London & Regional Properties первым из иностранных фондов решил строить жилье в России – "Коммерсант"
Британский инвестфонд London Regional Properties (LRP) первым из иностранных фондов решился заняться строительством в России жилой недвижимости. Как стало известно "Коммерсанту", на участке 43 га на Киевском шоссе вблизи МКАД британцы построят многофункциональный комплекс площадью 500 тыс. кв. м, часть которых займет жилье бизнес-класса.
Как рассказал изданию директор LRP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. "Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно", – объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $800-850 млн, из которых $150-200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.
LRP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в ?6 млрд. В России – с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций – более $1 млрд.
За восемь месяцев работы на российском рынке LRP уже заключил десять сделок на $350 млн, из которых более $100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание "Дукат Плейс 2" площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $80 млн, а в конце сентября LRP закрыл сделку по покупке ТЦ "Солнечный рай" площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.
Проект LRP на Киевском шоссе – первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора "Blackwood. Фонды недвижимости" Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются "фи-девелопментом". "Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент", – поясняет он. "Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости – риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости – здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости", – говорит А.Адикаев.
А.Цогоев считает, что у LRP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д.Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга "Базовый элемент" Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.
Как рассказал изданию директор LRP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. "Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно", – объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $800-850 млн, из которых $150-200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.
LRP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в ?6 млрд. В России – с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций – более $1 млрд.
За восемь месяцев работы на российском рынке LRP уже заключил десять сделок на $350 млн, из которых более $100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание "Дукат Плейс 2" площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $80 млн, а в конце сентября LRP закрыл сделку по покупке ТЦ "Солнечный рай" площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.
Проект LRP на Киевском шоссе – первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора "Blackwood. Фонды недвижимости" Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются "фи-девелопментом". "Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент", – поясняет он. "Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости – риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости – здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости", – говорит А.Адикаев.
А.Цогоев считает, что у LRP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д.Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга "Базовый элемент" Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.