Владельцем московского элитного поселка "Покровские холмы" станет американская компания – "Бизнес"
Международная компания Hines наконец определилась с покупателем элитного поселка "Покровские холмы". Как пишет газета "Бизнес", теперь владельцем единственного на московском рынке проекта таунхаусов, построенного западным девелопером и сдаваемого в аренду исключительно топ-менеджменту иностранных компаний, станет американская AIG/Lincoln.
Коттеджный поселок "Покровские холмы", расположенный в черте города рядом с Химкинским водохранилищем и парком Покровское-Глебово, известен прежде всего как место жительства топ-менеджеров иностранных компаний и дипломатов. Девелопер поселка и до недавнего времени его владелец Hines за семь лет существования "Покровских холмов" сделала из него выгодный бизнес: компания специализировалась на сдаче таунхаусов в аренду иностранцам.
По оценкам экспертов, примерно четверть домов в "Покровских холмах" сданы различным посольствам: канадскому, норвежскому, японскому, бельгийскому, малайзийскому и посольству ЮАР. "Одним из самых старых и основных арендаторов "Покровских холмов", представляющих гордость для Hines, является американское посольство, которое занимает в поселке около 42 домов",- отмечают они.
О том, что Hines почти закрыла сделку по продаже элитного поселка таунхаусов "Покровские холмы" компании AIG/Lincoln, рассказали сразу несколько игроков столичного рынка недвижимости. Как отмечают аналитики, Hines хотела продать этот бизнес еще года два назад, и уже тогда, как потенциальный покупатель рассматривалась AIG/Lincoln.
В AIG/Lincoln отказались комментировать покупку "Покровских холмов". В Hines отметили, что подробности будут раскрыты рынку не раньше чем через две недели. Консультантом по продаже выступает международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. "Мы не можем прокомментировать сделку, так как связаны обязательствами конфиденциальности перед клиентом",- с сожалением пояснил начальник отдела финансовых рынков и инвестиций по странам Западной и Восточной Европы Jones Lang LaSalle Гаррет Джоунс.
По данным экспертов, ставка аренды за дом с двумя-тремя спальнями здесь варьируется на уровне $7-10 тыс. в месяц. По их предположениям, вероятней всего, сумма сделки оценивалась исходя из прогнозируемого дохода действующего бизнеса "Покровских холмов" и составила более $200 млн. По информации источников, ожидаемый чистый операционный доход комплекса в 2006 году должен составить $19 млн., а в 2007-м - $20 млн. Для AIG приобретение "Покровских холмов" означает инвестирование в успешный действующий бизнес, приносящий гарантированный доход, уверены игроки рынка.
Коттеджный поселок "Покровские холмы", расположенный в черте города рядом с Химкинским водохранилищем и парком Покровское-Глебово, известен прежде всего как место жительства топ-менеджеров иностранных компаний и дипломатов. Девелопер поселка и до недавнего времени его владелец Hines за семь лет существования "Покровских холмов" сделала из него выгодный бизнес: компания специализировалась на сдаче таунхаусов в аренду иностранцам.
По оценкам экспертов, примерно четверть домов в "Покровских холмах" сданы различным посольствам: канадскому, норвежскому, японскому, бельгийскому, малайзийскому и посольству ЮАР. "Одним из самых старых и основных арендаторов "Покровских холмов", представляющих гордость для Hines, является американское посольство, которое занимает в поселке около 42 домов",- отмечают они.
О том, что Hines почти закрыла сделку по продаже элитного поселка таунхаусов "Покровские холмы" компании AIG/Lincoln, рассказали сразу несколько игроков столичного рынка недвижимости. Как отмечают аналитики, Hines хотела продать этот бизнес еще года два назад, и уже тогда, как потенциальный покупатель рассматривалась AIG/Lincoln.
В AIG/Lincoln отказались комментировать покупку "Покровских холмов". В Hines отметили, что подробности будут раскрыты рынку не раньше чем через две недели. Консультантом по продаже выступает международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. "Мы не можем прокомментировать сделку, так как связаны обязательствами конфиденциальности перед клиентом",- с сожалением пояснил начальник отдела финансовых рынков и инвестиций по странам Западной и Восточной Европы Jones Lang LaSalle Гаррет Джоунс.
По данным экспертов, ставка аренды за дом с двумя-тремя спальнями здесь варьируется на уровне $7-10 тыс. в месяц. По их предположениям, вероятней всего, сумма сделки оценивалась исходя из прогнозируемого дохода действующего бизнеса "Покровских холмов" и составила более $200 млн. По информации источников, ожидаемый чистый операционный доход комплекса в 2006 году должен составить $19 млн., а в 2007-м - $20 млн. Для AIG приобретение "Покровских холмов" означает инвестирование в успешный действующий бизнес, приносящий гарантированный доход, уверены игроки рынка.