Американский инвестфонд Wells купил треть в московском проекте "Двинцев"
Американский инвестиционный фонд Wells REIT II дебютировал на зарубежном рынке недвижимости. Объектом первой сделки вне США стал московский бизнес-центр "Двинцев" компании "М.О.Р.Е. — Московская недвижимость", пишет газета РБК daily. Инвестфонд выкупил только треть проекта и будет заниматься им совместно с другими компаниями. Игроки рынка удивлены — крупные инвесторы обычно не вступают в долевые проекты.
На следующей неделе российская компания "М.О.Р.Е. — Московская недвижимость" официально объявит о том, что к проекту строительства бизнес-центра "Двинцев" присоединяется инвестфонд Wells REIT II. Партнеры возведут офисный комплекс класса А площадью около 60 тыс. кв. м на северо-востоке Москвы, неподалеку от станции метро "Савеловская". Бизнес-центр из трех башен планируется сдать в четвертом квартале 2008 года.
По информации издания, американский инвестиционный фонд входит в проект только как инвестор, управлением он заниматься не будет. Компания "М.О.Р.Е. — Московская недвижимость" является девелопером, а MR Group, у которой недостроенный "Двинцев" был приобретен в прошлом году за $93 млн, сохраняет за собой функции руководителя проектом, напомнил представитель одной из консалтинговых компаний.
Партнеры и консультанты проекта от комментариев воздерживаются. Источник на рынке недвижимости сообщил, что предметом сделки стал не весь комплекс, а только одна из его башен. "Это довольно странная стратегия. Гораздо понятнее продать объект целиком одному инвестору", — добавляет собеседник издания. Выбранная схема влечет за собой трудности, в том числе по разделению парковки, входов и других мест общего пользования на трех разных владельцев. При этом, девелоперу делались и другие предложения от инвесторов на более выгодных условиях, в том числе по продаже комплекса в целом. "Думаю, у девелопера была предварительная договоренность с Wells, которую он в дальнейшем уже не мог нарушить", — добавляет источник, знакомый с условиями сделки.
Эксперты рынка отмечают, что чаще всего фонды такой величины не довольствуются второстепенной ролью в проекте. "Обычно подобные игроки покупают 100% проекта или создают совместное предприятие с девелопером, стараясь получить в нем контроль", — поясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Олег Смирнов. С ним соглашается директор отдела рынка капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Илья Кутнов: "Wells — очень крупный и довольно консервативный фонд. Роль, которую он берет на себя в "Двинцеве", для него не очень типична". "В дальнейшем фонд может войти в проект как управляющий, но это уже будет другой объект", — рассуждает директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков.
Wells REIT II — один из фондов Wells Real Estate Funds, специализирующийся на коммерческой недвижимости. Wells Real Estate Funds, основанный в 1984 году, вложил в недвижимость более $11 млрд. Общая площадь объектов под управлением всех фондов Wells — свыше 14 млн кв. м. Компания "MОРЕ-Московская недвижимость" основана в 2002 году. Акционерами являются частные инвесторы. Миноритарий — инвестфонд United Venture Capital Ltd. (Великобритания).
На следующей неделе российская компания "М.О.Р.Е. — Московская недвижимость" официально объявит о том, что к проекту строительства бизнес-центра "Двинцев" присоединяется инвестфонд Wells REIT II. Партнеры возведут офисный комплекс класса А площадью около 60 тыс. кв. м на северо-востоке Москвы, неподалеку от станции метро "Савеловская". Бизнес-центр из трех башен планируется сдать в четвертом квартале 2008 года.
По информации издания, американский инвестиционный фонд входит в проект только как инвестор, управлением он заниматься не будет. Компания "М.О.Р.Е. — Московская недвижимость" является девелопером, а MR Group, у которой недостроенный "Двинцев" был приобретен в прошлом году за $93 млн, сохраняет за собой функции руководителя проектом, напомнил представитель одной из консалтинговых компаний.
Партнеры и консультанты проекта от комментариев воздерживаются. Источник на рынке недвижимости сообщил, что предметом сделки стал не весь комплекс, а только одна из его башен. "Это довольно странная стратегия. Гораздо понятнее продать объект целиком одному инвестору", — добавляет собеседник издания. Выбранная схема влечет за собой трудности, в том числе по разделению парковки, входов и других мест общего пользования на трех разных владельцев. При этом, девелоперу делались и другие предложения от инвесторов на более выгодных условиях, в том числе по продаже комплекса в целом. "Думаю, у девелопера была предварительная договоренность с Wells, которую он в дальнейшем уже не мог нарушить", — добавляет источник, знакомый с условиями сделки.
Эксперты рынка отмечают, что чаще всего фонды такой величины не довольствуются второстепенной ролью в проекте. "Обычно подобные игроки покупают 100% проекта или создают совместное предприятие с девелопером, стараясь получить в нем контроль", — поясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Олег Смирнов. С ним соглашается директор отдела рынка капитала Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Илья Кутнов: "Wells — очень крупный и довольно консервативный фонд. Роль, которую он берет на себя в "Двинцеве", для него не очень типична". "В дальнейшем фонд может войти в проект как управляющий, но это уже будет другой объект", — рассуждает директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков.
Wells REIT II — один из фондов Wells Real Estate Funds, специализирующийся на коммерческой недвижимости. Wells Real Estate Funds, основанный в 1984 году, вложил в недвижимость более $11 млрд. Общая площадь объектов под управлением всех фондов Wells — свыше 14 млн кв. м. Компания "MОРЕ-Московская недвижимость" основана в 2002 году. Акционерами являются частные инвесторы. Миноритарий — инвестфонд United Venture Capital Ltd. (Великобритания).