Аналитики прогнозируют смещение инвестактивности из центра Сочи на его окраины
Аналитики консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" прогнозируют смещении инвестиционной активности девелоперских компаний из центральных районов города Сочи на его окраины. Об этом М2 сообщили в пресс-службе "МИЭЛЬ".
Как отмечают аналитики, существует различие в инвестиционной привлекательности территорий Сочи, растянутых вдоль морского побережья на 147 километров. В Сочи, как и на большинстве курортов, наиболее ликвидными считаются земли в непосредственной близости от побережья. Традиционно самым престижным местом является Центральный район города. Его лидерство обусловлено не только близостью к морю, но и наличием наиболее развитой инфраструктуры.
В Центральном районе, на сегодняшний момент активно ведется предпринимательская деятельность, следствием которой в скором времени станет исчезновение свободных земельных участков. Вместе с тем, по прогнозам "МИЭЛЬ", местом, которое в скором времени оспорит лидерство Центрального района Сочи станет Адлер. Средний уровень цен земельных участков в Адлерском районе заметно ниже, чем в Центральном. Средняя цена сотки в Центральном районе, в августе 2007 года составляла $73,3 тыс. В Адлерском районе - $35,8 тыс.
"Уже сегодня, интерес застройщиков вызывают участки, как в прибрежной части Адлерского района, так и на территории вблизи гор. Причем средний уровень цен горных районов выше, чем приморских - $33 тыс. за сотку на побережье и $36 тыс. в районе "Красной Поляны", - подчеркивают аналитики.
Эксперты компании подчеркивают, что главная перспектива Адлерского района это - развитие горнолыжного курорта и создание новой современной спортивной, развлекательной и торговой инфраструктуры. В частности Генеральный план туристско-спортивного горнолыжного комплекса "Красная Поляна", предполагает строительство мощной рекреационной инфраструктуры, позволяющей вместить до 30 тыс. человек в день, с максимальной пропускной способностью до 7 млн человек в год.
Кроме того, важным фактором, который позволит сместить внимание инвесторов в Адлер, станет его транспортная доступность. В соответствии с Федеральной программой "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта", в районе планируется решить проблему пробок и обеспечить быструю доступность от центра, аэропорта к окраинам города. Другая федеральная программа - "Модернизация транспортной системы России (2002-2010 годы)" уже запущена и предусматривает реконструкцию адлерского аэропорта в соответствии со стандартами международного класса. Также планируется перенос железнодорожного полотна на участке Туапсе-Адлер вглубь побережья. Данная мера позволит освободить место для строительства 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 тыс. мест. И конечно существенное увеличение ликвидности земли в Адлере можно ожидать в связи с возведением объектов, запланированных МОК в качестве подготовки к зимним Олимпийским играм.
"Таким образом, в ближайшее время инвестиционная привлекательность территорий главного российского курорта будет меняться, в сторону увеличения ликвидности участков на окраинах. И наиболее существенно, повысится привлекательность Адлерского района", - отмечают в консалтинговом центре "МИЭЛЬ".
Как отмечают аналитики, существует различие в инвестиционной привлекательности территорий Сочи, растянутых вдоль морского побережья на 147 километров. В Сочи, как и на большинстве курортов, наиболее ликвидными считаются земли в непосредственной близости от побережья. Традиционно самым престижным местом является Центральный район города. Его лидерство обусловлено не только близостью к морю, но и наличием наиболее развитой инфраструктуры.
В Центральном районе, на сегодняшний момент активно ведется предпринимательская деятельность, следствием которой в скором времени станет исчезновение свободных земельных участков. Вместе с тем, по прогнозам "МИЭЛЬ", местом, которое в скором времени оспорит лидерство Центрального района Сочи станет Адлер. Средний уровень цен земельных участков в Адлерском районе заметно ниже, чем в Центральном. Средняя цена сотки в Центральном районе, в августе 2007 года составляла $73,3 тыс. В Адлерском районе - $35,8 тыс.
"Уже сегодня, интерес застройщиков вызывают участки, как в прибрежной части Адлерского района, так и на территории вблизи гор. Причем средний уровень цен горных районов выше, чем приморских - $33 тыс. за сотку на побережье и $36 тыс. в районе "Красной Поляны", - подчеркивают аналитики.
Эксперты компании подчеркивают, что главная перспектива Адлерского района это - развитие горнолыжного курорта и создание новой современной спортивной, развлекательной и торговой инфраструктуры. В частности Генеральный план туристско-спортивного горнолыжного комплекса "Красная Поляна", предполагает строительство мощной рекреационной инфраструктуры, позволяющей вместить до 30 тыс. человек в день, с максимальной пропускной способностью до 7 млн человек в год.
Кроме того, важным фактором, который позволит сместить внимание инвесторов в Адлер, станет его транспортная доступность. В соответствии с Федеральной программой "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта", в районе планируется решить проблему пробок и обеспечить быструю доступность от центра, аэропорта к окраинам города. Другая федеральная программа - "Модернизация транспортной системы России (2002-2010 годы)" уже запущена и предусматривает реконструкцию адлерского аэропорта в соответствии со стандартами международного класса. Также планируется перенос железнодорожного полотна на участке Туапсе-Адлер вглубь побережья. Данная мера позволит освободить место для строительства 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 тыс. мест. И конечно существенное увеличение ликвидности земли в Адлере можно ожидать в связи с возведением объектов, запланированных МОК в качестве подготовки к зимним Олимпийским играм.
"Таким образом, в ближайшее время инвестиционная привлекательность территорий главного российского курорта будет меняться, в сторону увеличения ликвидности участков на окраинах. И наиболее существенно, повысится привлекательность Адлерского района", - отмечают в консалтинговом центре "МИЭЛЬ".