Московский малый и средний бизнес арендует почти 2,1 млн кв. метров городской недвижимости - Ануприенко
НЕДВИЖИМОСТЬ – Столичные предприятия малого и среднего бизнеса арендуют у Москвы почти 2,1 млн кв. метров, заявил в интервью газете "Московский Комсомолец" в понедельник первый заместитель руководителя городского департамента имущества Валерий Ануприенко.
"На текущий момент у Москвы примерно 152 млн кв. метров нежилых помещений. Из них приблизительно 50 млн кв. метров — собственность РФ, а 45,7 млн кв. метров — это суммарная общая площадь помещений, которые принадлежат Москве и в основной своей массе используются учреждениями, организациями социальной сферы для оказания публичных услуг населению. В основном это образование, здравоохранение, социальная защита. При этом из этих 45,7 млн кв. метров 5,7 млн. кв. метров отданы в аренду. Из них — 2,1 млн. кв. метров находятся в пользовании именно малого и среднего бизнеса", - пояснил он.
По его словам, в настоящее время вступил в силу федеральный закон №108, который предоставляет предприятиям малого и среднего бизнеса право на приватизацию нежилых помещений, арендуемых у города, но правительство Москвы приняло решение не продавать эту недвижимость.
"Малым компаниям придется серьезно вложиться для того, чтобы выкупить арендуемые помещения. Став собственниками, малые и средние предприятия автоматически подпадают под обязанность платить налог на недвижимость. А это 2,2% ежегодно от стоимости их имущества. На сегодняшний день арендная плата для объектов малого бизнеса в Москве практически в два раза меньше налога на недвижимость. Мы видим явную экономическую выгоду аренды для компаний небольшого размера", - подчеркнул В. Ануприенко.
По мнению чиновника, "это разовая и временная акция", которая рассчитана на предпринимателей, арендующих помещения более трех лет.
"При этом норма 159-ФЗ явно ограничена по времени, она предусматривает преимущественные права СМП на приватизацию только до 1 июля 2010 г. т.е. реально она сможет работать лишь 1,5 года", - пояснил он.
В.Ануприенко обратил внимание, что планы правительства Москвы по поддержке малого бизнеса "более долгосрочны".
"Я должен напомнить, что в тех же самых направлениях политики арендной платы на 2009—2012 гг. предусмотрено расширение практики оказания имущественной поддержки в виде установления льготных ставок арендной платы для СМП. Это не одномоментное решение, мы его реализуем в жизнь аж с 2001 года", - уточнил он.
"Мы также не намерены бросать добросовестных московских арендаторов на произвол судьбы. Департамент сейчас отрабатывает юридические аспекты защиты законных интересов добросовестных арендаторов при соблюдении законных интересов города Москвы в рамках действия 108-го закона. Т.е. мы пытаемся понять, как правильно применять 108-й закон, не ущемляя законные интересы добросовестных арендаторов", - добавил В.Ануприенко.
В заключение чиновник отметил, что предпринимателям, которые принципиально хотят быть собственниками, он советует принимать участие в долевом инвестировании новых объектов городской недвижимости в рамках Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями.
"На текущий момент у Москвы примерно 152 млн кв. метров нежилых помещений. Из них приблизительно 50 млн кв. метров — собственность РФ, а 45,7 млн кв. метров — это суммарная общая площадь помещений, которые принадлежат Москве и в основной своей массе используются учреждениями, организациями социальной сферы для оказания публичных услуг населению. В основном это образование, здравоохранение, социальная защита. При этом из этих 45,7 млн кв. метров 5,7 млн. кв. метров отданы в аренду. Из них — 2,1 млн. кв. метров находятся в пользовании именно малого и среднего бизнеса", - пояснил он.
По его словам, в настоящее время вступил в силу федеральный закон №108, который предоставляет предприятиям малого и среднего бизнеса право на приватизацию нежилых помещений, арендуемых у города, но правительство Москвы приняло решение не продавать эту недвижимость.
"Малым компаниям придется серьезно вложиться для того, чтобы выкупить арендуемые помещения. Став собственниками, малые и средние предприятия автоматически подпадают под обязанность платить налог на недвижимость. А это 2,2% ежегодно от стоимости их имущества. На сегодняшний день арендная плата для объектов малого бизнеса в Москве практически в два раза меньше налога на недвижимость. Мы видим явную экономическую выгоду аренды для компаний небольшого размера", - подчеркнул В. Ануприенко.
По мнению чиновника, "это разовая и временная акция", которая рассчитана на предпринимателей, арендующих помещения более трех лет.
"При этом норма 159-ФЗ явно ограничена по времени, она предусматривает преимущественные права СМП на приватизацию только до 1 июля 2010 г. т.е. реально она сможет работать лишь 1,5 года", - пояснил он.
В.Ануприенко обратил внимание, что планы правительства Москвы по поддержке малого бизнеса "более долгосрочны".
"Я должен напомнить, что в тех же самых направлениях политики арендной платы на 2009—2012 гг. предусмотрено расширение практики оказания имущественной поддержки в виде установления льготных ставок арендной платы для СМП. Это не одномоментное решение, мы его реализуем в жизнь аж с 2001 года", - уточнил он.
"Мы также не намерены бросать добросовестных московских арендаторов на произвол судьбы. Департамент сейчас отрабатывает юридические аспекты защиты законных интересов добросовестных арендаторов при соблюдении законных интересов города Москвы в рамках действия 108-го закона. Т.е. мы пытаемся понять, как правильно применять 108-й закон, не ущемляя законные интересы добросовестных арендаторов", - добавил В.Ануприенко.
В заключение чиновник отметил, что предпринимателям, которые принципиально хотят быть собственниками, он советует принимать участие в долевом инвестировании новых объектов городской недвижимости в рамках Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями.