что "в январе особых изменений на первичном рынке не наблюдалось. Большинство застройщиков цены держало на прежнем уровне".
По данным АН "Планета Оболонь", в 2008 году лидерами по вводу жилья в Киеве были АО ХК "Киевгорстрой" (19,8% общего метража), Главное управление жилищного обеспечения (17,5%), индивидуальные застройщики (8,3%), ОАО "ДБК-4" (5,8%), "Лико-Холдинг" (4%), "Познякижилстрой" (3,5%).
При этом в пресс-релизе отмечается сокращение в 2008 году средней площади введенной в эксплуатацию квартиры с 94 кв. м до 93,7 кв. м.
"Участники рынка все внимательнее присматриваются к методам прямого обмена квартир, которые были у нас вплоть до начала 90-х годов. Конечно, с помощью операций купли-продажи менять жилье намного удобнее, чем с помощью прямого обмена. Но в условиях, когда продажи не идут и денег для покупки не хватает, подзабытые методы прямого обмена вполне могут быть востребованы. Ведь денег для доплаты при обмене нужно существенно меньше, чем для покупки", - сообщается в пресс-релизе информационно- аналитического отдела агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев).
При этом в компании отмечают, что рано или поздно государству и банкам придется совместно создавать механизмы переселения задолжавших ипотечников из просторных квартир в более скромные.
В пресс-релизе также отмечается, что в январе-2009 отмечалось оживление рынка жилой недвижимости столицы по сравнению с декабрем-2008, при этом количество сделок купли-продажи осталось на уровне декабря-2008.
"В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем существенно возросло количество заявок на покупку, звонков, просмотров. К сожалению, количество сделок при этом не выросло: в январе в "Планете Оболонь" их было столько же, как и в декабре 2008-го. Если же сравнивать с январем 2007 года, то тогда примерно такое же количество сделок заключалось за неделю", - сообщает пресс-служба.
При этом, по данным компании, практически в каждом сегменте рынка жилья цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений и продажи осуществлялись, когда продавцы резко сбрасывали цены.
Вместе с тем эксперты АН "Планета Оболонь" отмечают, что в январе- 2009 отмечались случаи торга на повышение цены. "Некоторые продавцы слишком уж сбросили цены. Их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены", - отмечают они.
"Вместе с тем факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации", - говорят специалисты агентства. В то же время они не берутся прогнозировать, когда можно ожидать стабилизации ситуации на рынке.
Как отмечается в пресс-релизе со ссылкой на данные АН "Планета Оболонь", в январе квартиры в Киеве продавались на 40,3% дешевле среднестатистических цен предложений в данном сегменте рынка, тогда как в отдельных случаях разница превышала 50%. Средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1464.
При этом в компании отмечают замедление темпов падения цен на жилья в Киеве.
Кроме того, эксперты говорят о росте увеличения предложения на рынке аренды жилья и привязку цены аренды к гривне. "Владельцы квартир все чаще выставляют их по реальным ценам с привязкой к гривням", - отмечают они.
Кроме того, по их данным, наметилась тенденция перехода арендаторов в более скромное жилье, а многие снимают жилье коллективно.
"Однокомнатные квартиры за 2000 грн в месяц встречаются нечасто и сдаются, как правило, очень быстро. Гораздо чаще выставляются однокомнатные квартиры за 2500 и больше гривень в месяц. Но там вполне возможен торг", - отмечают эксперты агентства недвижимости.
При том они прогнозируют падение цены аренды в дальнейшем, добавляя при этом, что резкое повышение стоимости коммунальных платежей вполне может внести свои коррективы в эти процессы.
"С одной стороны, дополнительные расходы на содержание жилья не позволит резко удешевить аренду. Но, с другой стороны, эти дополнительные расходы (да еще на фоне мощнейшего кризиса) наверняка увеличат количество владельцев квартир, вынужденных искать дополнительные доходы на рынке аренды. Предложение вырастет, спрос (скорее всего) снизится, и это потянет цены вниз", - считают в компании.
Прогнозируя поведение столичного рынка вторичного жилья в феврале- 2009, специалисты агентства говорят о вероятном замедлении темпов падения цен.
"Прогнозировать уровень деловой активности сложно. Тем не менее, рискнем предположить, что в случае замедления падения цен продаж, количество сделок на вторичном рынке увеличится", - добавляют они.
Комментируя ситуацию на первичном рынке жилья столицы, эксперты отмечают, что "в январе особых изменений на первичном рынке не наблюдалось. Большинство застройщиков цены держало на прежнем уровне".
По данным АН "Планета Оболонь", в 2008 году лидерами по вводу жилья в Киеве были АО ХК "Киевгорстрой" (19,8% общего метража), Главное управление жилищного обеспечения (17,5%), индивидуальные застройщики (8,3%), ОАО "ДБК-4" (5,8%), "Лико-Холдинг" (4%), "Познякижилстрой" (3,5%).
При этом в пресс-релизе отмечается сокращение в 2008 году средней площади введенной в эксплуатацию квартиры с 94 кв. м до 93,7 кв. м.