"Система-Галс" начинает первый проект в Киеве
ОАО "Система-Галс" купило контрольный пакет в проекте строительства крупного жилого комплекса в Киеве площадью более 100 тыс. кв. м, став партнером местного девелопера ХК "Селена", пишет газета РБК daily. Очевидно, что на этом "Система-Галс" не остановится — компания уже открыла в украинской столице региональное представительство и строит планы дальнейшего освоения нового рынка.
О том, что "Система-Галс" начинает реализацию первого девелоперского проекта в Киеве вместе с местным игроком, изданию сообщили сразу несколько участников рынка. Эту информацию подтвердили в компании, пояснив, что в рамках стратегии выхода на киевский рынок подписан меморандум с "Волбридж Инвест", которая входит в ХК "Селена", о приобретении контрольной доли в проекте строительства жилого комплекса на земельном участке в Шевченковском районе Киева. На участке в несколько га планируется строительство более 100 тыс. кв. м переменной этажности с максимальной отметкой в 20 этажей: жилье бизнес-класса, офисные помещения, торговый центр и подземный паркинг.
Для "Системы-Галс" это второй проект на Украине. Девелопер уже возводит в Ялте многофункциональный жилой комплекс (140 тыс. кв. м). В компании пояснили, что рассматривают Украину как долгосрочный стратегический рынок, поэтому в Киеве открылась региональная дирекция, которая будет заниматься развитием текущих проектов и поиском новых. "Сотрудничество с московским девелопером открывает новые возможности привлечения крупного российского капитала на рынок недвижимости Украины", — сказал председатель совета директоров ХК "Селена" Александр Толубицкий.
Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков отмечает, что на Украине еще нет реализованных проектов российских девелоперов, хотя заявлено их было немало. В частности, в Киеве есть проекты у Mirax Group и "Интеко". "Рынок рискованный, но прибыльный. Если московскому девелоперу удалось найти надежного местного партнера, который займется в том числе административными вопросами, это снимает часть рисков", — рассуждает Ю.Кочетков. Цены на жилье бизнес-класса в Киеве находятся на уровне $3-4 тыс. за кв. м. Аналитик УК "Нова" Артем Трубин отмечает, что за 2006 год рост цен в Киеве составил 50—60%, за первый квартал 2007-го — порядка 15%, а с марта цены стабильны.
По оценке старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, инвестиции в киевский проект "Системы-Галс" составят $100-150 млн. Он добавляет, что если российских игроков на украинском рынке еще немного, то западные более активны, например несколько проектов у девелоперского подразделения Райффайзенбанка. "Есть западные инвесторы, которые заходят на Украину, даже минуя Россию. Они считают, что риски там меньше", — говорит он.
ОАО "Система-Галс" с 1994 года завершило более 30 девелоперских проектов (265 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE. 71,1% акций принадлежит ГК АФК "Система", 18% — в свободном обращении. На начало 2007 года Cushman Wakefield оценила портфель компании в $2,04 млрд.
О том, что "Система-Галс" начинает реализацию первого девелоперского проекта в Киеве вместе с местным игроком, изданию сообщили сразу несколько участников рынка. Эту информацию подтвердили в компании, пояснив, что в рамках стратегии выхода на киевский рынок подписан меморандум с "Волбридж Инвест", которая входит в ХК "Селена", о приобретении контрольной доли в проекте строительства жилого комплекса на земельном участке в Шевченковском районе Киева. На участке в несколько га планируется строительство более 100 тыс. кв. м переменной этажности с максимальной отметкой в 20 этажей: жилье бизнес-класса, офисные помещения, торговый центр и подземный паркинг.
Для "Системы-Галс" это второй проект на Украине. Девелопер уже возводит в Ялте многофункциональный жилой комплекс (140 тыс. кв. м). В компании пояснили, что рассматривают Украину как долгосрочный стратегический рынок, поэтому в Киеве открылась региональная дирекция, которая будет заниматься развитием текущих проектов и поиском новых. "Сотрудничество с московским девелопером открывает новые возможности привлечения крупного российского капитала на рынок недвижимости Украины", — сказал председатель совета директоров ХК "Селена" Александр Толубицкий.
Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков отмечает, что на Украине еще нет реализованных проектов российских девелоперов, хотя заявлено их было немало. В частности, в Киеве есть проекты у Mirax Group и "Интеко". "Рынок рискованный, но прибыльный. Если московскому девелоперу удалось найти надежного местного партнера, который займется в том числе административными вопросами, это снимает часть рисков", — рассуждает Ю.Кочетков. Цены на жилье бизнес-класса в Киеве находятся на уровне $3-4 тыс. за кв. м. Аналитик УК "Нова" Артем Трубин отмечает, что за 2006 год рост цен в Киеве составил 50—60%, за первый квартал 2007-го — порядка 15%, а с марта цены стабильны.
По оценке старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, инвестиции в киевский проект "Системы-Галс" составят $100-150 млн. Он добавляет, что если российских игроков на украинском рынке еще немного, то западные более активны, например несколько проектов у девелоперского подразделения Райффайзенбанка. "Есть западные инвесторы, которые заходят на Украину, даже минуя Россию. Они считают, что риски там меньше", — говорит он.
ОАО "Система-Галс" с 1994 года завершило более 30 девелоперских проектов (265 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE. 71,1% акций принадлежит ГК АФК "Система", 18% — в свободном обращении. На начало 2007 года Cushman Wakefield оценила портфель компании в $2,04 млрд.