Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в прошлом году достиг пика - Colliers International
НЕДВИЖИМОСТЬ – В 2008 году в Санкт-Петербурге было введено 352 тыс. кв. метров офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости - 925 000 кв. метров, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International (Санкт-Петербург).
"Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка", - отмечают эксперты компании.
"В прошлом году были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 000 кв. метров, отмечается в отчете компании. В числе крупных сделок - покупка банком "ВТБ" 6 000 кв. метров офисной площади в многофункциональном комплексе "Толстой Сквер", аренда строительной компанией ЛЭК 3 500 кв. метров в бизнес-центре "Арена Холл", аренда ювелирной сетью "585" 3 043 тыс. кв. метров в бизнес-центре "Выборгская Застава", аренда компанией T-Systems 3 200 кв. метров в бизнес-центре "Сенатор"", - говорится в пресс-релизе.
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% с начала 2008 года до 13,7% на текущий момент, отмечают аналитики компании. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот же период увеличилось в 4,5 раза – с 30 000 кв. м до 130 000 кв. м.
По данным компании, ставки аренды в классе А на сегодня составляют от 1 400 до 2 200 руб. за кв. м в центре города, в бизнес-центрах на окраинах города – от 900 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1 400 руб. за кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости компании, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. "Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные бизнес-центры на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки аренды, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок аренды, объем капитальных затрат", - отмечает эксперт.
По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург), объем строительства в 2009 году может составить около 320 тыс. кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тыс. кв. м), что примерно соответствует уровню прошлого года.
"Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка", - отмечают эксперты компании.
"В прошлом году были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 000 кв. метров, отмечается в отчете компании. В числе крупных сделок - покупка банком "ВТБ" 6 000 кв. метров офисной площади в многофункциональном комплексе "Толстой Сквер", аренда строительной компанией ЛЭК 3 500 кв. метров в бизнес-центре "Арена Холл", аренда ювелирной сетью "585" 3 043 тыс. кв. метров в бизнес-центре "Выборгская Застава", аренда компанией T-Systems 3 200 кв. метров в бизнес-центре "Сенатор"", - говорится в пресс-релизе.
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% с начала 2008 года до 13,7% на текущий момент, отмечают аналитики компании. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот же период увеличилось в 4,5 раза – с 30 000 кв. м до 130 000 кв. м.
По данным компании, ставки аренды в классе А на сегодня составляют от 1 400 до 2 200 руб. за кв. м в центре города, в бизнес-центрах на окраинах города – от 900 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1 400 руб. за кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости компании, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. "Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные бизнес-центры на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки аренды, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок аренды, объем капитальных затрат", - отмечает эксперт.
По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург), объем строительства в 2009 году может составить около 320 тыс. кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тыс. кв. м), что примерно соответствует уровню прошлого года.