Потенциал роста спроса на офисы в Москве до 2012 года составляет не менее 10,5 млн. кв. м
Потенциал роста спроса до 2012 года на офисные площади всех типов в Москве составляет не менее 10,5 млн. кв. м. К такому выводу пришли эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
В обзоре компании отмечается, что нестабильная ситуация на финансовых рынках и сложности с привлечением заемного финансирования уже привели к снижению спроса на приобретение офисных площадей. В I квартале 2008 года впервые за последние полтора года повысилась доля клиентов, желающих арендовать офисные площади.
В связи со сложившейся в I квартале 2008 года тенденцией такого распределения спроса между арендой и покупкой офисов, стоимость офисных площадей практически не изменилась, в то время как рост арендных ставок продолжился. Высокие темпы роста показали офисы класса "В" (19%) и площади административных зданий класса "С" (примерно 21%). Прирост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) составил в среднем 17%.
Поданным экспертов "МИЭЛЬ", в 1 квартале 2008 года объемы ввода в эксплуатацию офисных площадей выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 75,7%. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,7 млн. кв. м качественных офисных площадей.
Аналитики отмечают, что несмотря на постоянные переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию налицо масштабный рост предложения, который продлится еще минимум 4-5 лет. В результате реализации всех запланированных проектов к концу 2011 года арендуемая площадь офисов международного качества достигнет 16,8 млн кв. м., а с учетом уже существующих офисных площадей всех классов общая офисная площадь Москвы достигнет 37,7 млн. кв. м. Таким образом, обеспеченность качественными офисными площадями составит к этому времени 1593 кв. м на 1000 жителей столицы.
"С экономическим ростом спрос на качественные офисные площади будет только расти. По нашим оценкам, потенциал роста спроса до 2012 года на офисные площади всех типов составляет не менее 10,5 млн. кв. метров. Таким образом, при общем увеличении объема предложения на 8,8-9,5 млн. кв. м, потенциал роста спроса продолжает превышать возможный рост объемов предложения. Хотя факторы, лежащие в основе нашего прогноза, зависят от целого ряда трудно предсказуемых переменных, данные цифры ярко характеризуют возможности развития офисного рынка в ближайшие 4-5 лет", - комментирует директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Айдар Галлеев.
В обзоре компании отмечается, что нестабильная ситуация на финансовых рынках и сложности с привлечением заемного финансирования уже привели к снижению спроса на приобретение офисных площадей. В I квартале 2008 года впервые за последние полтора года повысилась доля клиентов, желающих арендовать офисные площади.
В связи со сложившейся в I квартале 2008 года тенденцией такого распределения спроса между арендой и покупкой офисов, стоимость офисных площадей практически не изменилась, в то время как рост арендных ставок продолжился. Высокие темпы роста показали офисы класса "В" (19%) и площади административных зданий класса "С" (примерно 21%). Прирост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) составил в среднем 17%.
Поданным экспертов "МИЭЛЬ", в 1 квартале 2008 года объемы ввода в эксплуатацию офисных площадей выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 75,7%. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,7 млн. кв. м качественных офисных площадей.
Аналитики отмечают, что несмотря на постоянные переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию налицо масштабный рост предложения, который продлится еще минимум 4-5 лет. В результате реализации всех запланированных проектов к концу 2011 года арендуемая площадь офисов международного качества достигнет 16,8 млн кв. м., а с учетом уже существующих офисных площадей всех классов общая офисная площадь Москвы достигнет 37,7 млн. кв. м. Таким образом, обеспеченность качественными офисными площадями составит к этому времени 1593 кв. м на 1000 жителей столицы.
"С экономическим ростом спрос на качественные офисные площади будет только расти. По нашим оценкам, потенциал роста спроса до 2012 года на офисные площади всех типов составляет не менее 10,5 млн. кв. метров. Таким образом, при общем увеличении объема предложения на 8,8-9,5 млн. кв. м, потенциал роста спроса продолжает превышать возможный рост объемов предложения. Хотя факторы, лежащие в основе нашего прогноза, зависят от целого ряда трудно предсказуемых переменных, данные цифры ярко характеризуют возможности развития офисного рынка в ближайшие 4-5 лет", - комментирует директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Айдар Галлеев.