Столичные власти планируют реконструировать треть кварталов в городе
В середине лета правительство Москвы рассмотрит программу реновации кварталов до 2010 года, пишет газета РБК daily. Предполагается, что в адресный перечень территорий, подлежащих реорганизации, войдет треть столичных кварталов - около 550 из 1800.
По словам заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Владимира Хайкина, сейчас завершается подготовка программы реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008-2010 годы. "Уже разработаны предложения по реконструкции более 150 кварталов. В новую программу войдет еще порядка 200 территорий", - пояснил он. Всего московскому правительству будет представлено свыше 550 кварталов - вкупе с 223 участками, планы по реконструкции которых были готовы еще в прошлом году.
Новая программа реновации ориентируется на полный снос пятиэтажного фонда. В.Хайкин уточнил, что столичные пятиэтажки теперь не будут делиться на сносимые и несносимые серии: "Исключением станут строения, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома, жители которых будут против сноса".
В то же время главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что решение о судьбе всех пятиэтажных домов - как панельных, которые должны быть снесены, так и кирпичных, часть которых можно отремонтировать, - будет обнародовано только в сентябре этого года. А.Кузьмин назвал слухами информацию о сносе домов большей этажности, тогда как, по словам В.Хайкина, в Восточном округе столицы уже снесены первые девятиэтажки. "Но реально говорить о программе по сносу девятиэтажек мы сможем где-то в 2012 году", - добавил он.
Как поясняют в департаменте градостроительства, реновацией кварталов будет в первую очередь заниматься город. "Москва хочет иметь "право первой ночи", а проекты, которые город не потянет, будут предложены игрокам рынка", - рассказал В.Хайкин. Решение о реконструкции территорий за счет федеральных средств будет приниматься на основе соотношения строящегося жилья к сносимому - коэффициент должен превышать 1,7. "Однако в ЦАО и 1,1 будет хорошим показателем", - добавил чиновник. Кроме того, власти будут рассматривать стоимость проведения коммуникаций и другие затраты, которые могут сделать проект "неподъемным" для города.
Помимо этого Москва готова работать с застройщиками на соинвестировании. Первый такой проект - реконструкция микрорайона Марфино. Согласно планам властей, 60 тыс. кв. м будет выкуплено у инвестора - компания "Ведис груп" возводит на территории бывшего совхоза около 300 тыс. кв. м. "Девелопер согласился отдать первые построенные дома под переселение жителей из близлежащих реконструируемых кварталов", - пояснил В.Хайкин. По его мнению, это сотрудничество выгодно девелоперам: "Компания избавляется от части платежей, которые не несет город, и в результате затраты на строительство снижаются".
По словам заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Владимира Хайкина, сейчас завершается подготовка программы реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008-2010 годы. "Уже разработаны предложения по реконструкции более 150 кварталов. В новую программу войдет еще порядка 200 территорий", - пояснил он. Всего московскому правительству будет представлено свыше 550 кварталов - вкупе с 223 участками, планы по реконструкции которых были готовы еще в прошлом году.
Новая программа реновации ориентируется на полный снос пятиэтажного фонда. В.Хайкин уточнил, что столичные пятиэтажки теперь не будут делиться на сносимые и несносимые серии: "Исключением станут строения, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома, жители которых будут против сноса".
В то же время главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил, что решение о судьбе всех пятиэтажных домов - как панельных, которые должны быть снесены, так и кирпичных, часть которых можно отремонтировать, - будет обнародовано только в сентябре этого года. А.Кузьмин назвал слухами информацию о сносе домов большей этажности, тогда как, по словам В.Хайкина, в Восточном округе столицы уже снесены первые девятиэтажки. "Но реально говорить о программе по сносу девятиэтажек мы сможем где-то в 2012 году", - добавил он.
Как поясняют в департаменте градостроительства, реновацией кварталов будет в первую очередь заниматься город. "Москва хочет иметь "право первой ночи", а проекты, которые город не потянет, будут предложены игрокам рынка", - рассказал В.Хайкин. Решение о реконструкции территорий за счет федеральных средств будет приниматься на основе соотношения строящегося жилья к сносимому - коэффициент должен превышать 1,7. "Однако в ЦАО и 1,1 будет хорошим показателем", - добавил чиновник. Кроме того, власти будут рассматривать стоимость проведения коммуникаций и другие затраты, которые могут сделать проект "неподъемным" для города.
Помимо этого Москва готова работать с застройщиками на соинвестировании. Первый такой проект - реконструкция микрорайона Марфино. Согласно планам властей, 60 тыс. кв. м будет выкуплено у инвестора - компания "Ведис груп" возводит на территории бывшего совхоза около 300 тыс. кв. м. "Девелопер согласился отдать первые построенные дома под переселение жителей из близлежащих реконструируемых кварталов", - пояснил В.Хайкин. По его мнению, это сотрудничество выгодно девелоперам: "Компания избавляется от части платежей, которые не несет город, и в результате затраты на строительство снижаются".