Ставки аренды складских помещений в Московском регионе сильно не снизятся – эксперт
Арендные ставки на складские помещения в Московской области осенью из-за мирового финансового кризиса упали до $135-140 за кв. метр без НДС и эксплуатационных расходов, сообщил в пятницу "Интерфаксу-Недвижимость" партнер компании "Knight Frank" Роман Бурцев.
По его словам, еще месяц назад средние арендные ставки в Московском регионе составляли $145 (triple net).
По прогнозу Р.Бурцева, дальнейшего сильного падения ставок на склады не ожидается.
В следующем году, пока предложение не повышает спрос, коррекция ставок не составит более 3-5%, иначе девелоперский бизнес будет просто невыгоден. "Эти ставки сохранятся на уровне $130-135 за кв. метр в год без НДС и эксплуатационных расходов", - прогнозирует Р.Бурцев.
По словам некоторых экспертов, доходность складского девелопмента и так очень низка, земля слишком дорога, аренда низкая. В результате кризиса, который сильно коснется сетевых ритейлеров, складской бизнес станет достаточно уязвимым.
По мнению некоторых экспертов, с другой стороны, складской девелопмент очень гибок, так как строительный цикл склада достаточно короткий, строительство недорогое, девелоперы могут замораживать планируемые очереди, ожидая восстановления рынка.
По его словам, еще месяц назад средние арендные ставки в Московском регионе составляли $145 (triple net).
По прогнозу Р.Бурцева, дальнейшего сильного падения ставок на склады не ожидается.
В следующем году, пока предложение не повышает спрос, коррекция ставок не составит более 3-5%, иначе девелоперский бизнес будет просто невыгоден. "Эти ставки сохранятся на уровне $130-135 за кв. метр в год без НДС и эксплуатационных расходов", - прогнозирует Р.Бурцев.
По словам некоторых экспертов, доходность складского девелопмента и так очень низка, земля слишком дорога, аренда низкая. В результате кризиса, который сильно коснется сетевых ритейлеров, складской бизнес станет достаточно уязвимым.
По мнению некоторых экспертов, с другой стороны, складской девелопмент очень гибок, так как строительный цикл склада достаточно короткий, строительство недорогое, девелоперы могут замораживать планируемые очереди, ожидая восстановления рынка.