Крупнопанельное жилье может стать приоритетным в реализации жилищной политики в Белоруссии, считают эксперты
Крупнопанельное жилье имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами строительства в Белоруссии, но его индустриальная база нуждается в кардинальной реконструкции для реализации потребностей населения в жилье, считают в Институте НИПТИС им. С.Атаева.
"Продекларированный во второй половине 90-х годов прошлого века тезис о низкой цене и высоких потребительских качествах кирпичных и каркасных жилых домов практикой жилищного строительства не подтвердился. Крупнопанельное жилье остается наиболее дешевым, а разрабатываемые в настоящее время модернизированные серии домов КПД приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным", - заявили агентству "Интерфакс- Запад" специалисты института.
Ученые напомнили, что в советское время в Белоруссии, как и в других странах СНГ и Восточной Европы, была мощно развита база крупнопанельного строительства. К примеру, в 1991 году в общем объеме построенного жилья крупнопанельные дома составляли более 55%. "После распада Советского Союза в республике произошел резкий спад объемов жилищного строительства - до 1,5 - 1,8 млн. кв. м в 1994 - 1995 годах. Помимо этого, в последующие годы стали доми нировать представления о необходимости переориентации строительного комплекса на каркасные системы жилых домов и жилые дома из штучных материалов (кирпич, газосиликат)", - рассказали они. "Все это привело к тому, что в настоящее время крупнопанельное домостроение составляет 21,5% от общего объема жилищного строительства, каркасные системы - около 28%, жилые дома из кирпича - до 18, другие системы, включая жилье на селе, - до 32,5%", - констатировали специалисты института.
Они подчеркнули, что "на современном этапе развития жилищного строительства очень важно определить его структуру на ближайшую и среднесрочную перспективу: в стране необходимо увеличить объемы строительства жилья к 2011 году до 10 млн кв. м". "Так что перед отечественным строительным комплексом сложнейшую задачу - обеспечить население массовым, достаточно комфортным, по приемлемой стоимости жильем", - отметили в институте. "В условиях постоянно трансформирующейся городской застройки, изменяющихся требований к потребительским качествам жилья, экологическим требованиям, при ограниченных финансовых ресурсах государства правильное определение структуры жилищного строительства имеет решающее значение", - подчеркнули там.
Специалисты рассказали, что "в последние годы специалисты обосновывают, исходя из экономической и градостроительной целесообразности, необходимость строительства жилых домов различной этажности, включающей коттеджную застройку, жилые дома средней и повышенной этажности". "Имеет место и концепция, утверждающая, что наиболее полно отвечают современным требованиям трех - четырехэтажные сблокированные дома, где плотность жилого фонда может достигать нормативной плотности, принятой ранее для 9 - 10-этажной застройки. При этом многоэтажные и высотные дома признаются в социальном плане как менее благоприятные", - уточнили они. "Называются такие неблагоприятные факторы, как наличие шума от систем жизнеобеспечения (лифты, насосы, бытовой шум и пр.), проблема мусороудаления, эвакуации людей при форс- мажорных ситуациях и прочее", - добавили эксперты. "При наличии различных подходов и мнений, вместе с тем следует признать, что при разработке структуры массовой жилой застройки необходимо, прежде всего, учитывать такие факторы как социальная восприимчивость предлагаемой структуры, возможность ее реализации с учетом экономической обеспеченности государства и населения, наличия созданной ранее производственной базы массового жилищного строительства. Современное жилье должно рассматриваться и в контексте с социально-экономическими преобразованиями, происходящими в стране, технологическими возможностями строительного комплекса", - убеждены они.
"Сложившийся в последние годы рынок жилья в Белоруссии свидетельствует о присутствии на нем различных конструктивно- технологических систем жилых зданий. Это правильно и позволяет наиболее эффективно использовать имеющуюся в республике производственную базу и обеспечить потребности различных социальных групп населения", - констатировали в институте.
"Крупнопанельное домостроение из-за низких потребительских качеств устаревших серий не полностью отвечает современным градостроительным и социальным требованиям, что отрицательно сказывается на его конкурентности на рынке жилья и, следовательно, на использовании производственных мощностей", - подчеркнули эксперты.
Однако, отметили они, крупнопанельное домостроение "имеет и существенные преимущества по сравнению с другими способами строительства жилья, немаловажным в климатических условиях Белоруссии". В частности, в институте назвали такие преимущества, как более низкая стоимость 1 м в сравнении с другими системами, высокий уровень заводской готовности и качества поверхностей деталей КПД, получаемый при сравнительно низких трудовых затратах на заводе, высокий темп строительства. Также там обратили внимание на низкую энергоемкость и трудоемкость строительства, максимальное исключение мокрых технологических процессов при низкой эне ргоемкости изготовления конструкций в условиях зимы по сравнению с монолитным их возведением и возможность строительства зданий из деталей КПД в зимнее время без ограничения высоты в сравнении с возведением зданий из кирпича.
Между тем там отметили, что "существующие производственные мощности с высоким уровнем физического износа и морально устаревшие конструктивно-технологические системы зданий КПД не отвечают масштабности задачи ни количественно, ни качественно".
"Отечественному крупнопанельному домостроению и его индустриальной базе необходима кардинальная реконструкция. Совершенно очевидно, что модернизацию конструктивных систем жилых домов и совершенствование технологии предприятий ДСК и КПД нужно проводить одновременно. Главная цель - повышение потребительских качеств жилья и снижение его стоимости за счет перехода на современные гибкие конструктивно-технологические системы, обеспечивающие свободу архитектурно-планировочных решений квартир и внешнего облика зданий, улучшение эксплуатационных, особенно теплотехнических, характеристик, использование новых энерго-и ресурсосберегающих технологий производства изделий КПД, расширение их ассортимента", - убеждены ученые.
Они также отметили, что "практика жилищного строительства в республике выявила в последние годы множество претензий к объемно- планировочным решениям жилых домов массового строительства, в результате владельцы квартир после получения ключей от новой квартиры производят ее перепланировку, зачастую нарушая прочностные характеристики конструкций, в отдельных случаях приводя жилье в аварийное состояние". "При этом нерационально используются строительные материалы, трудовые ресурсы, создаются экологические проблемы для жителей соседних квартир и прочее", -добавили в институте.
"Объемно-планировочные решения квартир помимо обеспечения надежности должны отвечать требованиям экологичности, комфортности, архитектурной выразительности и другим факторам, обеспечивающим комфортное проживание человека в жилище", - убеждены специалисты.
"В целом, назрела необходимость создания новых подходов, а точнее концепции объемно-планировочных решений квартир жилых домов массового строительства. Необходимо уйти от сложившихся десятилетиями стереотипов жесткой планировочной структуры квартир", - убеждены ученые. "На современном этапе жилищного строительства необходимо представлять широкие возможности для удовлетворения потребностей населения в объемно- планировочных решениях квартир. Необходимо переходить к принципу "квартира под заказ", когда потенциальному жильцу предоставляется возможность на этапе проектирования или на этапе окончательной отделки квартиры реализовывать свои пожелания в части планировки квартиры", - считают они.
"Реализуемая в настоящее время программа по модернизации домостроительных комбинатов и заводов сборного железобетона предполагает создание таких конструктивно-технологических систем жилых зданий на базе модернизированных серий домов КПД и зданий на базе сборного каркаса. Собственно такие системы жилых домов в Государственном предприятии "Институт НИПТИС им. С.Атаева " уже созданы", - добавили в институте.
"Продекларированный во второй половине 90-х годов прошлого века тезис о низкой цене и высоких потребительских качествах кирпичных и каркасных жилых домов практикой жилищного строительства не подтвердился. Крупнопанельное жилье остается наиболее дешевым, а разрабатываемые в настоящее время модернизированные серии домов КПД приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным", - заявили агентству "Интерфакс- Запад" специалисты института.
Ученые напомнили, что в советское время в Белоруссии, как и в других странах СНГ и Восточной Европы, была мощно развита база крупнопанельного строительства. К примеру, в 1991 году в общем объеме построенного жилья крупнопанельные дома составляли более 55%. "После распада Советского Союза в республике произошел резкий спад объемов жилищного строительства - до 1,5 - 1,8 млн. кв. м в 1994 - 1995 годах. Помимо этого, в последующие годы стали доми нировать представления о необходимости переориентации строительного комплекса на каркасные системы жилых домов и жилые дома из штучных материалов (кирпич, газосиликат)", - рассказали они. "Все это привело к тому, что в настоящее время крупнопанельное домостроение составляет 21,5% от общего объема жилищного строительства, каркасные системы - около 28%, жилые дома из кирпича - до 18, другие системы, включая жилье на селе, - до 32,5%", - констатировали специалисты института.
Они подчеркнули, что "на современном этапе развития жилищного строительства очень важно определить его структуру на ближайшую и среднесрочную перспективу: в стране необходимо увеличить объемы строительства жилья к 2011 году до 10 млн кв. м". "Так что перед отечественным строительным комплексом сложнейшую задачу - обеспечить население массовым, достаточно комфортным, по приемлемой стоимости жильем", - отметили в институте. "В условиях постоянно трансформирующейся городской застройки, изменяющихся требований к потребительским качествам жилья, экологическим требованиям, при ограниченных финансовых ресурсах государства правильное определение структуры жилищного строительства имеет решающее значение", - подчеркнули там.
Специалисты рассказали, что "в последние годы специалисты обосновывают, исходя из экономической и градостроительной целесообразности, необходимость строительства жилых домов различной этажности, включающей коттеджную застройку, жилые дома средней и повышенной этажности". "Имеет место и концепция, утверждающая, что наиболее полно отвечают современным требованиям трех - четырехэтажные сблокированные дома, где плотность жилого фонда может достигать нормативной плотности, принятой ранее для 9 - 10-этажной застройки. При этом многоэтажные и высотные дома признаются в социальном плане как менее благоприятные", - уточнили они. "Называются такие неблагоприятные факторы, как наличие шума от систем жизнеобеспечения (лифты, насосы, бытовой шум и пр.), проблема мусороудаления, эвакуации людей при форс- мажорных ситуациях и прочее", - добавили эксперты. "При наличии различных подходов и мнений, вместе с тем следует признать, что при разработке структуры массовой жилой застройки необходимо, прежде всего, учитывать такие факторы как социальная восприимчивость предлагаемой структуры, возможность ее реализации с учетом экономической обеспеченности государства и населения, наличия созданной ранее производственной базы массового жилищного строительства. Современное жилье должно рассматриваться и в контексте с социально-экономическими преобразованиями, происходящими в стране, технологическими возможностями строительного комплекса", - убеждены они.
"Сложившийся в последние годы рынок жилья в Белоруссии свидетельствует о присутствии на нем различных конструктивно- технологических систем жилых зданий. Это правильно и позволяет наиболее эффективно использовать имеющуюся в республике производственную базу и обеспечить потребности различных социальных групп населения", - констатировали в институте.
"Крупнопанельное домостроение из-за низких потребительских качеств устаревших серий не полностью отвечает современным градостроительным и социальным требованиям, что отрицательно сказывается на его конкурентности на рынке жилья и, следовательно, на использовании производственных мощностей", - подчеркнули эксперты.
Однако, отметили они, крупнопанельное домостроение "имеет и существенные преимущества по сравнению с другими способами строительства жилья, немаловажным в климатических условиях Белоруссии". В частности, в институте назвали такие преимущества, как более низкая стоимость 1 м в сравнении с другими системами, высокий уровень заводской готовности и качества поверхностей деталей КПД, получаемый при сравнительно низких трудовых затратах на заводе, высокий темп строительства. Также там обратили внимание на низкую энергоемкость и трудоемкость строительства, максимальное исключение мокрых технологических процессов при низкой эне ргоемкости изготовления конструкций в условиях зимы по сравнению с монолитным их возведением и возможность строительства зданий из деталей КПД в зимнее время без ограничения высоты в сравнении с возведением зданий из кирпича.
Между тем там отметили, что "существующие производственные мощности с высоким уровнем физического износа и морально устаревшие конструктивно-технологические системы зданий КПД не отвечают масштабности задачи ни количественно, ни качественно".
"Отечественному крупнопанельному домостроению и его индустриальной базе необходима кардинальная реконструкция. Совершенно очевидно, что модернизацию конструктивных систем жилых домов и совершенствование технологии предприятий ДСК и КПД нужно проводить одновременно. Главная цель - повышение потребительских качеств жилья и снижение его стоимости за счет перехода на современные гибкие конструктивно-технологические системы, обеспечивающие свободу архитектурно-планировочных решений квартир и внешнего облика зданий, улучшение эксплуатационных, особенно теплотехнических, характеристик, использование новых энерго-и ресурсосберегающих технологий производства изделий КПД, расширение их ассортимента", - убеждены ученые.
Они также отметили, что "практика жилищного строительства в республике выявила в последние годы множество претензий к объемно- планировочным решениям жилых домов массового строительства, в результате владельцы квартир после получения ключей от новой квартиры производят ее перепланировку, зачастую нарушая прочностные характеристики конструкций, в отдельных случаях приводя жилье в аварийное состояние". "При этом нерационально используются строительные материалы, трудовые ресурсы, создаются экологические проблемы для жителей соседних квартир и прочее", -добавили в институте.
"Объемно-планировочные решения квартир помимо обеспечения надежности должны отвечать требованиям экологичности, комфортности, архитектурной выразительности и другим факторам, обеспечивающим комфортное проживание человека в жилище", - убеждены специалисты.
"В целом, назрела необходимость создания новых подходов, а точнее концепции объемно-планировочных решений квартир жилых домов массового строительства. Необходимо уйти от сложившихся десятилетиями стереотипов жесткой планировочной структуры квартир", - убеждены ученые. "На современном этапе жилищного строительства необходимо представлять широкие возможности для удовлетворения потребностей населения в объемно- планировочных решениях квартир. Необходимо переходить к принципу "квартира под заказ", когда потенциальному жильцу предоставляется возможность на этапе проектирования или на этапе окончательной отделки квартиры реализовывать свои пожелания в части планировки квартиры", - считают они.
"Реализуемая в настоящее время программа по модернизации домостроительных комбинатов и заводов сборного железобетона предполагает создание таких конструктивно-технологических систем жилых зданий на базе модернизированных серий домов КПД и зданий на базе сборного каркаса. Собственно такие системы жилых домов в Государственном предприятии "Институт НИПТИС им. С.Атаева " уже созданы", - добавили в институте.