Комитет по собственности Думы одобрил законопроект о введении депозитарного учета ипотечных закладных
Комитет по собственности Госдумы в четверг рассмотрит и рекомендует к принятию в первом чтении правительственный законопроект о внесении изменений в Федеральные законы "Об ипотеке (залоге недвижимости), "Об ипотечных ценных бумагах" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части уточнения порядка перехода прав по закладным.
Как сообщил М2 содокладчик по правительственному законопроекту заместитель председателя комитета по собственности Евгений Богомольный, основной целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных. По его словам, законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария.
Е. Богомольный пояснил, что существующий порядок передачи закладных не удовлетворяет новым требованиям к обороту закладных, вытекающим из норм ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". "С точки зрения формирования и передачи ипотечного покрытия действующий (индивидуальный) порядок передачи закладных стимулирует рост издержек и снижает ликвидность закладных. При этом в мировой практике наблюдается тенденция к переходу системы владения инвестиционными ценными бумагами к владению через посредников, которыми в российском праве являются депозитарии", - отметил он.
Законопроектом с целью развития оборота закладных в законопроекте вводится институт депозитарного учета прав на закладные. При этом устанавливается, что депозитарии, осуществляющие такой депозитарный учет, действуют в соответствии во статьей 7 Федерального закона "О рынке ценных бумаг". В законопроекте также закреплены две процедуры обездвиживания закладной.
"В целом законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием (обездвиживание), а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий", - считают в комитете по собственности.
Е.Богомольный полагает, что принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение рисков и издержек, связанных с ипотечным покрытием также позволит повысить надежность и эффективность ипотечных ценных бумаг. В итоге законопроект будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг.
Как сообщил М2 содокладчик по правительственному законопроекту заместитель председателя комитета по собственности Евгений Богомольный, основной целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных. По его словам, законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария.
Е. Богомольный пояснил, что существующий порядок передачи закладных не удовлетворяет новым требованиям к обороту закладных, вытекающим из норм ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". "С точки зрения формирования и передачи ипотечного покрытия действующий (индивидуальный) порядок передачи закладных стимулирует рост издержек и снижает ликвидность закладных. При этом в мировой практике наблюдается тенденция к переходу системы владения инвестиционными ценными бумагами к владению через посредников, которыми в российском праве являются депозитарии", - отметил он.
Законопроектом с целью развития оборота закладных в законопроекте вводится институт депозитарного учета прав на закладные. При этом устанавливается, что депозитарии, осуществляющие такой депозитарный учет, действуют в соответствии во статьей 7 Федерального закона "О рынке ценных бумаг". В законопроекте также закреплены две процедуры обездвиживания закладной.
"В целом законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием (обездвиживание), а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий", - считают в комитете по собственности.
Е.Богомольный полагает, что принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение рисков и издержек, связанных с ипотечным покрытием также позволит повысить надежность и эффективность ипотечных ценных бумаг. В итоге законопроект будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг.