В будущем году стоимость жилья по городскому заказу увеличится на 10%
В 2007 году стоимость жилья, строящегося по городскому заказу, вырастет на 10%, сообщила во вторник на заседании московского правительства глава департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина.
В интервью агентству "Интерфакс" М.Оглоблина отметила, что "в настоящее время стоимость квадратного метра жилья, строящегося по городским жилищным программам, составляет 30 тыс. рублей", причем "в стоимость квадратного метра по горзаказу включена также прибыль застройщиков". В 2007 году, сказала она, затраты бюджета будут расти в соответствии с инфляцией.
Руководитель ДЭПР считает, что установленные городом расценки являются вполне приемлемыми для участников рынка. "Как правило, в конкурсах на строительство по горзаказу принимают участие не менее 5-6 компаний, - напомнила М.Оглоблина. - Если бы установленная нами стоимость не соответствовала затратам строителей, они бы на конкурсы не выходили".
В ходе конкурсов снижение заявленной городом цены в последнее время не превышает 3%-6%. "На мой взгляд, это нормальный результат", - заметила М.Оглоблина.
Инженерную подготовку участков, выделенных под жилищное строительство, город в 2007 году профинансирует дополнительно в объеме 21,9 млрд. руб., что соответствует 65% от заявленных объемов. Дефицит составляет 11,8 млрд. руб. Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Левченко в свою очередь считает, что это неплохой результат, так как ранее инженерия была обеспечена финансированием не более, чем на 40%.
"В этом году хуже всего дело обстоит с обеспечением коммуникациями новых районов массовой застройки в Некрасовке, Левобережном, поселке Северный и Щербинке", - отметил А.Левченко на заседании столичного правительства.
По словам М.Оглоблиной, только инженерная подготовка Щербинки, где в 2007 году будет вестись строительство четырех кварталов (одного для городских нужд и трех для военнослужащих), потребует дополнительных вложений в размере 4 - 4,5 млрд. руб.
"Столь значительный объем инвестиций объясняется тем, что системы водопровода и канализации, а также тепловые сети нужно создавать практически с нуля", - пояснила руководитель ДЭПР.
В ходе заседания глава правительства Москвы Юрий Лужков призвал департамент финансов выделять деньги на строительство только тех объектов, на которые имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация. По данным М.Оглоблиной, на данный момент такой документации не имеют свыше 50% объектов, запланированных к строительству в 2007 году.
Руководитель ДЭПР также отметила, что впервые в рамках адресной инвестиционной программы предусмотрены расходы в размере 3 млрд. руб. на освобождение земельных участков от правообладателей. "Нерешенные вопросы с правообладателями не позволяют вовремя высвобождать участки под новое строительство и тормозят темпы реализации жилищных программ", - пояснила М.Оглоблина.
В то же время участники рынка указывают, что установленная столичными властями стоимость строительства по горзаказу, в полном объеме не покроет расходы застройщиков.
"На сегодняшний день инфляция, рост тарифов на энергоресурсы, рост цен на стройматериалы значительно опережает рост цен городского заказа", - говорит заместитель генерального директора по реализации городских заказов ОАО ГВСУ ЦЕНТР Юрий Насонов.
"С начала года идет постоянный рост цен на стройматериалы. Отдельные виды арматуры подорожали практически в два раза, бетон - более, чем на треть. Повысились цены на цемент. С октября серьезно возрастут затраты на присоединение объектов к электросетям. Таким образом, увеличение цены горзаказа на 10% не покроет застройщикам всех издержек", - уверен пресс-секретарь компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов.
По его мнению, минимизировать издержки за счет большой величины заказа и собственных производственных мощностей смогут только крупные компании, на которые делают ставку столичные власти.
Первый заместитель генерального директора ЗАО "Моспромстрой" Олег Лянг сообщил, что на сегодняшний день доля городских заказов "Моспромстроя" составляет 50%, и в 2007 году компания планирует сохранить эти объемы. Вместе с тем, он подчеркнул, что "прибыль от строительства муниципального жилья сейчас близка к нулю, нередко эти объекты откровенно убыточны". "Мы в них участвуем с единственной целью - дать людям работу", - признался О.Лянг. В "Моспромстрое" работают почти 20 тыс. человек.
Вместе с тем генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов считает, что повышение на 10% стоимости жилья, строящегося по горзаказу, адекватно для тех застройщиков, на чьи серии домов базовая цена выше себестоимости строительства. "У нас же базовая цена домов изначально сформирована некорректно, - утверждает Н.Ашлапов. - Чтобы выйти на себестоимость строительства, базовую стоимость нужно поднять на 10-12%, это без учета инфляции".
Всего в 2007 году для нужд города будет возведено 2 млн 234 тыс. кв. метров жилья с учетом площади, получаемой по результатам инвестконтрактов. 370 тыс. кв. метров будет предоставлено молодым семьям , 320 тыс. кв. метров реализовано очередникам по себестоимости с использованием субсидий и механизма социальной ипотеки. Для обеспечения жильем военнослужащих московского гарнизона планируется выделить 4 тыс. квартир. На строительство жилья по горзаказу из бюджета будет выделено 62 млрд руб.
В интервью агентству "Интерфакс" М.Оглоблина отметила, что "в настоящее время стоимость квадратного метра жилья, строящегося по городским жилищным программам, составляет 30 тыс. рублей", причем "в стоимость квадратного метра по горзаказу включена также прибыль застройщиков". В 2007 году, сказала она, затраты бюджета будут расти в соответствии с инфляцией.
Руководитель ДЭПР считает, что установленные городом расценки являются вполне приемлемыми для участников рынка. "Как правило, в конкурсах на строительство по горзаказу принимают участие не менее 5-6 компаний, - напомнила М.Оглоблина. - Если бы установленная нами стоимость не соответствовала затратам строителей, они бы на конкурсы не выходили".
В ходе конкурсов снижение заявленной городом цены в последнее время не превышает 3%-6%. "На мой взгляд, это нормальный результат", - заметила М.Оглоблина.
Инженерную подготовку участков, выделенных под жилищное строительство, город в 2007 году профинансирует дополнительно в объеме 21,9 млрд. руб., что соответствует 65% от заявленных объемов. Дефицит составляет 11,8 млрд. руб. Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Левченко в свою очередь считает, что это неплохой результат, так как ранее инженерия была обеспечена финансированием не более, чем на 40%.
"В этом году хуже всего дело обстоит с обеспечением коммуникациями новых районов массовой застройки в Некрасовке, Левобережном, поселке Северный и Щербинке", - отметил А.Левченко на заседании столичного правительства.
По словам М.Оглоблиной, только инженерная подготовка Щербинки, где в 2007 году будет вестись строительство четырех кварталов (одного для городских нужд и трех для военнослужащих), потребует дополнительных вложений в размере 4 - 4,5 млрд. руб.
"Столь значительный объем инвестиций объясняется тем, что системы водопровода и канализации, а также тепловые сети нужно создавать практически с нуля", - пояснила руководитель ДЭПР.
В ходе заседания глава правительства Москвы Юрий Лужков призвал департамент финансов выделять деньги на строительство только тех объектов, на которые имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация. По данным М.Оглоблиной, на данный момент такой документации не имеют свыше 50% объектов, запланированных к строительству в 2007 году.
Руководитель ДЭПР также отметила, что впервые в рамках адресной инвестиционной программы предусмотрены расходы в размере 3 млрд. руб. на освобождение земельных участков от правообладателей. "Нерешенные вопросы с правообладателями не позволяют вовремя высвобождать участки под новое строительство и тормозят темпы реализации жилищных программ", - пояснила М.Оглоблина.
В то же время участники рынка указывают, что установленная столичными властями стоимость строительства по горзаказу, в полном объеме не покроет расходы застройщиков.
"На сегодняшний день инфляция, рост тарифов на энергоресурсы, рост цен на стройматериалы значительно опережает рост цен городского заказа", - говорит заместитель генерального директора по реализации городских заказов ОАО ГВСУ ЦЕНТР Юрий Насонов.
"С начала года идет постоянный рост цен на стройматериалы. Отдельные виды арматуры подорожали практически в два раза, бетон - более, чем на треть. Повысились цены на цемент. С октября серьезно возрастут затраты на присоединение объектов к электросетям. Таким образом, увеличение цены горзаказа на 10% не покроет застройщикам всех издержек", - уверен пресс-секретарь компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов.
По его мнению, минимизировать издержки за счет большой величины заказа и собственных производственных мощностей смогут только крупные компании, на которые делают ставку столичные власти.
Первый заместитель генерального директора ЗАО "Моспромстрой" Олег Лянг сообщил, что на сегодняшний день доля городских заказов "Моспромстроя" составляет 50%, и в 2007 году компания планирует сохранить эти объемы. Вместе с тем, он подчеркнул, что "прибыль от строительства муниципального жилья сейчас близка к нулю, нередко эти объекты откровенно убыточны". "Мы в них участвуем с единственной целью - дать людям работу", - признался О.Лянг. В "Моспромстрое" работают почти 20 тыс. человек.
Вместе с тем генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов считает, что повышение на 10% стоимости жилья, строящегося по горзаказу, адекватно для тех застройщиков, на чьи серии домов базовая цена выше себестоимости строительства. "У нас же базовая цена домов изначально сформирована некорректно, - утверждает Н.Ашлапов. - Чтобы выйти на себестоимость строительства, базовую стоимость нужно поднять на 10-12%, это без учета инфляции".
Всего в 2007 году для нужд города будет возведено 2 млн 234 тыс. кв. метров жилья с учетом площади, получаемой по результатам инвестконтрактов. 370 тыс. кв. метров будет предоставлено молодым семьям , 320 тыс. кв. метров реализовано очередникам по себестоимости с использованием субсидий и механизма социальной ипотеки. Для обеспечения жильем военнослужащих московского гарнизона планируется выделить 4 тыс. квартир. На строительство жилья по горзаказу из бюджета будет выделено 62 млрд руб.