На вторичном рынке московского жилья цены растут, на первичке не меняются - эксперты
За последние три недели, так называемую «вторую волну кризиса», цены на самые популярные столичные квартиры, двухкомнатные, выросли на 900 тыс. рублей, такие данные в пятницу сообщили "Интерфакс-Недвижимость" в Центре стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер".
Только в период с 23 по 30 сентября 2008 года двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы поднялись в цене на 400 000 руб, утверждают аналитики.
Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли - на 400000 руб. (до 6,8 млн руб.) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне – 13 млн руб.
В ЦСМ НЖИ уточняют, что цены на квартиры указаны в рублях – то есть в той валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу.
За последнюю неделю сентября доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. И только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.
По условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена.
"Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир, - утверждают аналитики, - это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте".
В период с 16 по 23 сентября на продажу выставлялись типовые однокомнатные квартиры, площадью 39 кв. метров, двухкомнатные – 54 кв. метра и трехкомнатные – 80 кв. метров. Эти квартиры расположены в панельных домах не менее 12 этажей, в спальных районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). В расчет принимались квартиры с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.метров и комнатами не менее 12 кв.метров.
На рынке новостроек Москвы в сентябре, как отмечают в Аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", - фаза стабилизации, аналогичная рынку вторичной недвижимости.
"Ценовой коррекции практически не наблюдается – относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30", - отмечают эксперты "ИНКОМа".
По их данным, с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28% - с $5032 до $6451 за кв.метр. Таким образом, можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.
Только в период с 23 по 30 сентября 2008 года двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы поднялись в цене на 400 000 руб, утверждают аналитики.
Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли - на 400000 руб. (до 6,8 млн руб.) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне – 13 млн руб.
В ЦСМ НЖИ уточняют, что цены на квартиры указаны в рублях – то есть в той валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу.
За последнюю неделю сентября доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. И только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.
По условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена.
"Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир, - утверждают аналитики, - это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте".
В период с 16 по 23 сентября на продажу выставлялись типовые однокомнатные квартиры, площадью 39 кв. метров, двухкомнатные – 54 кв. метра и трехкомнатные – 80 кв. метров. Эти квартиры расположены в панельных домах не менее 12 этажей, в спальных районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). В расчет принимались квартиры с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.метров и комнатами не менее 12 кв.метров.
На рынке новостроек Москвы в сентябре, как отмечают в Аналитическом центре корпорации "ИНКОМ", - фаза стабилизации, аналогичная рынку вторичной недвижимости.
"Ценовой коррекции практически не наблюдается – относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30", - отмечают эксперты "ИНКОМа".
По их данным, с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28% - с $5032 до $6451 за кв.метр. Таким образом, можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.