Hermitage инвестирует $1,5 млрд в строительство жилья в Санкт-Петербурге, Анапе и Геленджике
Портфель компании Hermitage Construction & Management (HC&M) включает помимо проектов логистической и торговой недвижимости три жилищных проекта — масштабную комплексную застройку в Анапе и Геленджике и реконструкцию жилого квартала на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, на месте мясоперерабатывающего завода "Самсон". Девелопер освоит в общей сложности 166 га и инвестирует почти $1,5 млрд, пишет газета РБК daily.
Как рассказал гендиректор HC&M Виталий Ткаченко, компания сейчас реализует проект по строительству сети региональных логистических комплексов и сети ТРЦ под брендом "Jam Молл". В 2008—2010 годах география сети охватит Киров, Иркутск, Смоленск, Псков, Омск и Анапу.
Помимо этого, по словам В.Ткаченко, Hermitage ведет работу над тремя крупными проектами по жилой застройке. На стадии предпроектных работ находится проект в Санкт-Петербурге на Лиговском проспекте, 271. Там будет построен многофункциональный жилой комплекс "Самсон-Лиговка" (100,4 тыс. кв. м на 2,8 га, инвестиции — $120 млн). "Права на участок по проекту "Самсон-Лиговка" в собственности компании. Ранее были выкуплены заводские корпуса неработающего Первого мясоперерабатывающего завода", — пояснил глава компании.
Два других проекта в Южном регионе: возведение элитного жилого микрорайона в Геленджике (16,2 га, $360 млн) и комплексное освоение 147 га в Анапе. Первый участок расположен на Тонком мысе, в районе выхода из бухты Геленджикская, с береговой линией 1,5 км. Сейчас идет юридическое оформление участка и готовится тендер на разработку концепции. Второй проект на ранней стадии разработки: проводится анализ оптимального использования земельного участка. Запланированные инвестиции в анапский проект — $1 млрд. Участки в двух южных городах арендованы на 49 лет.
По словам президента ИГ "Покров" (строит в Краснодарском крае) Николая Крайнова, по проектам в Геленджике и Анапе есть некоторые юридические риски: компания может не получить согласование на проект именно в том виде, в котором хочет его реализовывать. Н.Крайнов отмечает, что спрос на жилье в Геленджике ограничен, поэтому предпочтительнее было бы делать коттеджную застройку с меньшим выходом площадей. "Олимпиада в Сочи поможет поднять спрос в Анапе и Геленджике, но скорее всего недостаточно", — считает он. Собеседник издания предполагает, что участок под Анапой представляет собой виноградники, которые необходимо будет вывести, что создаст дополнительные затраты.
Как отмечают аналитики, проект компании в Петербурге связан с перспективным развитием Лиговского проспекта и реорганизацией промзон. По подсчетам главного аналитика ИК "LBO Альянс" Алексея Мальцева, стоимость данного участка находится в диапазоне от $14 млн до $22 млн. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игоря Кокорева, на месте завода перспективно строительство офисов, чуть менее — жилья. "Место не идеально, пока вокруг расположены промтерритории, но ситуация с выездами неплохая: сразу на две магистрали — Лиговский и Боровую улицу", — поясняет он. По оценкам аналитика, стоимость одного "квадрата" в жилом комплексе по сегодняшним ценам составит $2,5-3 тыс., а арендные ставки офисных площадей — $350-400 в год.
А.Мальцев считает, что цены будут выше — соответственно $4 тыс. и $600 за 1 кв. м.
Управляющая компания Hermitage Construction & Management основана в 2004 году в Москве. В портфеле 14 объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России на $2 млрд и три жилищных проекта. Общая площадь всех строящихся объектов компании составляет более 3 млн кв. м.
Как рассказал гендиректор HC&M Виталий Ткаченко, компания сейчас реализует проект по строительству сети региональных логистических комплексов и сети ТРЦ под брендом "Jam Молл". В 2008—2010 годах география сети охватит Киров, Иркутск, Смоленск, Псков, Омск и Анапу.
Помимо этого, по словам В.Ткаченко, Hermitage ведет работу над тремя крупными проектами по жилой застройке. На стадии предпроектных работ находится проект в Санкт-Петербурге на Лиговском проспекте, 271. Там будет построен многофункциональный жилой комплекс "Самсон-Лиговка" (100,4 тыс. кв. м на 2,8 га, инвестиции — $120 млн). "Права на участок по проекту "Самсон-Лиговка" в собственности компании. Ранее были выкуплены заводские корпуса неработающего Первого мясоперерабатывающего завода", — пояснил глава компании.
Два других проекта в Южном регионе: возведение элитного жилого микрорайона в Геленджике (16,2 га, $360 млн) и комплексное освоение 147 га в Анапе. Первый участок расположен на Тонком мысе, в районе выхода из бухты Геленджикская, с береговой линией 1,5 км. Сейчас идет юридическое оформление участка и готовится тендер на разработку концепции. Второй проект на ранней стадии разработки: проводится анализ оптимального использования земельного участка. Запланированные инвестиции в анапский проект — $1 млрд. Участки в двух южных городах арендованы на 49 лет.
По словам президента ИГ "Покров" (строит в Краснодарском крае) Николая Крайнова, по проектам в Геленджике и Анапе есть некоторые юридические риски: компания может не получить согласование на проект именно в том виде, в котором хочет его реализовывать. Н.Крайнов отмечает, что спрос на жилье в Геленджике ограничен, поэтому предпочтительнее было бы делать коттеджную застройку с меньшим выходом площадей. "Олимпиада в Сочи поможет поднять спрос в Анапе и Геленджике, но скорее всего недостаточно", — считает он. Собеседник издания предполагает, что участок под Анапой представляет собой виноградники, которые необходимо будет вывести, что создаст дополнительные затраты.
Как отмечают аналитики, проект компании в Петербурге связан с перспективным развитием Лиговского проспекта и реорганизацией промзон. По подсчетам главного аналитика ИК "LBO Альянс" Алексея Мальцева, стоимость данного участка находится в диапазоне от $14 млн до $22 млн. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игоря Кокорева, на месте завода перспективно строительство офисов, чуть менее — жилья. "Место не идеально, пока вокруг расположены промтерритории, но ситуация с выездами неплохая: сразу на две магистрали — Лиговский и Боровую улицу", — поясняет он. По оценкам аналитика, стоимость одного "квадрата" в жилом комплексе по сегодняшним ценам составит $2,5-3 тыс., а арендные ставки офисных площадей — $350-400 в год.
А.Мальцев считает, что цены будут выше — соответственно $4 тыс. и $600 за 1 кв. м.
Управляющая компания Hermitage Construction & Management основана в 2004 году в Москве. В портфеле 14 объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России на $2 млрд и три жилищных проекта. Общая площадь всех строящихся объектов компании составляет более 3 млн кв. м.