Развитие ипотеки в России не представляет опасности для рынка недвижимости - эксперт
Развитие ипотеки в России на данном этапе не представляет опасности для рынка недвижимости, считает заместитель генерального директора компании "ДОН-Строй" Тимур Баткин.
"Действительно, сейчас высказываются опасения, что ипотека может привести к коллапсу рынка. При этом рисуется следующий сценарий: снижение процентных ставок и либерализация условий получения кредита делает ипотеку доступной все более широким слоям населения. При каких-либо изменениях общей экономической ситуации в стране и снижении доходов могут начаться массовые неплатежи по ипотечным кредитам, что впоследствии приведет к массовому выходу на рынок изъятых банками квартир и, соответственно, к затовариванию рынка недвижимости", - сказал он в интервью ИА "Интерфакс"
Однако, отметил Т.Баткин, на сегодняшний день никакого ипотечного бума в России не наблюдается. "В настоящий момент ипотека в структуре наших сделок составляет не более 5%. Поэтому сегодня никакой опасности в развитии ипотеки нет", - подчеркнул он.
Отвечая на вопрос, насколько рынок российской недвижимости застрахован от влияния общеэкономических кризисов, Т.Баткин заявил: "За последние годы в нашей стране накопился положительный опыт "переживания" кризисных моментов. Рынок недвижимости также преодолел несколько кризисов. Последний и наиболее осязаемый был связан с банковским кризисом 2005 года, когда произошел хоть и незначительный, но откат цен. На вторичном рынке тогда почти не появилось новых квартир, и у нас шли нормальные продажи. Из этого можно делать вывод: люди понимают, что снижение цен - явление временное, и достаточно спокойно реагируют на колебания рынка".
"Действительно, сейчас высказываются опасения, что ипотека может привести к коллапсу рынка. При этом рисуется следующий сценарий: снижение процентных ставок и либерализация условий получения кредита делает ипотеку доступной все более широким слоям населения. При каких-либо изменениях общей экономической ситуации в стране и снижении доходов могут начаться массовые неплатежи по ипотечным кредитам, что впоследствии приведет к массовому выходу на рынок изъятых банками квартир и, соответственно, к затовариванию рынка недвижимости", - сказал он в интервью ИА "Интерфакс"
Однако, отметил Т.Баткин, на сегодняшний день никакого ипотечного бума в России не наблюдается. "В настоящий момент ипотека в структуре наших сделок составляет не более 5%. Поэтому сегодня никакой опасности в развитии ипотеки нет", - подчеркнул он.
Отвечая на вопрос, насколько рынок российской недвижимости застрахован от влияния общеэкономических кризисов, Т.Баткин заявил: "За последние годы в нашей стране накопился положительный опыт "переживания" кризисных моментов. Рынок недвижимости также преодолел несколько кризисов. Последний и наиболее осязаемый был связан с банковским кризисом 2005 года, когда произошел хоть и незначительный, но откат цен. На вторичном рынке тогда почти не появилось новых квартир, и у нас шли нормальные продажи. Из этого можно делать вывод: люди понимают, что снижение цен - явление временное, и достаточно спокойно реагируют на колебания рынка".