Гипермаркет "Ашан" в Мытищах может быть признан незаконной постройкой
В среду заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что из федеральной собственности в 2004 году был незаконно отчужден земельный участок площадью 74,35 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, принадлежавший Россельхозакадемии. Сейчас на этом участке расположены гипермаркеты "Ашан" и Leroy Merlin общей площадью около 40 тыс. кв. м. Кроме того, компания "ПИК-Регион" строит здесь жилой комплекс площадью более 1 млн кв. м и стоимостью $800 млн. Как пишет газета РБК daily, чиновник призвал правоохранительные органы возбудить уголовные дела в связи с незаконным, по его мнению, использованием федеральной земли.
Мытищинский гипермаркет "Ашан" стал первой точкой французской торговой сети в России, построенной в 2002 году в рамках реализации проекта правительства Московской области "Губернское кольцо". Предполагалось, что согласно этой программе вокруг Москвы будет построено до 20 гипермаркетов. Специально под них администрация Подмосковья во главе с Борисом Громовым зарезервировала земельные участки. "Тогда, чтобы привлечь к участию в программе крупных инвесторов, обладминистрация приняла решение передавать участки в аренду с последующим правом выкупа через два-три года", — рассказал источник на рынке ритейла. Соответствующий договор французская Auchan подписала с правительством Московской области.
"Если выяснится, что Российская Федерация действительно не отчуждала эти земли и академия сельхознаук не могла ими распоряжаться, то строения на этих участках будут признаны самостроем", — поясняет руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко.
В своем заявлении О.Митволь ссылается на проведенные в феврале текущего года проверки "соблюдения требований природоохранного законодательства при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук". "В результате было установлено, что из-за неправомерных действий представителей государственного научного учреждения "Московская опытная станция защищенного грунта ВНИИ овощеводства" Россельхозакадемии, а также администрации Московской области из федеральной собственности был отчужден участок земли площадью 74,35 га", — говорится в сообщении МПР. Несмотря на то, что нарушения в передаче прав собственности на землю ведомство обнаружило только сейчас, процедура отчуждения спорной земли произошла еще в декабре 2004 года.
Теперь О.Митволь настаивает на возбуждении дел по двум статьям УК РФ: "Злоупотребление должностными полномочиями" и "Превышение должностных полномочий". Материалы по выявленным нарушениям чиновник уже направил в Департамент экономической безопасности МВД РФ и Генеральную прокуратуру РФ.
Если прокуратура выявит нарушения, постройки на спорном участке будут либо снесены, либо переданы в собственность землевладельца, то есть государства, а компания получит компенсацию в размере, определенном судом, говорит Ю.Борисенко. По мнению старшего юриста юридической фирмы Lidings Татьяны Бичевой, гипермаркет "Ашан" вряд ли пойдет под снос, поскольку "постройка зарегистрирована как недвижимое имущество" и французская компания вправе будет оспорить законность своих построек и потребовать у нового собственника предоставления земельного участка в аренду.
Юристы отмечают, что земли различных академий являются одним из самых проблемных активов. "Проблема в том, что при переоформлении "советской" Академии наук в "российскую" не был четко прописан статус научных земель и порядок распоряжения ими. Компании, которые строят что-то на этих участках, делают это на свой страх и риск", — заключил Ю.Борисенко.
Ссылка по теме: Росприроднадзор выявил нарушения при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук
Мытищинский гипермаркет "Ашан" стал первой точкой французской торговой сети в России, построенной в 2002 году в рамках реализации проекта правительства Московской области "Губернское кольцо". Предполагалось, что согласно этой программе вокруг Москвы будет построено до 20 гипермаркетов. Специально под них администрация Подмосковья во главе с Борисом Громовым зарезервировала земельные участки. "Тогда, чтобы привлечь к участию в программе крупных инвесторов, обладминистрация приняла решение передавать участки в аренду с последующим правом выкупа через два-три года", — рассказал источник на рынке ритейла. Соответствующий договор французская Auchan подписала с правительством Московской области.
"Если выяснится, что Российская Федерация действительно не отчуждала эти земли и академия сельхознаук не могла ими распоряжаться, то строения на этих участках будут признаны самостроем", — поясняет руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко.
В своем заявлении О.Митволь ссылается на проведенные в феврале текущего года проверки "соблюдения требований природоохранного законодательства при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук". "В результате было установлено, что из-за неправомерных действий представителей государственного научного учреждения "Московская опытная станция защищенного грунта ВНИИ овощеводства" Россельхозакадемии, а также администрации Московской области из федеральной собственности был отчужден участок земли площадью 74,35 га", — говорится в сообщении МПР. Несмотря на то, что нарушения в передаче прав собственности на землю ведомство обнаружило только сейчас, процедура отчуждения спорной земли произошла еще в декабре 2004 года.
Теперь О.Митволь настаивает на возбуждении дел по двум статьям УК РФ: "Злоупотребление должностными полномочиями" и "Превышение должностных полномочий". Материалы по выявленным нарушениям чиновник уже направил в Департамент экономической безопасности МВД РФ и Генеральную прокуратуру РФ.
Если прокуратура выявит нарушения, постройки на спорном участке будут либо снесены, либо переданы в собственность землевладельца, то есть государства, а компания получит компенсацию в размере, определенном судом, говорит Ю.Борисенко. По мнению старшего юриста юридической фирмы Lidings Татьяны Бичевой, гипермаркет "Ашан" вряд ли пойдет под снос, поскольку "постройка зарегистрирована как недвижимое имущество" и французская компания вправе будет оспорить законность своих построек и потребовать у нового собственника предоставления земельного участка в аренду.
Юристы отмечают, что земли различных академий являются одним из самых проблемных активов. "Проблема в том, что при переоформлении "советской" Академии наук в "российскую" не был четко прописан статус научных земель и порядок распоряжения ими. Компании, которые строят что-то на этих участках, делают это на свой страх и риск", — заключил Ю.Борисенко.
Ссылка по теме: Росприроднадзор выявил нарушения при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук