Банк "Московский капитал" будет инвестировать в строительство жилья в Петербурге
Банк "Московский капитал" будет инвестировать в строительство жилья в Петербурге. В пятницу банк открыл петербургский филиал, в задачи которого входит развитие ипотеки, пишет газета РБК daily. В Северной столице банк намерен использовать схему соинвестирования в строительство объектов жилой недвижимости, которую активно применяет в Москве. По мнению экспертов, такая схема позволяет минимизировать строительные риски и получать более высокую доходность.
"Московский капитал" будет внедрять нетрадиционную для Петербурга новую схему развития ипотечного бизнеса, выступая соинвестором строительных проектов, в которых в дальнейшем будет предлагать кредиты под залог приобретаемой недвижимости. "Мы участвуем в инвестпроектах во всех регионах своего присутствия, инвестируя в строительство жилья, бизнес-центров и других объектов, в том числе и для этого мы пришли в Петербург", — сообщил председатель правления банка Виктор Крестин. В Москве банк работает через свои строительные компании, вкладывая собственные средства в строительство жилья и затем продавая квартиры по ипотечным программам. "Вложенные в строительство средства мы рефинансируем, привлекая более дешевые и долгосрочные кредиты, в том числе в западных банках, под залог возводимого объекта", — отметил В.Крестин.
В Петербурге банк планирует пойти по тому же пути. "В ноябре мы заключим договор с Санкт-Петербургским ипотечным агентством и на первом этапе будем участвовать в реализации федеральной программы. Но как только у нас появится строительный объект, запустим свою собственную ипотечную программу для приобретения жилья на первичном рынке", — сообщил директор петербургского филиала банка Борис Миков. Он уточнил, что банк будет рассматривать уже имеющиеся жилые объекты небольших строительных компаний, находящиеся на разных этапах строительства, и инвертировать в них свои средства, получая определенную долю квартир в собственность. Эти квартиры банк будет реализовывать в том числе через ипотеку. По мнению экспертов, такая схема полностью себя оправдывает и с точки зрения снижения строительных рисков, и с точки зрения получаемой доходности. Доходность банка при обычном кредитовании застройщика составляет 12-14% (средняя кредитная ставка), а вложив собственные средства и продав квартиры, банк может получить до 40-50% годовых.
"Выступая инвестором проекта, банк минимизирует риски, полностью контролируя процесс строительства и сдачи объекта. Насколько мне известно, похожую схему реализует Сбербанк, но он кредитует застройщиков", — отмечает начальник центра ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяна Хоботова. "Будучи инвестором, банк может, во-первых, контролировать все финансовые потоки, а во-вторых, получает дополнительную доходность за счет продажи в кредит квартир, фактически купленных по себестоимости", — отмечает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "На сегодняшний день банки через свои ипотечные программы продают в основном квартиры сторонних девелоперов, — сообщили в корпорации "Строймонтаж". — Но возможен вариант, что именно этому застройщику был предоставлен кредит или просто стороны заключили партнерское соглашение о реализации квартир. Если "Московский капитал" решил самостоятельно заниматься строительством, удобнее зарегистрировать дочернюю девелоперскую компанию, которая займется управлением процесса строительства на всех этапах, открыть для нее кредитную линию и обязать реализовывать все 100% квартир в построенных домах только через указанный банк".
КБ "Московский капитал" образован в 1994 году. На 1 октября капитал банка составлял 1,907 млрд руб., валюта баланса — 23,221 млрд руб. Банк является уполномоченным банком правительства Москвы и официальным партнером Олимпийского комитета России.
"Московский капитал" будет внедрять нетрадиционную для Петербурга новую схему развития ипотечного бизнеса, выступая соинвестором строительных проектов, в которых в дальнейшем будет предлагать кредиты под залог приобретаемой недвижимости. "Мы участвуем в инвестпроектах во всех регионах своего присутствия, инвестируя в строительство жилья, бизнес-центров и других объектов, в том числе и для этого мы пришли в Петербург", — сообщил председатель правления банка Виктор Крестин. В Москве банк работает через свои строительные компании, вкладывая собственные средства в строительство жилья и затем продавая квартиры по ипотечным программам. "Вложенные в строительство средства мы рефинансируем, привлекая более дешевые и долгосрочные кредиты, в том числе в западных банках, под залог возводимого объекта", — отметил В.Крестин.
В Петербурге банк планирует пойти по тому же пути. "В ноябре мы заключим договор с Санкт-Петербургским ипотечным агентством и на первом этапе будем участвовать в реализации федеральной программы. Но как только у нас появится строительный объект, запустим свою собственную ипотечную программу для приобретения жилья на первичном рынке", — сообщил директор петербургского филиала банка Борис Миков. Он уточнил, что банк будет рассматривать уже имеющиеся жилые объекты небольших строительных компаний, находящиеся на разных этапах строительства, и инвертировать в них свои средства, получая определенную долю квартир в собственность. Эти квартиры банк будет реализовывать в том числе через ипотеку. По мнению экспертов, такая схема полностью себя оправдывает и с точки зрения снижения строительных рисков, и с точки зрения получаемой доходности. Доходность банка при обычном кредитовании застройщика составляет 12-14% (средняя кредитная ставка), а вложив собственные средства и продав квартиры, банк может получить до 40-50% годовых.
"Выступая инвестором проекта, банк минимизирует риски, полностью контролируя процесс строительства и сдачи объекта. Насколько мне известно, похожую схему реализует Сбербанк, но он кредитует застройщиков", — отмечает начальник центра ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяна Хоботова. "Будучи инвестором, банк может, во-первых, контролировать все финансовые потоки, а во-вторых, получает дополнительную доходность за счет продажи в кредит квартир, фактически купленных по себестоимости", — отмечает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "На сегодняшний день банки через свои ипотечные программы продают в основном квартиры сторонних девелоперов, — сообщили в корпорации "Строймонтаж". — Но возможен вариант, что именно этому застройщику был предоставлен кредит или просто стороны заключили партнерское соглашение о реализации квартир. Если "Московский капитал" решил самостоятельно заниматься строительством, удобнее зарегистрировать дочернюю девелоперскую компанию, которая займется управлением процесса строительства на всех этапах, открыть для нее кредитную линию и обязать реализовывать все 100% квартир в построенных домах только через указанный банк".
КБ "Московский капитал" образован в 1994 году. На 1 октября капитал банка составлял 1,907 млрд руб., валюта баланса — 23,221 млрд руб. Банк является уполномоченным банком правительства Москвы и официальным партнером Олимпийского комитета России.