"Моспромстрой" возведет 200 тыс. кв. м жилья на месте завода ЖБИ
ЗАО "Моспромстрой" (МПС) построит около 200 тыс. кв. м жилья на месте завода железобетонных изделий (ЖБИ) N5 на ул. Мельникова, д. 3 (Юго-восточный административный округ). Об этом в минувший понедельник "Интерфаксу" сообщил генеральный директор МПС Борис Гурецкий.
Б. Гурецкий отметил, что перебазирование идет в рамках городской программы вывода промышленных предприятий из центральной части города. На территории завода площадью 5,1 га "Моспромстрою" предстоит снести 19 малоэтажных зданий общей площадью 16,2 тыс. кв. м. Производство ЖБИ будет перебазировано на новую площадку по адресу: Новохохловская улица, вл. 89, рядом с расположенным там заводом железобетонных изделий N6.
По словам Б.Гурецкого, перебазирование завершится в ближайшие полгода, после чего начнется подготовка площадки для строительства жилья."Это будет одним из первых проектов, где компания выступает не только подрядчиком, но и инвестором", - подчеркнул он.
Ранее сообщалось, что "Моспромстрой" также планирует реализацию ряда инвестиционных проектов в регионах. В сфере интересов компании находятся Московская, Ленинградская, Тюменская, Пермская, Новосибирская, Нижегородская, Калининградская, Саратовская и Самарская области, а также Краснодарский край.
"Наша компания проявляет большой интерес к сооружению жилья на территориях, освобождаемых после вывода предприятий", - заявил гендиректор.
Стоимость строительно-монтажных работ эксперты оценивают примерно в $200 млн. ($1000 за кв. метр). "Инвестору предстоят расходы на снос зданий предприятия - около $50 за кв. метр площади и строительство новых производственных помещений - $800-1000 за кв. метр. При условии, что инвестор построит равноценное количество площадей, расходы на перебазирование составят до $20 млн.", - отмечают эксперты.
Вместе с тем эксперты указывают, что стоимость вывода производства может варьироваться. Также по мнению аналитиков, в районе имеет смысл строить жилье эконом-класса. Стоимость нового жилья в этом районе они оценивают в $3-3,5 тыс. за кв. метр. "Если у инвестора не будет дополнительных обременений, рентабельность проекта может составить 50-60%, а прибыль - $175-180 млн.", - добавляют аналитики.
ЗАО "Моспромстрой" - крупнейшая подрядная и строительная организация Москвы и России. Имеет в своем составе 43 генподрядных, специализированных, дочерних предприятия. Порядка 90% акций ЗАО контролируются акционерами БИН-банка (включая 24,5% акций правительства Москвы). В ЗАО "Моспромстрой" работают свыше 15 тысяч человек.
Среди возведенных "Моспромстроем" объектов - здания правительства РФ и Мосгордумы, ансамбль сооружений московского Кремля, храм Христа Спасителя, здания Малого театра, филиала Большого театра, Государственного исторического музея, музея А.С.Пушкина, главного корпуса МГУ на Воробьевых горах, Большой спортивной арены в Лужниках, крытого спорткомплекса "Олимпийский", Мемориального комплекса на Поклонной горе.
Б. Гурецкий отметил, что перебазирование идет в рамках городской программы вывода промышленных предприятий из центральной части города. На территории завода площадью 5,1 га "Моспромстрою" предстоит снести 19 малоэтажных зданий общей площадью 16,2 тыс. кв. м. Производство ЖБИ будет перебазировано на новую площадку по адресу: Новохохловская улица, вл. 89, рядом с расположенным там заводом железобетонных изделий N6.
По словам Б.Гурецкого, перебазирование завершится в ближайшие полгода, после чего начнется подготовка площадки для строительства жилья."Это будет одним из первых проектов, где компания выступает не только подрядчиком, но и инвестором", - подчеркнул он.
Ранее сообщалось, что "Моспромстрой" также планирует реализацию ряда инвестиционных проектов в регионах. В сфере интересов компании находятся Московская, Ленинградская, Тюменская, Пермская, Новосибирская, Нижегородская, Калининградская, Саратовская и Самарская области, а также Краснодарский край.
"Наша компания проявляет большой интерес к сооружению жилья на территориях, освобождаемых после вывода предприятий", - заявил гендиректор.
Стоимость строительно-монтажных работ эксперты оценивают примерно в $200 млн. ($1000 за кв. метр). "Инвестору предстоят расходы на снос зданий предприятия - около $50 за кв. метр площади и строительство новых производственных помещений - $800-1000 за кв. метр. При условии, что инвестор построит равноценное количество площадей, расходы на перебазирование составят до $20 млн.", - отмечают эксперты.
Вместе с тем эксперты указывают, что стоимость вывода производства может варьироваться. Также по мнению аналитиков, в районе имеет смысл строить жилье эконом-класса. Стоимость нового жилья в этом районе они оценивают в $3-3,5 тыс. за кв. метр. "Если у инвестора не будет дополнительных обременений, рентабельность проекта может составить 50-60%, а прибыль - $175-180 млн.", - добавляют аналитики.
ЗАО "Моспромстрой" - крупнейшая подрядная и строительная организация Москвы и России. Имеет в своем составе 43 генподрядных, специализированных, дочерних предприятия. Порядка 90% акций ЗАО контролируются акционерами БИН-банка (включая 24,5% акций правительства Москвы). В ЗАО "Моспромстрой" работают свыше 15 тысяч человек.
Среди возведенных "Моспромстроем" объектов - здания правительства РФ и Мосгордумы, ансамбль сооружений московского Кремля, храм Христа Спасителя, здания Малого театра, филиала Большого театра, Государственного исторического музея, музея А.С.Пушкина, главного корпуса МГУ на Воробьевых горах, Большой спортивной арены в Лужниках, крытого спорткомплекса "Олимпийский", Мемориального комплекса на Поклонной горе.