Банки Украины повышают ставки и снижают залоговую стоимость по кредитам на коммерческую недвижимость - эксперт
Коммерческие банки Украины повышают процентную ставку и снижают залоговую стоимость по кредитам на коммерческую недвижимость, сообщается в пресс-релизе компании "Простобанк Консалтинг" (Киев).
"Как правило, банки финансировали более 70% стоимости покупки/ строительства объектов недвижимости. Сейчас из-за резкого ухудшения ситуации на кредитном рынке банки начали пересматривать процентную ставку по выданным кредитам, залогом которых служит коммерческая недвижимость, в сторону увеличения, а также пересматривать оценку самой недвижимости в сторону уменьшения", - цитируется в пресс-релизе советник инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Capital (Киев) Алексей Зеркалов.
При этом он отмечает, что в Украине "практически все объекты коммерческой недвижимости" были заложены в банках для получения кредита на финансирование строительства самого объекта либо на покупку другого объекта.
По словам советника департамента, в соответствии с новыми условиями, выдвигаемыми банками, процентная ставка повышается на 2-4%, а залоговая стоимость недвижимости уменьшается на 20-30%.
"Для собственников это настоящая катастрофа, так как с учетом новых условий, без дополнительных вложений, банки станут 100%-ми собственниками этой недвижимости. Чтобы сохранить за собой недвижимость, заемщикам придется в ближайшее время вернуть банкам до 30% кредита", - считает А.Зеркалов.
В то же время, по данным "Простобанк Консалтинг", средняя ставка по кредитам на коммерческую недвижимость в гривне сроком на 10 лет выросла на 1,18% в течение октября и составила 23,6% годовых.
Компания "Простобанк Консалтинг" занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.
"Как правило, банки финансировали более 70% стоимости покупки/ строительства объектов недвижимости. Сейчас из-за резкого ухудшения ситуации на кредитном рынке банки начали пересматривать процентную ставку по выданным кредитам, залогом которых служит коммерческая недвижимость, в сторону увеличения, а также пересматривать оценку самой недвижимости в сторону уменьшения", - цитируется в пресс-релизе советник инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Capital (Киев) Алексей Зеркалов.
При этом он отмечает, что в Украине "практически все объекты коммерческой недвижимости" были заложены в банках для получения кредита на финансирование строительства самого объекта либо на покупку другого объекта.
По словам советника департамента, в соответствии с новыми условиями, выдвигаемыми банками, процентная ставка повышается на 2-4%, а залоговая стоимость недвижимости уменьшается на 20-30%.
"Для собственников это настоящая катастрофа, так как с учетом новых условий, без дополнительных вложений, банки станут 100%-ми собственниками этой недвижимости. Чтобы сохранить за собой недвижимость, заемщикам придется в ближайшее время вернуть банкам до 30% кредита", - считает А.Зеркалов.
В то же время, по данным "Простобанк Консалтинг", средняя ставка по кредитам на коммерческую недвижимость в гривне сроком на 10 лет выросла на 1,18% в течение октября и составила 23,6% годовых.
Компания "Простобанк Консалтинг" занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.