Экс-акционер "Копейки" построит магазины "у дома"
Экс-акционер торговой сети "Копейка" Александр Самонов займется строительством магазинов "у дома" в Москве, Московской области и ЦФО России. Основанная бизнесменом компания "Акцент Девелопмент" планирует за четыре года создать пул из нескольких десятков торговых помещений площадью 1,5—3 тыс. кв. м, которые затем будут перепроданы или сданы в аренду торговым операторам. Сейчас переговоры ведутся с Х5 и "Копейкой". Объем инвестиций в проект составит 400 млн долл. Ритейлеры, испытывающие постоянную нехватку помещений для развития своих магазинов, считают проект интересным. Девелоперы уверены, что в Москве из-за высокой стоимости земельных участков и коммунального оснащения помещений проект может оказаться на грани рентабельности.
"Акцент Девелопмент" — девелоперская компания, учрежденная в феврале 2007 года. Основной акционер — основатель ТД "Копейка" Александр Самонов. В портфеле компании — строительство поселка-спутника Ярославля "Миллениум" и загородного проекта "Беловодье" на берегу Азовского моря. Г-н Самонов также является основным акционером Accent Real Estate Investment Managers, которая создана в марте 2007 года совместно с бывшим финансовым директором "Копейки" Виктором Шлеповым и владельцем завода "Какао-Юнион" Владимиром Вайсом. Девелоперская и инвестиционная структуры в один холдинг не объединены.
О реализации программы по строительству помещений для магазинов шаговой доступности под условным названием "2000" РБК daily рассказал генеральный директор компании "Акцент Девелопмент" Юрий Дорофеев. По его словам, сейчас идет процесс подбора и покупки участков площадью от 12 до 25 соток. Всего планируется приобрести 20 участков, на которых и будут построены помещения под магазины средней площадью 2 тыс. кв. м. В частности, переговоры идут по нескольким участкам в Электростали, Москве, а также в Ярославле, Липецке и Туле.
Реализацию программы по строительству магазинов "Акцент Девелопмент" рассчитывает начать уже в феврале 2008 года. За два года, по планам компании, должен быть построен пул из 40 магазинов. "Нами также рассматриваются различные встроенно-пристроенные объекты, которые можно реорганизовать в интересах программы", — добавляет г-н Дорофеев. Согласно разработкам компании, типовой магазин программы представляет собой двухэтажное здание, первый этаж которого занимает продуктовый супермаркет, а на втором расположатся сервисные службы — парикмахерские, химчистки, ремонтные службы.
"Акцент Девелопмент" участвует в проекте только как девелопер и не планирует вести розничный бизнес в построенных объектах. Впоследствии созданный пул помещений под магазины будет продан одному или нескольким ритейлерам. Сейчас переговоры об этом ведутся с Х5 Retail Group и "Копейкой". "Мы также в курсе проекта и в ближайшее время планируем начать переговоры с "Акцент Девелопментом" — рассматриваем возможность как покупки, так и аренды помещений", — говорит генеральный директор торговой сети "Точка вкуса" Сергей Леонов.
По его словам, проект г-на Самонова по строительству магазинов выглядит очень привлекательным для ритейлеров, работающих в формате магазинов шаговой доступности. "Количество помещений под такие магазины очень ограничено, — поясняет он. — Кроме того, ритейлеры ограничены в техническом оснащении своих магазинов, в частности, в плане подачи достаточного количества электроэнергии в торговые точки. Из-за этого нам сложно организовать свои пекарни, грили, кафе на территории магазина. Девелоперы же, как правило, эту проблему решают на этапе строительства, и мы можем получить "под ключ" готовый объект со всеми коммуникациями".
По оценке Андрея Морозова, начальника управления развития компании ICC, которая является партнером "Акцент Девелопмента" в программе по строительству магазинов у дома, в Москве сроки окупаемости одного объекта составят 10—15 лет. "Из-за высоких цен на участки и коммунальное оснащение у столичных помещений будет очень высокая себестоимость, и вряд ли их можно будет реализовать с высокой долей рентабельности", — говорит г-н Морозов. "Сама по себе идея создания пула помещений под магазины шаговой доступности интересна, поскольку, несмотря на популярность и востребованность, этот формат в России не развит, — считает коммерческий директор компании "Росевродевелопмент" Наталья Коротаева. — Однако в Москве строить такой формат отдельно не рентабельно из-за высоких цен на земельные участки. С экономической точки зрения намного выгодней было бы на этих же участках возвести 25-этажную жилую башню".
"Акцент Девелопмент" — девелоперская компания, учрежденная в феврале 2007 года. Основной акционер — основатель ТД "Копейка" Александр Самонов. В портфеле компании — строительство поселка-спутника Ярославля "Миллениум" и загородного проекта "Беловодье" на берегу Азовского моря. Г-н Самонов также является основным акционером Accent Real Estate Investment Managers, которая создана в марте 2007 года совместно с бывшим финансовым директором "Копейки" Виктором Шлеповым и владельцем завода "Какао-Юнион" Владимиром Вайсом. Девелоперская и инвестиционная структуры в один холдинг не объединены.
О реализации программы по строительству помещений для магазинов шаговой доступности под условным названием "2000" РБК daily рассказал генеральный директор компании "Акцент Девелопмент" Юрий Дорофеев. По его словам, сейчас идет процесс подбора и покупки участков площадью от 12 до 25 соток. Всего планируется приобрести 20 участков, на которых и будут построены помещения под магазины средней площадью 2 тыс. кв. м. В частности, переговоры идут по нескольким участкам в Электростали, Москве, а также в Ярославле, Липецке и Туле.
Реализацию программы по строительству магазинов "Акцент Девелопмент" рассчитывает начать уже в феврале 2008 года. За два года, по планам компании, должен быть построен пул из 40 магазинов. "Нами также рассматриваются различные встроенно-пристроенные объекты, которые можно реорганизовать в интересах программы", — добавляет г-н Дорофеев. Согласно разработкам компании, типовой магазин программы представляет собой двухэтажное здание, первый этаж которого занимает продуктовый супермаркет, а на втором расположатся сервисные службы — парикмахерские, химчистки, ремонтные службы.
"Акцент Девелопмент" участвует в проекте только как девелопер и не планирует вести розничный бизнес в построенных объектах. Впоследствии созданный пул помещений под магазины будет продан одному или нескольким ритейлерам. Сейчас переговоры об этом ведутся с Х5 Retail Group и "Копейкой". "Мы также в курсе проекта и в ближайшее время планируем начать переговоры с "Акцент Девелопментом" — рассматриваем возможность как покупки, так и аренды помещений", — говорит генеральный директор торговой сети "Точка вкуса" Сергей Леонов.
По его словам, проект г-на Самонова по строительству магазинов выглядит очень привлекательным для ритейлеров, работающих в формате магазинов шаговой доступности. "Количество помещений под такие магазины очень ограничено, — поясняет он. — Кроме того, ритейлеры ограничены в техническом оснащении своих магазинов, в частности, в плане подачи достаточного количества электроэнергии в торговые точки. Из-за этого нам сложно организовать свои пекарни, грили, кафе на территории магазина. Девелоперы же, как правило, эту проблему решают на этапе строительства, и мы можем получить "под ключ" готовый объект со всеми коммуникациями".
По оценке Андрея Морозова, начальника управления развития компании ICC, которая является партнером "Акцент Девелопмента" в программе по строительству магазинов у дома, в Москве сроки окупаемости одного объекта составят 10—15 лет. "Из-за высоких цен на участки и коммунальное оснащение у столичных помещений будет очень высокая себестоимость, и вряд ли их можно будет реализовать с высокой долей рентабельности", — говорит г-н Морозов. "Сама по себе идея создания пула помещений под магазины шаговой доступности интересна, поскольку, несмотря на популярность и востребованность, этот формат в России не развит, — считает коммерческий директор компании "Росевродевелопмент" Наталья Коротаева. — Однако в Москве строить такой формат отдельно не рентабельно из-за высоких цен на земельные участки. С экономической точки зрения намного выгодней было бы на этих же участках возвести 25-этажную жилую башню".
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00