Британская Parkridge вложит $150 млн в логистический комплекс в районе аэропорта Шереметьево
У британского миллиардера Джона Каттса появится первый логистический центр в России. Подконтрольный ему Parkridge Holdings вложит $150 млн в строительство складского комплекса в районе аэропорта Шереметьево, пишет газета "Коммерсант". Этот проект будет реализован без девелоперской компании "Белая дача", с которой британцы в конце прошлого года планировали создать СП.
До конца года Parkridge Holdings начнет строительство складского комплекса общей площадью 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе рядом с аэропортом Шереметьево, говорится в сообщении компании. Первый этап, предусматривающий строительство 40 тыс. кв. м, планируется завершить к осени 2008 года.
Участок 40 га приобретен у частной компании, сообщил изданию представитель Parkridge Симон Стретч. Источник, знакомый с условиями сделки, уточнил, что земля куплена у двух частных лиц, называть которых он отказался. "Продавцы земли стали партнерами британцев в этом проекте, им принадлежит 20%", - добавил он. Глава представительства Parkridge в России Алексей Новиков подтвердил этот факт. Он не стал называть сумму сделки по покупке участка. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров, осведомленный о проекте, оценивает затраты на покупку участка в $26 млн.
В строительство комплекса Parkridge инвестирует $120-150 млн, отметил А.Новиков. Максимальные затраты в такой проект могут превысить $130 млн, утверждает президент компании "КФС-групп" Сергей Лазарев. По его мнению, на 40 га компания могла бы построить не менее 200 тыс. кв. м недвижимости. Окупаемость проекта, по мнению В.Прозорова, составит семь-восемь лет при арендных ставках в комплексе $120-130 за 1 кв. м в год без учета НДС. "Из-за низкой плотности застройки окупить проект компания сможет за восемь лет, в то время как в среднем по рынку этот срок составляет пять лет", - объясняет С.Лазарев.
В ноябре прошлого года представители Parkridge Holdings заявляли, что дебютировать на российском рынке холдинг намерен с девелоперской компанией "Белая дача" - стороны подписали соответствующее соглашение о намерениях. Но проект на Ленинградском шоссе британцы будут реализовывать без "Белой дачи". Основатель компании Виктор Семенов сообщил, что процесс создания партнерства "приторможен" из-за технических проблем. Эту информацию подтвердил и А.Новиков. Источник издания, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что британцы отказались от создания СП с "Белой дачей", так как у российской стороны возникли проблемы с правами на участки, где планировалось строить склады. "Мы подыскиваем участки в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске", - отметил А.Новиков.
Parkridge Holdings, специализирующийся на девелопменте складской, торговой недвижимости и жилья, создан в 1998 году. 60% компании принадлежит миллиардеру Д.Каттсу. В феврале 2007 года американский логистический оператор Prologis стал владельцем 25% холдинга, заплатив $581 млн. До 2011 года компания намерена инвестировать более $1 млрд в строительство складов в России.
До конца года Parkridge Holdings начнет строительство складского комплекса общей площадью 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе рядом с аэропортом Шереметьево, говорится в сообщении компании. Первый этап, предусматривающий строительство 40 тыс. кв. м, планируется завершить к осени 2008 года.
Участок 40 га приобретен у частной компании, сообщил изданию представитель Parkridge Симон Стретч. Источник, знакомый с условиями сделки, уточнил, что земля куплена у двух частных лиц, называть которых он отказался. "Продавцы земли стали партнерами британцев в этом проекте, им принадлежит 20%", - добавил он. Глава представительства Parkridge в России Алексей Новиков подтвердил этот факт. Он не стал называть сумму сделки по покупке участка. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров, осведомленный о проекте, оценивает затраты на покупку участка в $26 млн.
В строительство комплекса Parkridge инвестирует $120-150 млн, отметил А.Новиков. Максимальные затраты в такой проект могут превысить $130 млн, утверждает президент компании "КФС-групп" Сергей Лазарев. По его мнению, на 40 га компания могла бы построить не менее 200 тыс. кв. м недвижимости. Окупаемость проекта, по мнению В.Прозорова, составит семь-восемь лет при арендных ставках в комплексе $120-130 за 1 кв. м в год без учета НДС. "Из-за низкой плотности застройки окупить проект компания сможет за восемь лет, в то время как в среднем по рынку этот срок составляет пять лет", - объясняет С.Лазарев.
В ноябре прошлого года представители Parkridge Holdings заявляли, что дебютировать на российском рынке холдинг намерен с девелоперской компанией "Белая дача" - стороны подписали соответствующее соглашение о намерениях. Но проект на Ленинградском шоссе британцы будут реализовывать без "Белой дачи". Основатель компании Виктор Семенов сообщил, что процесс создания партнерства "приторможен" из-за технических проблем. Эту информацию подтвердил и А.Новиков. Источник издания, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что британцы отказались от создания СП с "Белой дачей", так как у российской стороны возникли проблемы с правами на участки, где планировалось строить склады. "Мы подыскиваем участки в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске", - отметил А.Новиков.
Parkridge Holdings, специализирующийся на девелопменте складской, торговой недвижимости и жилья, создан в 1998 году. 60% компании принадлежит миллиардеру Д.Каттсу. В феврале 2007 года американский логистический оператор Prologis стал владельцем 25% холдинга, заплатив $581 млн. До 2011 года компания намерена инвестировать более $1 млрд в строительство складов в России.