Объем рынка субаренды в первом полугодии 2009 г. может составить около 150 тыс. кв. метров
Вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, в 2009 году может сравняться с первичным рынком по совокупному объему качественных площадей, сообщается в пресс-релизе компании Knight Frank.
В 1 полугодии 2009 года рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 000 кв. м. Эксперты компании, проанализировав перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы, прогнозируют, что для этого существует две предпосылки.
По их мнению, площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5000 кв. м) площадями, в сделках с высокими ставками аренды, а также в сделках с инвестиционными компаниями и банками.
Также предложение на рынке офисной недвижимости Москвы может существенно увеличиться за счет помещений в субаренду – в результате сокращений персонала и отмены планов по развитию во многих столичных компаниях, отмечают аналитики компании Knight Frank.
Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. Это связано с тем, что ключевыми арендаторами таких объектов являются банки, инвестиционные и консалтинговые компании, которые сильно пострадали от финансового кризиса. Арендованные в 2008 году площади пока на рынок субаренды не поступают.
"Сегодня, многие компании столкнулись с необходимостью снижать издержки и сокращать персонал, в результате чего значительно снизилась потребность в офисных помещениях и компании уже не могут позволить себе занимать помещения большей площади, чем необходимо. Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в первом-втором квартале может составить от 10 до 15% в том числе и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Компании, которые арендовали дополнительные площади в рамках существующих договоров аренды, зачастую не могут отдать эти помещения собственнику, и они вынуждены предлагать помещения в субаренду с целью хотя бы частично покрыть свои расходы. Такой задачи, как получение прибыли перед ними сейчас не стоит. При этом пользователи помещений создают серьезную конкуренцию арендодателям" – приводятся слова Валентина Стобецкого, директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank в материале.
В настоящее время в субаренду предлагаются офисные площади в объектах ММДЦ "Москва-Сити" ("Башня на Набережной", "Северная башня"), действующих объектах класса А в других районах (Citydel, Central City tower, Kutuzoff Tower), строящихся объектах, таких как White Square и действующих объектах класса В ("Покровский двор", офисно-торговый центр на Звенигородском шоссе).
"Предполагается, что падение спроса на офисные помещения со стороны компаний различных отраслей происходит пропорционально падению численности занятых. В итоге объем рынка субаренды в первом полугодии 2009 г. может составить около 150 тыс. кв.м. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене", - считает эксперт.
В 1 полугодии 2009 года рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 000 кв. м. Эксперты компании, проанализировав перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы, прогнозируют, что для этого существует две предпосылки.
По их мнению, площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений и/или переехать в новый офис. Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими (от 5000 кв. м) площадями, в сделках с высокими ставками аренды, а также в сделках с инвестиционными компаниями и банками.
Также предложение на рынке офисной недвижимости Москвы может существенно увеличиться за счет помещений в субаренду – в результате сокращений персонала и отмены планов по развитию во многих столичных компаниях, отмечают аналитики компании Knight Frank.
Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А. Это связано с тем, что ключевыми арендаторами таких объектов являются банки, инвестиционные и консалтинговые компании, которые сильно пострадали от финансового кризиса. Арендованные в 2008 году площади пока на рынок субаренды не поступают.
"Сегодня, многие компании столкнулись с необходимостью снижать издержки и сокращать персонал, в результате чего значительно снизилась потребность в офисных помещениях и компании уже не могут позволить себе занимать помещения большей площади, чем необходимо. Уровень вакантных помещений в Москве вырос и ожидается, что в первом-втором квартале может составить от 10 до 15% в том числе и за счет существенного увеличения предложений по субаренде. Компании, которые арендовали дополнительные площади в рамках существующих договоров аренды, зачастую не могут отдать эти помещения собственнику, и они вынуждены предлагать помещения в субаренду с целью хотя бы частично покрыть свои расходы. Такой задачи, как получение прибыли перед ними сейчас не стоит. При этом пользователи помещений создают серьезную конкуренцию арендодателям" – приводятся слова Валентина Стобецкого, директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank в материале.
В настоящее время в субаренду предлагаются офисные площади в объектах ММДЦ "Москва-Сити" ("Башня на Набережной", "Северная башня"), действующих объектах класса А в других районах (Citydel, Central City tower, Kutuzoff Tower), строящихся объектах, таких как White Square и действующих объектах класса В ("Покровский двор", офисно-торговый центр на Звенигородском шоссе).
"Предполагается, что падение спроса на офисные помещения со стороны компаний различных отраслей происходит пропорционально падению численности занятых. В итоге объем рынка субаренды в первом полугодии 2009 г. может составить около 150 тыс. кв.м. Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном рынке и вторичном рынке. Здесь в выигрышном положении оказываются потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене", - считает эксперт.