Инвесторы в Европе вкладывают в ритейл-парки, стараясь снижать возможные риски
Инвесторы в континентальной Европе все активнее рассматривают ритейл-парки малого и среднего размера как объекты для инвестиций, что стало защитной стратегией снижения рисков, связанных со сложной ситуацией на рынке торговой недвижимости. Такие данные приводятся в исследовании "Торговые склады в Европе", проведенное компанией Jones Lang LaSalle.
Несмотря на то, что объемы транзакций снизились с 5,5 млрд. евро в первом полугодии 2007 года до 2,7 млрд. евро в первом полугодии 2008 года, доля инвестиций в ритейл-парки увеличилась с 11% в первом полугодии 2007 года до 18% в первом полугодии 2008 года. Объемы транзакций несколько увеличились во втором квартале 2008 года, говорится в исследовании.
"Инвесторов привлекают ритейл-парки премиум класса с высококлассными арендаторами, заключившими договоры аренды на длительный срок. Спрос на склады премиум-класса, для которых характерен рост арендных ставок, будет оставаться высоким со стороны инвесторов, не использующих заемные средства", - приводится в исследовании комментарий Майкла Беллхауса, заместителя директора, европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.
В связи с кредитным кризисом, который охватил Западную Европу, инвесторы начинают ориентироваться на Центральную и Восточную Европу, где сохраняются сильные экономические показатели, и доходность в целом остается стабильной.
Если говорить о российской недвижимости, то, по мнению Петра Зарицкого, заместителя директора отдела по работе со складскими и производственными площадями компании Jones Lang LaSalle, "сейчас начальный этап развития рынка индустриальной недвижимости в России". Девелоперы, в силу повышенного спроса, реализуют преимущественно стандартизированные, спекулятивные проекты, не акцентируясь на строительстве помещений для той или иной индустрии. Можно говорить о самом начальном этапе нового тренда, а именно о реализации проектов в формате максимально приближенном к build to suit solutions для автомобильной индустрии - как для производителей автомобилей, так и их поставщиков.
"Прецедентов создания ритейл-парков российский рынок пока не знает, более того, уникальность ситуации заключается в том, что до сих пор значительная часть ритейлеров продолжает оперировать на складах класса B или на старых, реновированных площадках - хотя постепенно проявляется тенденция к переходу на качественные новые проекты", - рассказывает П. Зарицкий.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 миллиардов долларов.
Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью - портфель компании составляет более 111,5 миллионов кв. метров по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более $54 млрд. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
Несмотря на то, что объемы транзакций снизились с 5,5 млрд. евро в первом полугодии 2007 года до 2,7 млрд. евро в первом полугодии 2008 года, доля инвестиций в ритейл-парки увеличилась с 11% в первом полугодии 2007 года до 18% в первом полугодии 2008 года. Объемы транзакций несколько увеличились во втором квартале 2008 года, говорится в исследовании.
"Инвесторов привлекают ритейл-парки премиум класса с высококлассными арендаторами, заключившими договоры аренды на длительный срок. Спрос на склады премиум-класса, для которых характерен рост арендных ставок, будет оставаться высоким со стороны инвесторов, не использующих заемные средства", - приводится в исследовании комментарий Майкла Беллхауса, заместителя директора, европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.
В связи с кредитным кризисом, который охватил Западную Европу, инвесторы начинают ориентироваться на Центральную и Восточную Европу, где сохраняются сильные экономические показатели, и доходность в целом остается стабильной.
Если говорить о российской недвижимости, то, по мнению Петра Зарицкого, заместителя директора отдела по работе со складскими и производственными площадями компании Jones Lang LaSalle, "сейчас начальный этап развития рынка индустриальной недвижимости в России". Девелоперы, в силу повышенного спроса, реализуют преимущественно стандартизированные, спекулятивные проекты, не акцентируясь на строительстве помещений для той или иной индустрии. Можно говорить о самом начальном этапе нового тренда, а именно о реализации проектов в формате максимально приближенном к build to suit solutions для автомобильной индустрии - как для производителей автомобилей, так и их поставщиков.
"Прецедентов создания ритейл-парков российский рынок пока не знает, более того, уникальность ситуации заключается в том, что до сих пор значительная часть ритейлеров продолжает оперировать на складах класса B или на старых, реновированных площадках - хотя постепенно проявляется тенденция к переходу на качественные новые проекты", - рассказывает П. Зарицкий.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 миллиардов долларов.
Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью - портфель компании составляет более 111,5 миллионов кв. метров по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более $54 млрд. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.