Реконструкция Дома Наркомфина начнется в 2008 году и обойдется в $15-20 млн
Реконструкция Дома Наркомфина (Новинский бульвар, д. 25), являющегося памятником конструктивизма, возможно, начнется в 2008 году, сообщил "Интерфакс-Недвижимость" архитектор Алексей Гинзбург, внук автора проекта Моисея Гинзбурга.
По предварительным оценкам, стоимость восстановительных работ составит $15-20 млн. Реставрация займет около двух лет.
"Главным препятствием для начала работ является неопределенность имущественного статуса здания, - пояснил он. - В настоящее время дом является муниципальной собственностью, а в результате инвестиционного конкурса должны быть распределены доли города и инвесторов".
Инвестором проекта готова стать Группа компаний МИАН, которая под эти цели намерена создать некоммерческий фонд. Попечительский совет некоммерческого фонда будет контролировать, как расходуются средства, направленные на реконструкцию. Участниками фонда могут стать и сторонние инвесторы, пояснил агентству информированный источник.
По мнению экспертов, поскольку других инвесторов на участие в проекте нет, у аффилированного с МИАН фонда, есть все шансы победить в инвестиционном конкурсе. А.Гинзбург предположил, что конкурс может состояться в следующем году.
По его словам, на данный момент план реконструкции здания прошел предпроектную стадию и согласован с Москомнаследием. К реставрационным работам готовы подключиться специалисты из Германии, приводившие в порядок "Баухаус". "Только сохранив конструкционные особенности здания, мы сможем достичь главной цели - чтобы ему был присвоен не только нынешний статус местной достопримечательности, а чтобы дом вошел в реестр памятников культурного наследия ЮНЕСКО", - убежден архитектор.
Витражи, как и многие другие детали здания - например, двери и полы - пришли в негодность, поэтому реставраторы будут по эскизам делать точные копии. Немцы предлагают применить инъекции в бетонные блоки специальным раствором, который поможет укрепить бетон. Другой вариант - покрыть фасад защитной оболочкой наподобие эпоксидной смолы, которая снизит вредное воздействие атмосферы мегаполиса на хрупкий довоенный бетон.
"Возможность применения этих технологий непосредственно для реставрации дома Наркомфина еще предстоит изучить и адаптировать к нашему климату", - сказал А. Гинзбург. Помимо этого, в здании придется менять все коммуникации. В результате реставрации в Доме Наркомфина будет открыт бутик-отель (апартаменты, которые будут не продаваться, а сдаваться в аренду) и помещение для проведения общественных мероприятий, например, архитектурных выставок. В коммунальном корпусе планируется разместить кафе и рестораны. На крыше - спорт-центр и солярий. В квартирах с четвертого по шестой этаж, где были умывальники, будут встроены замаскированные душевые кабины, чтобы сохранить первоначальный интерьер. "Все это делает проект чрезвычайно затратным и потому, скорее, некоммерческим, - считает А. Гинзбург. - Инвестор готов в него включаться, понимая, что он может извлечь из этого не столько деньги, сколько нематериальные дивиденды в виде деловой репутации участника этого культурного проекта".
Дом Наркомфина - образец архитектуры конструктивизма. Известен как дом-коммуна, в котором традиционный быт должен был постепенно трансформироваться в социалистический уклад. В особняке Наркомфина располагались 48 квартир. На втором и третьем этажах было спроектировано двухуровневое жилье. На первом ярусе была гостиная и кухня, на втором - спальни и балкон. Балкон выходил не на улицу, а внутрь высокой залы с огромными окнами.
На четвертом-шестом этажах располагались 37-метровые ячейки-общежития. Они имели маленькие спальни с окнами во двор и открытые площадки-террасы, которые выходили в общую гостиную с высокими сводами и витражным окном, куда светило послеполуденное солнце. Для жильцов этих "ячеек" спроектировали одну общую коммунальную кухню. Потолки в жилой части дома невысокие - всего 2,3 метра. Но они комбинировались с террасами и холлами, где высота потолков варьировалась от 3,75 до 4,6 метров. Такой контраст, совершенно несвойственный архитектуре начал ХХ века, создает богатое, объемное и очень функциональное внутренне пространство. Через весь дом тянулись два коридора-подъезда. Один ведет в ячейки второго и третьего этажей. А из второго коридора можно было попасть в квартиры на 4, 5 и 6 этажах. втор проекта М.Гинзбург (1892-1946), русский архитектор и теоретик искусства. Считается идеологом русского конструктивизма. Главной целью современной ему архитектуры М. Гинзбург считал всеобщую "организацию жизни", основанную на максимально-рациональном устройстве производства и быта. Свою теорию подтвердил на практике, спроектировав жилые здания "нового социального типа": в Москве дом Госстраха на Малой Бронной улице и дом Наркомфина на Новинском бульваре, в Свердловске - дом Уралоблсовета.
По предварительным оценкам, стоимость восстановительных работ составит $15-20 млн. Реставрация займет около двух лет.
"Главным препятствием для начала работ является неопределенность имущественного статуса здания, - пояснил он. - В настоящее время дом является муниципальной собственностью, а в результате инвестиционного конкурса должны быть распределены доли города и инвесторов".
Инвестором проекта готова стать Группа компаний МИАН, которая под эти цели намерена создать некоммерческий фонд. Попечительский совет некоммерческого фонда будет контролировать, как расходуются средства, направленные на реконструкцию. Участниками фонда могут стать и сторонние инвесторы, пояснил агентству информированный источник.
По мнению экспертов, поскольку других инвесторов на участие в проекте нет, у аффилированного с МИАН фонда, есть все шансы победить в инвестиционном конкурсе. А.Гинзбург предположил, что конкурс может состояться в следующем году.
По его словам, на данный момент план реконструкции здания прошел предпроектную стадию и согласован с Москомнаследием. К реставрационным работам готовы подключиться специалисты из Германии, приводившие в порядок "Баухаус". "Только сохранив конструкционные особенности здания, мы сможем достичь главной цели - чтобы ему был присвоен не только нынешний статус местной достопримечательности, а чтобы дом вошел в реестр памятников культурного наследия ЮНЕСКО", - убежден архитектор.
Витражи, как и многие другие детали здания - например, двери и полы - пришли в негодность, поэтому реставраторы будут по эскизам делать точные копии. Немцы предлагают применить инъекции в бетонные блоки специальным раствором, который поможет укрепить бетон. Другой вариант - покрыть фасад защитной оболочкой наподобие эпоксидной смолы, которая снизит вредное воздействие атмосферы мегаполиса на хрупкий довоенный бетон.
"Возможность применения этих технологий непосредственно для реставрации дома Наркомфина еще предстоит изучить и адаптировать к нашему климату", - сказал А. Гинзбург. Помимо этого, в здании придется менять все коммуникации. В результате реставрации в Доме Наркомфина будет открыт бутик-отель (апартаменты, которые будут не продаваться, а сдаваться в аренду) и помещение для проведения общественных мероприятий, например, архитектурных выставок. В коммунальном корпусе планируется разместить кафе и рестораны. На крыше - спорт-центр и солярий. В квартирах с четвертого по шестой этаж, где были умывальники, будут встроены замаскированные душевые кабины, чтобы сохранить первоначальный интерьер. "Все это делает проект чрезвычайно затратным и потому, скорее, некоммерческим, - считает А. Гинзбург. - Инвестор готов в него включаться, понимая, что он может извлечь из этого не столько деньги, сколько нематериальные дивиденды в виде деловой репутации участника этого культурного проекта".
Дом Наркомфина - образец архитектуры конструктивизма. Известен как дом-коммуна, в котором традиционный быт должен был постепенно трансформироваться в социалистический уклад. В особняке Наркомфина располагались 48 квартир. На втором и третьем этажах было спроектировано двухуровневое жилье. На первом ярусе была гостиная и кухня, на втором - спальни и балкон. Балкон выходил не на улицу, а внутрь высокой залы с огромными окнами.
На четвертом-шестом этажах располагались 37-метровые ячейки-общежития. Они имели маленькие спальни с окнами во двор и открытые площадки-террасы, которые выходили в общую гостиную с высокими сводами и витражным окном, куда светило послеполуденное солнце. Для жильцов этих "ячеек" спроектировали одну общую коммунальную кухню. Потолки в жилой части дома невысокие - всего 2,3 метра. Но они комбинировались с террасами и холлами, где высота потолков варьировалась от 3,75 до 4,6 метров. Такой контраст, совершенно несвойственный архитектуре начал ХХ века, создает богатое, объемное и очень функциональное внутренне пространство. Через весь дом тянулись два коридора-подъезда. Один ведет в ячейки второго и третьего этажей. А из второго коридора можно было попасть в квартиры на 4, 5 и 6 этажах. втор проекта М.Гинзбург (1892-1946), русский архитектор и теоретик искусства. Считается идеологом русского конструктивизма. Главной целью современной ему архитектуры М. Гинзбург считал всеобщую "организацию жизни", основанную на максимально-рациональном устройстве производства и быта. Свою теорию подтвердил на практике, спроектировав жилые здания "нового социального типа": в Москве дом Госстраха на Малой Бронной улице и дом Наркомфина на Новинском бульваре, в Свердловске - дом Уралоблсовета.