Рост цен на жилую недвижимость в Москве может начаться в 2008 году - эксперты
Рост цен на жилую недвижимость в Москве может начаться в 2008 году. К такому выводу пришли эксперты Группы компаний "Пересвет-Групп"
"В настоящее время на московском рынке недвижимости наметилась четкая тенденция снижения спроса. С января по июль 2006 года спрос превышал предложение более чем в два раза. В сентябре разрыв сократился до 6 % в пользу покупателей. Во многом это связано с достижением предела покупательской способности и ожиданием потенциальных покупателей снижения цен на жилую недвижимость", - рассказали М2 в "Пересвет-Групп".
В свою очередь, снижение темпа роста цен на рынке недвижимости резко снизила его инвестиционную привлекательность. "Инвестиционные покупатели" ищут альтернативные источники получения большей прибыли, нежели московская недвижимость. Это подтверждается данными, о количестве "инвестиционных покупателей" от 30 до 50% в прошлом году до 5-7 % в текущем.
Эксперты подчеркивают, что отсутствие спроса по всем законам рынка ведет к снижению цены предложения. Но если рассмотреть планируемые объемы ввода жилья на первичном рынке в 2007-2008 с учетом: дефицита свободных строительных площадок в Москве;
снижения темпов строительства с середины 2005 года и уменьшением объемов жилья в "свободной" продаже, в связи с развитием социальных программ, то в 2008 году спрос на первичном рынке вполне может превысить предложение, что приведет к очередному росту цен, которое быстро переключиться на вторичный рынок жилья, отмечают в компании.
В ГК "Пересвет-групп" входят компании "Пересвет-инвест", "Пересвет-девелопмент", "Пересвет-недвижимость", "Доминион-М", "Пересвет - Реал Эстейт", "Пересвет-регион". Среди реализованных ГК "Пересвет-групп" в Москве проектов - жилой комплекс "Каскад" (160 тыс. кв. м), "Дом на Фрунзенской". Компания также участвует в застройке Ходынского поля, района Кожухово и подмосковного поселка Нахабино (110 тыс. кв. м жилья).
"В настоящее время на московском рынке недвижимости наметилась четкая тенденция снижения спроса. С января по июль 2006 года спрос превышал предложение более чем в два раза. В сентябре разрыв сократился до 6 % в пользу покупателей. Во многом это связано с достижением предела покупательской способности и ожиданием потенциальных покупателей снижения цен на жилую недвижимость", - рассказали М2 в "Пересвет-Групп".
В свою очередь, снижение темпа роста цен на рынке недвижимости резко снизила его инвестиционную привлекательность. "Инвестиционные покупатели" ищут альтернативные источники получения большей прибыли, нежели московская недвижимость. Это подтверждается данными, о количестве "инвестиционных покупателей" от 30 до 50% в прошлом году до 5-7 % в текущем.
Эксперты подчеркивают, что отсутствие спроса по всем законам рынка ведет к снижению цены предложения. Но если рассмотреть планируемые объемы ввода жилья на первичном рынке в 2007-2008 с учетом: дефицита свободных строительных площадок в Москве;
снижения темпов строительства с середины 2005 года и уменьшением объемов жилья в "свободной" продаже, в связи с развитием социальных программ, то в 2008 году спрос на первичном рынке вполне может превысить предложение, что приведет к очередному росту цен, которое быстро переключиться на вторичный рынок жилья, отмечают в компании.
В ГК "Пересвет-групп" входят компании "Пересвет-инвест", "Пересвет-девелопмент", "Пересвет-недвижимость", "Доминион-М", "Пересвет - Реал Эстейт", "Пересвет-регион". Среди реализованных ГК "Пересвет-групп" в Москве проектов - жилой комплекс "Каскад" (160 тыс. кв. м), "Дом на Фрунзенской". Компания также участвует в застройке Ходынского поля, района Кожухово и подмосковного поселка Нахабино (110 тыс. кв. м жилья).