Идея создания доходных домов в Москве становится все более реальной
Проект постановления правительства Москвы "О Концепции развития жилых домов коммерческого использования (доходных домов) в городе Москве" находится на стадии согласования, сообщили "Интерфакс-Недвижимость" в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно Концепции, создание системы доходных домов планируется осуществлять в два этапа, рассказал "ИФ-Недвижимость" начальник управления жилищной политики Владимир Брыков. На первом этапе доходные дома будут строиться в основном за счет бюджетных средств, на втором - основными инвесторами должны стать частные лица.
Предполагается, что муниципальные жилые дома коммерческого использования, будут трех категорий: доходные дома эконом-класса с нулевым уровнем рентабельности, эконом-класса с низким уровнем рентабельности, а также с рентабельностью, которая будет определяться на основе рыночного спроса.
"При этом рентабельность доходных домов, находящихся в собственности города, может определяться на основе установленного срока окупаемости капитальных вложений в строительство и благоустройство жилого дома", - пояснил В. Брыков.
Соответственно, дифференциация плата за наем квартир в доходных домах будет зависеть от класса жилья.
Минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 рублей за кв. метр. Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 рублей за кв. метр.
Категории граждан, которым будет предоставлено право на заключение договора найма жилого помещения по таким ставкам, будут в обязательном порядке установлены распорядительным документом правительства Москвы. Как пояснил В. Брыков, в рамках данной Концепции определены несколько групп нанимателей жилья в доходных домах: очередники; молодые семьи, отвечающие требованиям участия в программе "Молодой семье - доступное жилье"; жители столицы, имеющие право на служебное жилье; студенческие семьи; отдельные категории граждан, проживших в Москве не менее 10 лет.
Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в доходных домах, построенных за счет частных инвесторов. На этих условиях арендатором сможет стать любой желающий.
Все жилые и нежилые помещения доходного дома, как сказал В. Брыков, будут локализованы "в рамках одного жилого здания, находящегося в собственности у одного юридического или физического лица". Собеседник "ИФ-Недвижимость" уточнил, что "отдельные квартиры, этажи и подъезды и секции многоквартирного жилого дома не могут считаться доходным домом".
Напомним, что первый заместитель мэра Людмила Швецова сообщила на днях, что первые доходные дома появятся в Москве уже в 2008 году. Квартиры в первом доме отдадут в наем очередникам, во втором - студентам и студенческим семьям. Л. Швецова пояснила, что максимальный срок аренды в этих домах составит пять лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.
Создание системы домов коммерческого использования рассматривается авторами Концепции как возможная альтернатива предоставления Москвой жилых помещений в собственность граждан.
Согласно Концепции, создание системы доходных домов планируется осуществлять в два этапа, рассказал "ИФ-Недвижимость" начальник управления жилищной политики Владимир Брыков. На первом этапе доходные дома будут строиться в основном за счет бюджетных средств, на втором - основными инвесторами должны стать частные лица.
Предполагается, что муниципальные жилые дома коммерческого использования, будут трех категорий: доходные дома эконом-класса с нулевым уровнем рентабельности, эконом-класса с низким уровнем рентабельности, а также с рентабельностью, которая будет определяться на основе рыночного спроса.
"При этом рентабельность доходных домов, находящихся в собственности города, может определяться на основе установленного срока окупаемости капитальных вложений в строительство и благоустройство жилого дома", - пояснил В. Брыков.
Соответственно, дифференциация плата за наем квартир в доходных домах будет зависеть от класса жилья.
Минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 рублей за кв. метр. Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 рублей за кв. метр.
Категории граждан, которым будет предоставлено право на заключение договора найма жилого помещения по таким ставкам, будут в обязательном порядке установлены распорядительным документом правительства Москвы. Как пояснил В. Брыков, в рамках данной Концепции определены несколько групп нанимателей жилья в доходных домах: очередники; молодые семьи, отвечающие требованиям участия в программе "Молодой семье - доступное жилье"; жители столицы, имеющие право на служебное жилье; студенческие семьи; отдельные категории граждан, проживших в Москве не менее 10 лет.
Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в доходных домах, построенных за счет частных инвесторов. На этих условиях арендатором сможет стать любой желающий.
Все жилые и нежилые помещения доходного дома, как сказал В. Брыков, будут локализованы "в рамках одного жилого здания, находящегося в собственности у одного юридического или физического лица". Собеседник "ИФ-Недвижимость" уточнил, что "отдельные квартиры, этажи и подъезды и секции многоквартирного жилого дома не могут считаться доходным домом".
Напомним, что первый заместитель мэра Людмила Швецова сообщила на днях, что первые доходные дома появятся в Москве уже в 2008 году. Квартиры в первом доме отдадут в наем очередникам, во втором - студентам и студенческим семьям. Л. Швецова пояснила, что максимальный срок аренды в этих домах составит пять лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.
Создание системы домов коммерческого использования рассматривается авторами Концепции как возможная альтернатива предоставления Москвой жилых помещений в собственность граждан.