Рост ставок капитализации в регионе emea отражает дальнейшее падение арендных ставок коммерческой недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ – Разнообразие стоимости объектов на рынке в регионе Европа, Ближний Восток и Африка (Europe, Middle East, Africa, EMEA) может способствовать установлению баланса ожиданий покупателя и продавца относительно цен объектов коммерческой недвижимости, а также предоставить инвесторам, которые располагают собственным капиталом и нацелены на укрепление позиций на рынке, возможность приобрести объекты по выгодной цене, считают эксперты CB Richard Ellis.
В регионе ЕМЕА в IV квартале 2008 года продолжается тенденция изменения стоимости объектов недвижимости. С середины 2007 года ставки капитализации на объекты офисной, торговой и складской недвижимости выросли на 1% и более, говорится исследовании CBRE по ставкам капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах Евросоюза.
Согласно исследованию, нестабильная ситуация на инвестиционных рынках и рынках долгосрочного финансирования продолжает оказывать влияние на ставки капитализации. В результате, рост ставок капитализации в трех секторах на данный момент составил 1%, по сравнению с данным показателем в январе 2008 года.
"Изменение ситуации на финансовых рынках в IV квартале 2008 года, а также слабые перспективы развития мировой экономики отчетливо сказываются на росте ставок капитализации практически во всем мире. Помимо низкого уровня ликвидности, на низкий спрос арендаторов и, следовательно, на низкий уровень дохода во многих странах также сильно влияет и сама стоимость объектов. С середины 2007 года ставки капитализации на объекты трех ведущих секторов коммерческой недвижимости выросли на 1% и более. Масштабы переоценки объектов недвижимости способствуют тому, что в 2009 году инвесторы, которые имеют собственный капитал, смогут приобрести объекты по весьма выгодной цене", - приводится в материале комментарий Ричарда Холбертона, директора отдела исследований и консалтинга CB Richard Ellis региона EMEA.
Одним из факторов, влияющих на размер ставок капитализации, является предполагаемое падение арендных ставок в течение этого года. В ряде стран наблюдается неизбежная тенденция к понижению арендных ставок; рынок арендатора становится более уязвимым в условиях нестабильной ситуации на финансовых рынках. Несмотря на это, на рынке зафиксирован годовой рост арендных ставок на офисные и торговые помещения в IV квартале 2008 года, в то время как в индустриальном секторе наблюдается небольшой спад арендных ставок.
В регионе ЕМЕА в IV квартале 2008 года продолжается тенденция изменения стоимости объектов недвижимости. С середины 2007 года ставки капитализации на объекты офисной, торговой и складской недвижимости выросли на 1% и более, говорится исследовании CBRE по ставкам капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах Евросоюза.
Согласно исследованию, нестабильная ситуация на инвестиционных рынках и рынках долгосрочного финансирования продолжает оказывать влияние на ставки капитализации. В результате, рост ставок капитализации в трех секторах на данный момент составил 1%, по сравнению с данным показателем в январе 2008 года.
"Изменение ситуации на финансовых рынках в IV квартале 2008 года, а также слабые перспективы развития мировой экономики отчетливо сказываются на росте ставок капитализации практически во всем мире. Помимо низкого уровня ликвидности, на низкий спрос арендаторов и, следовательно, на низкий уровень дохода во многих странах также сильно влияет и сама стоимость объектов. С середины 2007 года ставки капитализации на объекты трех ведущих секторов коммерческой недвижимости выросли на 1% и более. Масштабы переоценки объектов недвижимости способствуют тому, что в 2009 году инвесторы, которые имеют собственный капитал, смогут приобрести объекты по весьма выгодной цене", - приводится в материале комментарий Ричарда Холбертона, директора отдела исследований и консалтинга CB Richard Ellis региона EMEA.
Одним из факторов, влияющих на размер ставок капитализации, является предполагаемое падение арендных ставок в течение этого года. В ряде стран наблюдается неизбежная тенденция к понижению арендных ставок; рынок арендатора становится более уязвимым в условиях нестабильной ситуации на финансовых рынках. Несмотря на это, на рынке зафиксирован годовой рост арендных ставок на офисные и торговые помещения в IV квартале 2008 года, в то время как в индустриальном секторе наблюдается небольшой спад арендных ставок.