"Инком" вложит $1,5 млрд в "бюджетные" поселки - РБК daily
Корпорация "Инком-Недвижимость", всегда позиционировавшая себя исключительно как девелопер элитных подмосковных поселков, планирует масштабное освоение эконом-сегмента. Как пишет РБК daily, корпорация приобрела сотни га под "бюджетное" строительство, в которое инвестирует $1,5 млрд. Осваивая новое направление, корпорация выделила два подразделения — Villagio Estate (элитные проекты) и "Инком-Девелопмент" (эконом).
Корпорация "Инком-Недвижимость", созданная в 1991 году, занимается риэлторской деятельностью и строительством коттеджных поселков в Подмосковье, также имеет проект "Сосны" в Красноярске. Компания реализовала десять проектов (800 тыс. кв. м), еще три находятся в стадии завершения. Совладельцами являются Сергей Козловский и Константин Попов. Финансовые показатели компания не разглашает.
Как рассказал РБК daily К.Попов, "следуя тенденциям рынка и спросу, компания расширяет линейку проектов, включая в нее проекты нижнего ценового сегмента". Разработкой и воплощением многочисленных проектов эконом-класса займется подразделение корпорации "Инком-Девелопмент". Параллельно компания активно занимается элитными проектами — застраивает крупную территорию на 24-м километре Новорижского шоссе (280 га, 670 домов), где запланировано создание нового ландшафта, в том числе искусственных озер, рек и лесопосадок. Этот и другие элитные проекты компании переходят в подразделение компании Villagio Estate.
Теперь "Инком" планирует начать масштабное строительство таунхаусов и недорогих отдельно стоящих коттеджей на уже приобретенных землях и новых участках, рассказал г-н Попов. Уже приобретены 36 га по Ленинградскому шоссе (13 км от МКАД), где будет возведено 740 таунхаусов. Этот поселок выйдет на рынок уже летом, стартовая цена составит 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м. В поселок будет инвестировано порядка 150 млн долл.
Более крупный проект запланирован на Новорижском направлении (20—30 км от МКАД), где у компании есть земли, которые не подходят для возведения элитного жилья. На 300 га планируется построить 2,5 тыс. единиц жилья — таунхаусов и коттеджей. По предварительным подсчетам, инвестиции составят примерно 1 млрд долл. К. Попов добавил, что планируется еще ряд проектов, например, рассматриваются участки земли на Калужском направлении: "В целом в проекты эконом-класса мы планируем вложить порядка $1,5 млрд.". Частично это будут средства компании, частично банковские кредиты.
Участники рынка отмечают, что "Инком" позже других решился заняться эконом-классом и компании стоит поторопиться с выводом "бюджетных" поселков на рынок. "У "Инкома" просто не было другого выхода, как начать заниматься "экономом": элитка стала настолько дорогой - цена на действительно качественный объект начинается от 3 млн долл., что спрос не успевает за ростом цен", - считает начальник отдела маркетинга компании Penny Lane Realty Александр Рыков.
Такого же мнения придерживается руководитель проекта RDI Group Ирина Мошева: "Идти в "эконом", несмотря на то что прибыли от продаж там в разы меньше, необходимость, так как сегмент элитного загородного жилья стагнирует". Маркетолог-аналитик компании "Комстрин" Олег Борисенок отмечает, что интерес "Инкома" к таунхаусам весьма логичен: "Это хороший способ сэкономить на земле, а для проектов низкого ценового сегмента это существенно".
Корпорация "Инком-Недвижимость", созданная в 1991 году, занимается риэлторской деятельностью и строительством коттеджных поселков в Подмосковье, также имеет проект "Сосны" в Красноярске. Компания реализовала десять проектов (800 тыс. кв. м), еще три находятся в стадии завершения. Совладельцами являются Сергей Козловский и Константин Попов. Финансовые показатели компания не разглашает.
Как рассказал РБК daily К.Попов, "следуя тенденциям рынка и спросу, компания расширяет линейку проектов, включая в нее проекты нижнего ценового сегмента". Разработкой и воплощением многочисленных проектов эконом-класса займется подразделение корпорации "Инком-Девелопмент". Параллельно компания активно занимается элитными проектами — застраивает крупную территорию на 24-м километре Новорижского шоссе (280 га, 670 домов), где запланировано создание нового ландшафта, в том числе искусственных озер, рек и лесопосадок. Этот и другие элитные проекты компании переходят в подразделение компании Villagio Estate.
Теперь "Инком" планирует начать масштабное строительство таунхаусов и недорогих отдельно стоящих коттеджей на уже приобретенных землях и новых участках, рассказал г-н Попов. Уже приобретены 36 га по Ленинградскому шоссе (13 км от МКАД), где будет возведено 740 таунхаусов. Этот поселок выйдет на рынок уже летом, стартовая цена составит 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м. В поселок будет инвестировано порядка 150 млн долл.
Более крупный проект запланирован на Новорижском направлении (20—30 км от МКАД), где у компании есть земли, которые не подходят для возведения элитного жилья. На 300 га планируется построить 2,5 тыс. единиц жилья — таунхаусов и коттеджей. По предварительным подсчетам, инвестиции составят примерно 1 млрд долл. К. Попов добавил, что планируется еще ряд проектов, например, рассматриваются участки земли на Калужском направлении: "В целом в проекты эконом-класса мы планируем вложить порядка $1,5 млрд.". Частично это будут средства компании, частично банковские кредиты.
Участники рынка отмечают, что "Инком" позже других решился заняться эконом-классом и компании стоит поторопиться с выводом "бюджетных" поселков на рынок. "У "Инкома" просто не было другого выхода, как начать заниматься "экономом": элитка стала настолько дорогой - цена на действительно качественный объект начинается от 3 млн долл., что спрос не успевает за ростом цен", - считает начальник отдела маркетинга компании Penny Lane Realty Александр Рыков.
Такого же мнения придерживается руководитель проекта RDI Group Ирина Мошева: "Идти в "эконом", несмотря на то что прибыли от продаж там в разы меньше, необходимость, так как сегмент элитного загородного жилья стагнирует". Маркетолог-аналитик компании "Комстрин" Олег Борисенок отмечает, что интерес "Инкома" к таунхаусам весьма логичен: "Это хороший способ сэкономить на земле, а для проектов низкого ценового сегмента это существенно".