Вторичный рынок недвижимости Подмосковья в 2006 году побил все ценовые рекорды - эксперты
Вторичный рынок недвижимости Московской области в 2006 году побил все возможные ценовые рекорды. Об этом М2 заявили в Аналитическом центре компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По данным "МИЭЛЬ", за год (с декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла более чем вдвое (+124,9%). Максимальный месячный ценовой прирост зафиксирован в период начавшегося весеннего ажиотажа (с апреля по май 2006 г.), тогда квадратный метр подмосковного жилья за месяц подрос почти на 14% (с 1543 $/кв. м до 1755 $/кв. м). Минимальный (впервые за год прирост оказался со знаком "минус") – в текущий период (с ноября по декабрь 2006 г.), который составил -0,3% (c 2529 $/кв. м до 2522 $/кв. м). Относительно начала года число предложений квартир увеличилось на 84,7%, емкость рынка выросла на 283%.
В декабре относительно ноября количественный объем предложения вторичного жилья Подмосковья поднялся на 1,5% (с 14 456 до 14 667 объектов), объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир увеличился на 0,7% и 0,9% соответственно.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в декабре составила 34,8% (5107 шт.) от общего объема предложения. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2492 $/кв. м ±0,9%. Данный показатель уже второй месяц ниже аналогичного по всей выборке, таким образом, можно говорить о еще кратковременной, но уже тенденции снижения продавцами цен на выставляемые объекты.
Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области в декабре отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2729 $/кв. м +/-0,7%). По сравнению с предыдущим месяцем "однушки" понизились в цене на 0,8%. Относительно декабря 2005 года номинальная цена одного квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир выросла на 123,3%, двухкомнатных – на 122,4%, трехкомнатных – на 123,1% и в сегменте квартир от четырех комнат на 118,4%.
В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях (2555$/кв. м +/-0,7%). Относительно начала года (декабря 2005 года) в декабре 2006 года средняя удельная цена квадратного метра подросла в домах категории "монолит" - на 148,5%, в категории "кирпич" на 126,1 % и в категории "панель" - на 120,7 %.
"Таким образом, в 2006 году были побиты все возможные ценовые рекорды для рынка недвижимости Московского региона. Подмосковное жилье дорожало большими темпами, чем в столице. Отчасти это связано и с тем, что люди, ранее планирующие купить недвижимость в Москве, уходили со ставшего недоступным для них столичного рынка и оказывались на рынке подмосковном. По нашим оценкам в новом наступающем году спада и резкого падения цен не произойдет. Наиболее вероятным сценарием для рынка недвижимости может быть продолжающаяся стагнация спроса и стабилизация цен вплоть до лета 2007 года, однако с осени возможен новый ценовой рост, неизбежность которого обусловлена эффектом отложенного спроса, благоприятной экономической ситуацией в стране и усовершенствованием механизма заемных средств", - отметили в компании.
По данным "МИЭЛЬ", за год (с декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла более чем вдвое (+124,9%). Максимальный месячный ценовой прирост зафиксирован в период начавшегося весеннего ажиотажа (с апреля по май 2006 г.), тогда квадратный метр подмосковного жилья за месяц подрос почти на 14% (с 1543 $/кв. м до 1755 $/кв. м). Минимальный (впервые за год прирост оказался со знаком "минус") – в текущий период (с ноября по декабрь 2006 г.), который составил -0,3% (c 2529 $/кв. м до 2522 $/кв. м). Относительно начала года число предложений квартир увеличилось на 84,7%, емкость рынка выросла на 283%.
В декабре относительно ноября количественный объем предложения вторичного жилья Подмосковья поднялся на 1,5% (с 14 456 до 14 667 объектов), объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир увеличился на 0,7% и 0,9% соответственно.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в декабре составила 34,8% (5107 шт.) от общего объема предложения. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2492 $/кв. м ±0,9%. Данный показатель уже второй месяц ниже аналогичного по всей выборке, таким образом, можно говорить о еще кратковременной, но уже тенденции снижения продавцами цен на выставляемые объекты.
Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области в декабре отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2729 $/кв. м +/-0,7%). По сравнению с предыдущим месяцем "однушки" понизились в цене на 0,8%. Относительно декабря 2005 года номинальная цена одного квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир выросла на 123,3%, двухкомнатных – на 122,4%, трехкомнатных – на 123,1% и в сегменте квартир от четырех комнат на 118,4%.
В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях (2555$/кв. м +/-0,7%). Относительно начала года (декабря 2005 года) в декабре 2006 года средняя удельная цена квадратного метра подросла в домах категории "монолит" - на 148,5%, в категории "кирпич" на 126,1 % и в категории "панель" - на 120,7 %.
"Таким образом, в 2006 году были побиты все возможные ценовые рекорды для рынка недвижимости Московского региона. Подмосковное жилье дорожало большими темпами, чем в столице. Отчасти это связано и с тем, что люди, ранее планирующие купить недвижимость в Москве, уходили со ставшего недоступным для них столичного рынка и оказывались на рынке подмосковном. По нашим оценкам в новом наступающем году спада и резкого падения цен не произойдет. Наиболее вероятным сценарием для рынка недвижимости может быть продолжающаяся стагнация спроса и стабилизация цен вплоть до лета 2007 года, однако с осени возможен новый ценовой рост, неизбежность которого обусловлена эффектом отложенного спроса, благоприятной экономической ситуацией в стране и усовершенствованием механизма заемных средств", - отметили в компании.