Цены на жилье в ЮФО в i квартале 2009г продолжат снижаться - эксперты
Цены на рынках жилой недвижимости городов ЮФО в первом квартале 2009 года продолжат свое падение, считают аналитики консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар).
"По сравнению с октябрем 2008, в Краснодаре и Ростове-на-Дону цены уже упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе - на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. В первом квартале 2009 года ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться", - говорится в сообщении компании.
На первичном рынке Ростова-на-Дону спрос на жилье упал более чем на 80%. В ближайшей перспективе ожидается приостановка строительства ряда объектов, преимущественно находящихся на начальной стадии строительства. Так, компания ООО "Центр" уже заявила о переносе сроков сдачи ЖК "Восточная Сказка" с 2009 на 2010 год. "Это не единичный случай, а начало тенденции", - считают в MACON Realty Group.
Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен. Так, ряд застройщиков, в том числе ООО "Регион Металл" (ЖК на ул. Лермонтовская), ЗАО "Дон-Строй" (ЖК "Парковый Квартал" и ЖК "Семигор"), ЗАО "ТСК ЮСС" (ЖК "Дом на Никольской"), в декабре снизили цены на свои объекты более чем на 10%.
В Волгограде в ноябре количество сделок по сравнению с летом сократилось на 70-80% - до 40-50 квартир на первичном рынке в месяц.
Застройщики в Сочи готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов. "Тем не менее, вышеуказанные меры не влияют на увеличение покупательской активности, следствием чего уже сейчас является продление сроков ряда объектов "Новая Александрия" (застройщик - ООО "Ива"), ЖК "Дом у Дендрария" (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ")", - отмечается в сообщении MACON Realty Group.
В Краснодар некоторые застройщики пересматривают объемы площадей в планируемых к строительству комплексах, а также классность жилья. Так, корпорация "Девелопмент-Юг" вместо запланированного ранее стандартного жилья начала строительство однокомнатных квартир-студий в формате smart площадью от 23,2 до 27,7 кв. м при уровне цен от 1,3 до 1, 68 млн руб.
В Астрахани спрос снизился на 40-50%. При этом объем ввода жилья в январе-ноябре 2008 года оказался на 49% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Геленджике на вторичном рынке жилья продажи снизились на 60-70%, в то время как на первичном рынке на 30-40%. В Анапе уже несколькими застройщиками объявлено приостановление реализации объектов минимум до весны 2009 года, которые находились на ранних этапах (ЖК "Трио" компании ООО "Бэст", дом на Пионерском проспекте).
"По сравнению с октябрем 2008, в Краснодаре и Ростове-на-Дону цены уже упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе - на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. В первом квартале 2009 года ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться", - говорится в сообщении компании.
На первичном рынке Ростова-на-Дону спрос на жилье упал более чем на 80%. В ближайшей перспективе ожидается приостановка строительства ряда объектов, преимущественно находящихся на начальной стадии строительства. Так, компания ООО "Центр" уже заявила о переносе сроков сдачи ЖК "Восточная Сказка" с 2009 на 2010 год. "Это не единичный случай, а начало тенденции", - считают в MACON Realty Group.
Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен. Так, ряд застройщиков, в том числе ООО "Регион Металл" (ЖК на ул. Лермонтовская), ЗАО "Дон-Строй" (ЖК "Парковый Квартал" и ЖК "Семигор"), ЗАО "ТСК ЮСС" (ЖК "Дом на Никольской"), в декабре снизили цены на свои объекты более чем на 10%.
В Волгограде в ноябре количество сделок по сравнению с летом сократилось на 70-80% - до 40-50 квартир на первичном рынке в месяц.
Застройщики в Сочи готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов. "Тем не менее, вышеуказанные меры не влияют на увеличение покупательской активности, следствием чего уже сейчас является продление сроков ряда объектов "Новая Александрия" (застройщик - ООО "Ива"), ЖК "Дом у Дендрария" (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ")", - отмечается в сообщении MACON Realty Group.
В Краснодар некоторые застройщики пересматривают объемы площадей в планируемых к строительству комплексах, а также классность жилья. Так, корпорация "Девелопмент-Юг" вместо запланированного ранее стандартного жилья начала строительство однокомнатных квартир-студий в формате smart площадью от 23,2 до 27,7 кв. м при уровне цен от 1,3 до 1, 68 млн руб.
В Астрахани спрос снизился на 40-50%. При этом объем ввода жилья в январе-ноябре 2008 года оказался на 49% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Геленджике на вторичном рынке жилья продажи снизились на 60-70%, в то время как на первичном рынке на 30-40%. В Анапе уже несколькими застройщиками объявлено приостановление реализации объектов минимум до весны 2009 года, которые находились на ранних этапах (ЖК "Трио" компании ООО "Бэст", дом на Пионерском проспекте).