Последствия кризиса в гостиничном секторе для Москвы в 2009 году будут менее ощутимы, чем для большинства европейских столиц – Colliers International
НЕДВИЖИМОСТЬ – В прошлом году совокупный номерной фонд Москвы вырос на 3%, отмечается в отчете компании Colliers International.
На рынок вышло порядка 1000 номеров, то есть в два раза меньше анонсированных в 2007 году, отмечается в исследовании. Данное обстоятельство обусловлено сдвигом сроков ввода ряда гостиниц (например, "Аквамарин", Garden Ring, Renaissance в составе многофункционального комплекса "Монарх"), поясняют аналитики компании.
По прогнозам Colliers, в 2009 году не ожидается высоких темпов роста предложения. Если в начале отчетного периода прогнозировалось, что прирост номерного фонда в 2009 году составит 2,5 тыс. номеров, то к концу 2008 года данный показатель был скорректирован до 1,2 тыс. номеров. В частности, на 2010 г. перенесены сроки открытия таких гостиниц, как Four Seasons Moscow, "Лотте", "Novotel Гостиный двор", "Энигма" и др, отмечается в отчете.
До IV квартала 2008 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы господствовали тенденции последних лет: дефицит предложения на фоне стабильно растущего спроса на услуги размещения позволял отелям всех сегментов существенно увеличивать стоимость услуг при сохранении загрузки на высоком уровне. Однако осенью под влиянием мирового финансового кризиса появились первые признаки спада экономической активности, одним из следствий которого стало сокращение туристического потока.
Как отмечается в исследовании компании, последствия мирового финансового кризиса начали проявляться с октября 2008 г, когда показатель загрузки столичных отелей снизился в среднем на 5 пунктов (по сравнению с октябрем 2007 г). "Данная тенденция продолжилась также в ноябре и декабре 2008 г, что в совокупности с падением темпов роста цен продаж дало среднегодовое увеличение RevPar на 13% (против прогнозировавшихся 17%)", - прогнозируют аналитики.
Как следует из отчета, в 2009 году ожидается прирост предложения в размере 2,5–3%, при этом новое предложение в основном пополнит сегмент отелей класса "4–5 звезд".
По прогнозам аналитиков, в 2009 году верхний сегмент приблизится к точке насыщения. "В 2009 году в верхнем сегменте ожидается снижении загрузки при сохранении прошлогоднего значения RevPar или его небольшом росте (2–4%). Последнее обстоятельство, в первую очередь, будет обусловлено все еще относительно малым объемом качественного номерного фонда международного стандарта (около 15% всего городского номерного фонда), а также предполагаемым повышением цен продаж (на фоне ослабления рубля). В то же время в условиях падения спроса и снижения его платежеспособности гостиницам более низких сегментов (устаревший номерной фонд) придется отказаться от повышения цен продаж, - считают эксперты компании.
"Таким образом, предположительно, в целом в 2009 году последствия кризиса для Москвы будут менее ощутимы, чем для большинства европейских столиц", - прогнозируется в отчете.
На рынок вышло порядка 1000 номеров, то есть в два раза меньше анонсированных в 2007 году, отмечается в исследовании. Данное обстоятельство обусловлено сдвигом сроков ввода ряда гостиниц (например, "Аквамарин", Garden Ring, Renaissance в составе многофункционального комплекса "Монарх"), поясняют аналитики компании.
По прогнозам Colliers, в 2009 году не ожидается высоких темпов роста предложения. Если в начале отчетного периода прогнозировалось, что прирост номерного фонда в 2009 году составит 2,5 тыс. номеров, то к концу 2008 года данный показатель был скорректирован до 1,2 тыс. номеров. В частности, на 2010 г. перенесены сроки открытия таких гостиниц, как Four Seasons Moscow, "Лотте", "Novotel Гостиный двор", "Энигма" и др, отмечается в отчете.
До IV квартала 2008 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы господствовали тенденции последних лет: дефицит предложения на фоне стабильно растущего спроса на услуги размещения позволял отелям всех сегментов существенно увеличивать стоимость услуг при сохранении загрузки на высоком уровне. Однако осенью под влиянием мирового финансового кризиса появились первые признаки спада экономической активности, одним из следствий которого стало сокращение туристического потока.
Как отмечается в исследовании компании, последствия мирового финансового кризиса начали проявляться с октября 2008 г, когда показатель загрузки столичных отелей снизился в среднем на 5 пунктов (по сравнению с октябрем 2007 г). "Данная тенденция продолжилась также в ноябре и декабре 2008 г, что в совокупности с падением темпов роста цен продаж дало среднегодовое увеличение RevPar на 13% (против прогнозировавшихся 17%)", - прогнозируют аналитики.
Как следует из отчета, в 2009 году ожидается прирост предложения в размере 2,5–3%, при этом новое предложение в основном пополнит сегмент отелей класса "4–5 звезд".
По прогнозам аналитиков, в 2009 году верхний сегмент приблизится к точке насыщения. "В 2009 году в верхнем сегменте ожидается снижении загрузки при сохранении прошлогоднего значения RevPar или его небольшом росте (2–4%). Последнее обстоятельство, в первую очередь, будет обусловлено все еще относительно малым объемом качественного номерного фонда международного стандарта (около 15% всего городского номерного фонда), а также предполагаемым повышением цен продаж (на фоне ослабления рубля). В то же время в условиях падения спроса и снижения его платежеспособности гостиницам более низких сегментов (устаревший номерной фонд) придется отказаться от повышения цен продаж, - считают эксперты компании.
"Таким образом, предположительно, в целом в 2009 году последствия кризиса для Москвы будут менее ощутимы, чем для большинства европейских столиц", - прогнозируется в отчете.