Владельцы строящегося в Москве ТЦ "Зигзаг" готовятся подать в суд иск к сети "Рамстор"
Владельцы строящегося в Москве ТЦ "Зигзаг" готовятся подать в суд иск к сети "Рамстор". По словам владельцев ТЦ, после подписания предварительного договора об аренде "Рамстор" отказался уплатить первоначальный взнос и предложил снизить ставку почти вдвое, пишет "Коммерсант".
Как рассказала изданию замгендиректора ТЦ "Зигзаг", расположенного в Москве на Дмитровском шоссе, Наталья Макарова, "Рамстор" выиграл тендер на размещение супермаркета в ТЦ летом этого года. "За квадратный метр они предложили на $50 больше при общей площади супермаркета 2,5 тыс. кв. м", – уточнил директор департамента брокерских услуг Swiss Realty Group Антон Кудряшов, сопровождавший сделку. По словам Н.Макаровой, договор с "Рамстором" был подписан в сентябре прошлого года. "После предоставления сети банковских гарантий "Рамстор" должен был в течение десяти дней внести оплату за первые два месяца. Однако представители сети отказались это сделать, сказав, что будут размещаться только в том случае, если цена за аренду будет снижена в два раза", – рассказала она. Н.Макарова не исключает, что "вопрос с "Рамстором" будет решаться в судебном порядке": "Мы свои обязательства выполнили. Если "Рамстор" выполнит свои, конфликт разрешится мирным путем".
PR-менеджер "Рамстора" Елена Скальская подтвердила, что сеть вела переговоры о размещении супермаркета в ТЦ "Зигзаг", но утверждает, что договор об аренде так и не был подписан: "Результаты исследований свидетельствовали о том, что размещать супермаркет в этом ТЦ будет экономически не очень выгодно. Поэтому мы известили арендодателя о желании изменить финансовые условия сотрудничества".
ООО "Рамэнка" (оператор "Рамстора") на паритетных началах принадлежит двум турецким компаниям: розничной Migros (входит в Koc Holding) и девелоперской Enka. Компании принадлежат 9 торговых центров и более 50 продуктовых гипер- и супермаркетов в Москве, Подмосковье и других регионах.
Юрист компании "Барщевский и партнеры" Наталья Барщевская считает, что у владельцев "Зигзага" больше шансов на успех в суде. "Предварительный договор имеет юридическую силу. Если он грамотно заключен, то там должны быть предусмотрены штрафные санкции. С "Рамстора" может быть взято изыскание в размере прописанного в договоре штрафа либо депозитного платежа", – сказала она. По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, случаи, когда якорный арендатор отказывается от размещения в ТЦ уже после подписания договора, встречаются нечасто. "До суда дело точно не доходило. Обычно в предварительном договоре прописан штраф, который взимается с оператора в случае нарушения условий договора", – говорит он.
Как рассказала изданию замгендиректора ТЦ "Зигзаг", расположенного в Москве на Дмитровском шоссе, Наталья Макарова, "Рамстор" выиграл тендер на размещение супермаркета в ТЦ летом этого года. "За квадратный метр они предложили на $50 больше при общей площади супермаркета 2,5 тыс. кв. м", – уточнил директор департамента брокерских услуг Swiss Realty Group Антон Кудряшов, сопровождавший сделку. По словам Н.Макаровой, договор с "Рамстором" был подписан в сентябре прошлого года. "После предоставления сети банковских гарантий "Рамстор" должен был в течение десяти дней внести оплату за первые два месяца. Однако представители сети отказались это сделать, сказав, что будут размещаться только в том случае, если цена за аренду будет снижена в два раза", – рассказала она. Н.Макарова не исключает, что "вопрос с "Рамстором" будет решаться в судебном порядке": "Мы свои обязательства выполнили. Если "Рамстор" выполнит свои, конфликт разрешится мирным путем".
PR-менеджер "Рамстора" Елена Скальская подтвердила, что сеть вела переговоры о размещении супермаркета в ТЦ "Зигзаг", но утверждает, что договор об аренде так и не был подписан: "Результаты исследований свидетельствовали о том, что размещать супермаркет в этом ТЦ будет экономически не очень выгодно. Поэтому мы известили арендодателя о желании изменить финансовые условия сотрудничества".
ООО "Рамэнка" (оператор "Рамстора") на паритетных началах принадлежит двум турецким компаниям: розничной Migros (входит в Koc Holding) и девелоперской Enka. Компании принадлежат 9 торговых центров и более 50 продуктовых гипер- и супермаркетов в Москве, Подмосковье и других регионах.
Юрист компании "Барщевский и партнеры" Наталья Барщевская считает, что у владельцев "Зигзага" больше шансов на успех в суде. "Предварительный договор имеет юридическую силу. Если он грамотно заключен, то там должны быть предусмотрены штрафные санкции. С "Рамстора" может быть взято изыскание в размере прописанного в договоре штрафа либо депозитного платежа", – сказала она. По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, случаи, когда якорный арендатор отказывается от размещения в ТЦ уже после подписания договора, встречаются нечасто. "До суда дело точно не доходило. Обычно в предварительном договоре прописан штраф, который взимается с оператора в случае нарушения условий договора", – говорит он.