Многофункциональный комплекс "Лефорт" может появиться в Басманном районе через два года
Многофункциональный комплекс "Лефорт" стоимостью около $300 млн. может появиться в Басманном районе Москвы между станциями метро "Бауманская" и "Электрозаводская" через два года.
Площадь будущего комплекса, который займет целый квартал на территории, ограниченной улицами Большая Почтовая и Фридриха Энгельса, составит более 148 тыс. кв. м, общий объем инвестиций в проект - около $300 млн., сообщил агентству "Интерфакс" член правления Союза архитекторов России Евгений Тихомиров - гендиректор архитектурной мастерской "Перспектива", являющейся генеральным проектировщиком освоения указанной территории.
"Лефорт" будет состоять из двух уровней - наземного и подземного, площадь первого составит более 80 тыс. кв. м, второго - 68 тыс. кв. м", - отметил Е.Тихомиров, добавив, что проект включает подземный паркинг на 1360 машин.
В стилобатной части комплекса на 40 тыс. кв. м расположатся торговые площади, в наземном уровне офисы класса "В" займут более 45,5 тыс. кв. м. Там же предусмотрена небольшая гостиница на 120 мест, бутики, рестораны, кафе и фитнес-центр. В подземной части, помимо трехуровневого паркинга, расположится крупный торговый центр, фуд-корт, центр развлечений и мелкой торговли, служебные помещения, инженерные рекреации и коммуникации.
Говоря о гостинице, Е.Тихомиров отметил что, "в качестве оператора могут выступить Marriott или Four Seasons, также ведутся переговоры с компанией из Швейцарии". По его словам, когда определится оператор, именно он будет решать вопросы направления работы отеля, в частности, будут ли там апартаменты.
Как сообщил собеседник агентства, свою историю проект комплекса ведет с 2003 года. "Был объявлен конкурс по выбору управляющей компании гаражного комплекса на 300 машин по адресу: улица Большая Почтовая, 43-45, объем инвестиций в строительство которого составлял порядка $3 млн. Но так как здесь были промзоны, мы предложили комплексно заняться целым кварталом, чтобы решить градостроительные проблемы с точки зрения пропускных способностей транспортных схем", - пояснил Е.Тихомиров. По его словам, в конкурсе участвовали крупнейшие девелоперские компании Москвы. Конкурс выиграло ГУП "УКС района "Басманный".
"Площадка, о которой идет речь - центр Москвы, градостроительные нормы там старые, и поэтому когда мы заявили о решении построить в этом месте порядка 200 тыс. кв. метров, можно было построить только 45 тыс. кв. метров", - отметил Е.Тихомиров, добавив, что в итоге согласования прошел проект, предполагающий возведение 148 тыс. кв. метров, при условии, что половина площадей придется на подземные модули комплекса.
Автор проекта рассказал, что сейчас у площадки, где будет реализован проект, есть три владельца - ООО "Лефорт" (сумма инвестиций - $200 млн.), ЗАО "Бест Дженерал Рул" и ГУП "УКС района "Басманный".
"Структура "Лефорт", которая занималась вместе с ГУП "УКС Района "Басманный" финансированием работы над проектной документацией, будет участвовать в конкурсе на право инвестиций застройки территории комплекса. ЗАО "Бест Дженерал Рул" выводит промпредприятия", - уточнил архитектор, добавив, что, возможно, один из владельцев в ближайшее время продаст свою долю, а основной инвестор поменяется.
По словам Е.Тихомирова, в январе 2007 года будет проводиться конкурс на инвестиции, в феврале будет готова проектная документация, а в мае - рабочая, после чего состоится тендер по выбору подрядчика строительства. По его данным, в тендере будут участвовать генподрядные организации, представившие банковские документы, как гарантии выполнения условий в размере около "20-30 млн. евро".
Площадь будущего комплекса, который займет целый квартал на территории, ограниченной улицами Большая Почтовая и Фридриха Энгельса, составит более 148 тыс. кв. м, общий объем инвестиций в проект - около $300 млн., сообщил агентству "Интерфакс" член правления Союза архитекторов России Евгений Тихомиров - гендиректор архитектурной мастерской "Перспектива", являющейся генеральным проектировщиком освоения указанной территории.
"Лефорт" будет состоять из двух уровней - наземного и подземного, площадь первого составит более 80 тыс. кв. м, второго - 68 тыс. кв. м", - отметил Е.Тихомиров, добавив, что проект включает подземный паркинг на 1360 машин.
В стилобатной части комплекса на 40 тыс. кв. м расположатся торговые площади, в наземном уровне офисы класса "В" займут более 45,5 тыс. кв. м. Там же предусмотрена небольшая гостиница на 120 мест, бутики, рестораны, кафе и фитнес-центр. В подземной части, помимо трехуровневого паркинга, расположится крупный торговый центр, фуд-корт, центр развлечений и мелкой торговли, служебные помещения, инженерные рекреации и коммуникации.
Говоря о гостинице, Е.Тихомиров отметил что, "в качестве оператора могут выступить Marriott или Four Seasons, также ведутся переговоры с компанией из Швейцарии". По его словам, когда определится оператор, именно он будет решать вопросы направления работы отеля, в частности, будут ли там апартаменты.
Как сообщил собеседник агентства, свою историю проект комплекса ведет с 2003 года. "Был объявлен конкурс по выбору управляющей компании гаражного комплекса на 300 машин по адресу: улица Большая Почтовая, 43-45, объем инвестиций в строительство которого составлял порядка $3 млн. Но так как здесь были промзоны, мы предложили комплексно заняться целым кварталом, чтобы решить градостроительные проблемы с точки зрения пропускных способностей транспортных схем", - пояснил Е.Тихомиров. По его словам, в конкурсе участвовали крупнейшие девелоперские компании Москвы. Конкурс выиграло ГУП "УКС района "Басманный".
"Площадка, о которой идет речь - центр Москвы, градостроительные нормы там старые, и поэтому когда мы заявили о решении построить в этом месте порядка 200 тыс. кв. метров, можно было построить только 45 тыс. кв. метров", - отметил Е.Тихомиров, добавив, что в итоге согласования прошел проект, предполагающий возведение 148 тыс. кв. метров, при условии, что половина площадей придется на подземные модули комплекса.
Автор проекта рассказал, что сейчас у площадки, где будет реализован проект, есть три владельца - ООО "Лефорт" (сумма инвестиций - $200 млн.), ЗАО "Бест Дженерал Рул" и ГУП "УКС района "Басманный".
"Структура "Лефорт", которая занималась вместе с ГУП "УКС Района "Басманный" финансированием работы над проектной документацией, будет участвовать в конкурсе на право инвестиций застройки территории комплекса. ЗАО "Бест Дженерал Рул" выводит промпредприятия", - уточнил архитектор, добавив, что, возможно, один из владельцев в ближайшее время продаст свою долю, а основной инвестор поменяется.
По словам Е.Тихомирова, в январе 2007 года будет проводиться конкурс на инвестиции, в феврале будет готова проектная документация, а в мае - рабочая, после чего состоится тендер по выбору подрядчика строительства. По его данным, в тендере будут участвовать генподрядные организации, представившие банковские документы, как гарантии выполнения условий в размере около "20-30 млн. евро".