Рынок недвижимости Украины находится в стадии "ожидания кризиса" - эксперт
Рынок недвижимости Украины находится в стадии "ожидания кризиса", сообщил агентству "Интерфакс- Украина" генеральный директор девелоперско-строительной компании "Фирма "Т.М.М." (Киев), вице-президент Украинской будивельной ассоциации (УБА) Николай Толмачев.
"Сегодня на рынке недвижимости Украины сложилась ситуация, которая может быть охарактеризована как "ожидание кризиса". Об этом свидетельствует сокращение в целом на первичном и вторичном рынках количества сделок по купле-продаже недвижимости: конечные покупатели заняли выжидательную позицию", - отмечает он.
По словам Н.Толмачева, сегодня происходит коррекция рынка. В дальнейшем из-за сложностей с привлечением финансирования для реализации проектов недвижимости с рынка уйдут мелкие застройщики, имеющие в портфеле два-три проекта, что, очевидно, приведет к снижению фактического предложения на рынке первичной жилой недвижимости.
"Строительные компании, реализация проектов которых зависит от привлечения кредитных средств, уже сегодня ощутили на себе снижение спроса: многие из них вынуждены останавливать строительство. Небольшие компании, раз заморозив строительство, могут в дальнейшем и не возобновить работу по реализации объекта. В подобных условиях вероятно снижение цен на недвижимость такими компаниями - как попытка привлечь средства для реализации объекта, однако гарантии завершения строительства незначительны", - считает Н.Толмачев.
При этом эксперт отмечает, что в сложившейся ситуации крупные строительные компании будут работать в условиях высококонкурентного рынка, где главными преимуществами станут надежность компании и качество реализованных объектов недвижимости.
"Стабильные позиции крупных строительных компаний не изменятся, особенно это касается компаний, осуществляющих весь комплекс девелоперских и строительных работ - компаний "замкнутого цикла", которые могут защитить себя от внешних рисков и управлять себестоимостью", - добавляет он.
По мнению Н.Толмачева, на ситуацию, сложившуюся сегодня на строительном рынке, повлиял ряд факторов, в частности, существенное увеличение ставок по ипотечным кредитам - до 20-25%, политическая ситуация в стране, инвестиционная нагрузка на строительные компании по участию в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, недостаток объективной исчерпывающей информации.
"В силу возможности социальных последствий процессов структурирования строительного рынка, государство должно занять четкую позицию по поддержке строительной отрасли, особенно жилой недвижимости, как это сейчас делается в США, Европе, странах Балтии, в России, Казахстане", - полагает он.
Фирма "Т.М.М." в январе-июне 2008 года получила чистую прибыль в размере 158,721 млн грн, тогда как за аналогичный период 2007 года чистый убыток составил 13,046 млн грн. Чистый доход от реализации составил 400,863 млн грн (в 5,6 раза больше).
Компания также увеличила продажи жилья в натуральном выражении (кв. м) на 104%, что составило 20,727 тыс. кв. м жилья по Украине.
Стоимость портфеля "Т.М.М." по состоянию на 31 декабря 2007 года составляла $1,468 млрд, что на 34% больше по сравнению с его стоимостью на 30 июня того же года.
Капитализация компании по состоянию на 15 октября 2007 года - $1,156 млрд.
Фирма "Т.М.М." - девелоперско-строительная компания, работающая на рынке Украины с 1994 года. Основным видом ее деятельности является строительство жилых комплексов с отделкой "под ключ", а также офисных, торговых и промышленных объектов. После сдачи в эксплуатацию объекты компании обслуживаются жилищно-эксплуатационным управлением компании. Проекты компании расположены в Киеве и Киевской области, Харькове, Житомире, АРК и Херсонской области.
"Сегодня на рынке недвижимости Украины сложилась ситуация, которая может быть охарактеризована как "ожидание кризиса". Об этом свидетельствует сокращение в целом на первичном и вторичном рынках количества сделок по купле-продаже недвижимости: конечные покупатели заняли выжидательную позицию", - отмечает он.
По словам Н.Толмачева, сегодня происходит коррекция рынка. В дальнейшем из-за сложностей с привлечением финансирования для реализации проектов недвижимости с рынка уйдут мелкие застройщики, имеющие в портфеле два-три проекта, что, очевидно, приведет к снижению фактического предложения на рынке первичной жилой недвижимости.
"Строительные компании, реализация проектов которых зависит от привлечения кредитных средств, уже сегодня ощутили на себе снижение спроса: многие из них вынуждены останавливать строительство. Небольшие компании, раз заморозив строительство, могут в дальнейшем и не возобновить работу по реализации объекта. В подобных условиях вероятно снижение цен на недвижимость такими компаниями - как попытка привлечь средства для реализации объекта, однако гарантии завершения строительства незначительны", - считает Н.Толмачев.
При этом эксперт отмечает, что в сложившейся ситуации крупные строительные компании будут работать в условиях высококонкурентного рынка, где главными преимуществами станут надежность компании и качество реализованных объектов недвижимости.
"Стабильные позиции крупных строительных компаний не изменятся, особенно это касается компаний, осуществляющих весь комплекс девелоперских и строительных работ - компаний "замкнутого цикла", которые могут защитить себя от внешних рисков и управлять себестоимостью", - добавляет он.
По мнению Н.Толмачева, на ситуацию, сложившуюся сегодня на строительном рынке, повлиял ряд факторов, в частности, существенное увеличение ставок по ипотечным кредитам - до 20-25%, политическая ситуация в стране, инвестиционная нагрузка на строительные компании по участию в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, недостаток объективной исчерпывающей информации.
"В силу возможности социальных последствий процессов структурирования строительного рынка, государство должно занять четкую позицию по поддержке строительной отрасли, особенно жилой недвижимости, как это сейчас делается в США, Европе, странах Балтии, в России, Казахстане", - полагает он.
Фирма "Т.М.М." в январе-июне 2008 года получила чистую прибыль в размере 158,721 млн грн, тогда как за аналогичный период 2007 года чистый убыток составил 13,046 млн грн. Чистый доход от реализации составил 400,863 млн грн (в 5,6 раза больше).
Компания также увеличила продажи жилья в натуральном выражении (кв. м) на 104%, что составило 20,727 тыс. кв. м жилья по Украине.
Стоимость портфеля "Т.М.М." по состоянию на 31 декабря 2007 года составляла $1,468 млрд, что на 34% больше по сравнению с его стоимостью на 30 июня того же года.
Капитализация компании по состоянию на 15 октября 2007 года - $1,156 млрд.
Фирма "Т.М.М." - девелоперско-строительная компания, работающая на рынке Украины с 1994 года. Основным видом ее деятельности является строительство жилых комплексов с отделкой "под ключ", а также офисных, торговых и промышленных объектов. После сдачи в эксплуатацию объекты компании обслуживаются жилищно-эксплуатационным управлением компании. Проекты компании расположены в Киеве и Киевской области, Харькове, Житомире, АРК и Херсонской области.