DeltaCredit внедряет новый для ипотечного рынка бизнес-процесс
Специализированный банк DeltaCredit внедряет новый для ипотечного рынка бизнес-процесс: банк начинает выдавать ипотечные кредиты (деньги) клиентам сразу после подписания договора купли-продажи квартиры, а не после государственной регистрации сделки, как это принято на рынке. Об этом М2 сообщили в пресс-службе банка.
"Сложившаяся практика расчётов на рынке ипотечного кредитования России предусматривает расчёты между покупателем и продавцом квартиры только после государственной регистрации — процесс, который может занимать от 2 до 6 недель. Это связано, прежде всего, с рисками одностороннего отзыва сторонами сделки из органов государственной регистрации. Задержки с расчётами создают несколько серьёзных препятствий для роста привлекательности и доступности ипотеки. Во-первых, продавцы недвижимости неохотно рассматривают предложения от или увеличивают цены для "ипотечных покупателей", во вторых, "ипотечным покупателям" приходится нести дополнительные издержки или приобретать не оптимальный для них вариант недвижимости, в третьих, риэлторские компании вынуждены выстраивать длинные "цепочки", чтобы позволить "ипотечным покупателям" приобрести желаемую квартиру. Наконец, банки несут серьёзные затраты на строительство и управление депозитариями, а также дополнительные издержки на персонал", - отметили в банке.
Однако, по словам председателя правления банка DeltaCredit Игоря Кузина, на рынках развитых стран расчёты по сделкам купли-продажи недвижимости с помощью ипотеки совершаются сразу - продавец получает от покупателя деньги в день сделки, а не через 2-6 недель. "Это объясняется тем, что в США, к примеру, никто в одностороннем порядке не может отозвать документы из органов государственной регистрации, а регистрация занимает предсказуемо короткий срок — до недели. Банк DeltaCredit идет на такой шаг — выплату денег продавцам в день сделки — чтобы приблизить стандарты рынка ипотеки в России к мировым. "Мы надеемся, что постепенно выдача денег сразу после сделки станет само собой разумеющимся явлением и в России", - говорит И.Кузин.
В свою очередь директор юридического департамента и Корпоративного центра банка DeltaCredit Константин Артюх отмечает, что "банк надеется, чтобы постепенно практика выдачи денег сразу после сделки станет обычной, что найдет свое отражение и в законодательстве".
В первой половине текущего года во всех регионах своего присутствия DeltaCredit выдал кредитов на $116 млн., в результате чего портфель ипотечных кредитов банка на 30 июня составил $275 млн. Всего же на сегодняшний день DeltaCredit предоставил более 8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более $380 млн.
"Сложившаяся практика расчётов на рынке ипотечного кредитования России предусматривает расчёты между покупателем и продавцом квартиры только после государственной регистрации — процесс, который может занимать от 2 до 6 недель. Это связано, прежде всего, с рисками одностороннего отзыва сторонами сделки из органов государственной регистрации. Задержки с расчётами создают несколько серьёзных препятствий для роста привлекательности и доступности ипотеки. Во-первых, продавцы недвижимости неохотно рассматривают предложения от или увеличивают цены для "ипотечных покупателей", во вторых, "ипотечным покупателям" приходится нести дополнительные издержки или приобретать не оптимальный для них вариант недвижимости, в третьих, риэлторские компании вынуждены выстраивать длинные "цепочки", чтобы позволить "ипотечным покупателям" приобрести желаемую квартиру. Наконец, банки несут серьёзные затраты на строительство и управление депозитариями, а также дополнительные издержки на персонал", - отметили в банке.
Однако, по словам председателя правления банка DeltaCredit Игоря Кузина, на рынках развитых стран расчёты по сделкам купли-продажи недвижимости с помощью ипотеки совершаются сразу - продавец получает от покупателя деньги в день сделки, а не через 2-6 недель. "Это объясняется тем, что в США, к примеру, никто в одностороннем порядке не может отозвать документы из органов государственной регистрации, а регистрация занимает предсказуемо короткий срок — до недели. Банк DeltaCredit идет на такой шаг — выплату денег продавцам в день сделки — чтобы приблизить стандарты рынка ипотеки в России к мировым. "Мы надеемся, что постепенно выдача денег сразу после сделки станет само собой разумеющимся явлением и в России", - говорит И.Кузин.
В свою очередь директор юридического департамента и Корпоративного центра банка DeltaCredit Константин Артюх отмечает, что "банк надеется, чтобы постепенно практика выдачи денег сразу после сделки станет обычной, что найдет свое отражение и в законодательстве".
В первой половине текущего года во всех регионах своего присутствия DeltaCredit выдал кредитов на $116 млн., в результате чего портфель ипотечных кредитов банка на 30 июня составил $275 млн. Всего же на сегодняшний день DeltaCredit предоставил более 8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более $380 млн.