Офисы класса "В" и "С" будут пользоваться наибольшим спросом в Киеве в 2009г – эксперт
Офисные помещения классов "В" и "С" в 2009 году будут пользоваться большим спросом в Киеве, чем офисы класса "А", считает председатель совета директоров девелоперской компании "XXI Век" (Киев) Лев Парцхаладзе.
"Наиболее популярными в 2009 году будут офисы класса "C" и "В", поскольку они предлагают оптимальное соотношение качества услуг к цене", -сказал он агентству "Интерфакс-Украина".
При этом эксперт отмечает незначительный рост вакантности площадей в офисных центрах класса "А" и переезд компаний в помещения класса "В" и "С". "Есть компании, которые в любое время будут находиться в центре города в офисах класса "А" из-за специфики бизнеса, однако свои бек-офисы будут переносить в офисы попроще. Некоторые компании также изменили планы расширения офисов из-за сокращения административных расходов и персонала. Некоторые компании с целью оптимизации бюджета переезжают из офисов высокого класса в класс "В" и "С", - сказал он.
При этом Л.Парцхаладзе считает, что в 2009 году не стоит ожидать значительных изменений уровня арендных ставок на офисные помещения. "В следующем году из-за сложностей у девелоперов и строителей запланированные объемы коммерческих площадей не будут выведены на рынок, что приведет к ограниченному предложению. С другой стороны, спрос снизится из-за сворачивания планов развития некоторыми компаниями. Спрос и предложение на протяжении 2009 года будут сбалансированы. Поэтому арендные ставки незначительно снизятся в классе "А", а в "В" и "С" будут находиться приблизительно на том же уровне", - считает он.
Эксперт также отмечает, что многие компании заключали долгосрочные договора на три-пять лет без права их расторжения. Поэтому они в любом случае будут вынуждены платить ту же арендную ставку до конца действия договора.
При этом Л.Парцхаладзе добавил, что если со второй половины 2009 года возникнет оживление в банковской сфере, способствующее оздоровлению и постепенной стабилизации работы разных секторов экономики, то к 2010 году можно ожидать увеличения дефицита площадей.
Компания "XXI Век", ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года.
Акции компании с декабря 2005 года котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн).
В мае 2007 года компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине.
В конце мая 2008 года компания разместила по номиналу трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Однако в середине августа "XXI Век" принял решение погасить досрочно 25 августа трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании.
"Наиболее популярными в 2009 году будут офисы класса "C" и "В", поскольку они предлагают оптимальное соотношение качества услуг к цене", -сказал он агентству "Интерфакс-Украина".
При этом эксперт отмечает незначительный рост вакантности площадей в офисных центрах класса "А" и переезд компаний в помещения класса "В" и "С". "Есть компании, которые в любое время будут находиться в центре города в офисах класса "А" из-за специфики бизнеса, однако свои бек-офисы будут переносить в офисы попроще. Некоторые компании также изменили планы расширения офисов из-за сокращения административных расходов и персонала. Некоторые компании с целью оптимизации бюджета переезжают из офисов высокого класса в класс "В" и "С", - сказал он.
При этом Л.Парцхаладзе считает, что в 2009 году не стоит ожидать значительных изменений уровня арендных ставок на офисные помещения. "В следующем году из-за сложностей у девелоперов и строителей запланированные объемы коммерческих площадей не будут выведены на рынок, что приведет к ограниченному предложению. С другой стороны, спрос снизится из-за сворачивания планов развития некоторыми компаниями. Спрос и предложение на протяжении 2009 года будут сбалансированы. Поэтому арендные ставки незначительно снизятся в классе "А", а в "В" и "С" будут находиться приблизительно на том же уровне", - считает он.
Эксперт также отмечает, что многие компании заключали долгосрочные договора на три-пять лет без права их расторжения. Поэтому они в любом случае будут вынуждены платить ту же арендную ставку до конца действия договора.
При этом Л.Парцхаладзе добавил, что если со второй половины 2009 года возникнет оживление в банковской сфере, способствующее оздоровлению и постепенной стабилизации работы разных секторов экономики, то к 2010 году можно ожидать увеличения дефицита площадей.
Компания "XXI Век", ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года.
Акции компании с декабря 2005 года котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн).
В мае 2007 года компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине.
В конце мая 2008 года компания разместила по номиналу трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Однако в середине августа "XXI Век" принял решение погасить досрочно 25 августа трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании.