Власти Москвы хотят продать свою долю акций в гостинице "Балчуг" за $108 млн.
Правительство Москвы намерено продать принадлежащие городу 69% акций гостиницы "Балчуг". Об этом "Интерфаксу" сообщил глава департамента имущества столицы Владимир Силкин.
По его словам, департамент уже направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам - швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" - "дочке" австрийского Giro Credit Bank AG der SparKassen, которым принадлежит по 15,5% акций. "Поскольку форма организации гостиницы - общество с ограниченной ответственностью, город, согласно законодательству, должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам отеля. Если они откажутся его приобрести по предложенной нами цене, акции будут выставлены на свободные торги", - заявил В.Силкин.
Также он добавил, что по заключению независимого оценщика стоимость городского пакета акций гостиницы составляет 2 млрд. 894 млн. 370 тыс. рублей (или $108 млн. - ИФ). Таким образом, общая стоимость "Балчуга" по городской оценке составляет $157 млн. (по курсу ЦБ на 10 августа - ИФ). Не исключено, что такая цена не устроит ни одного из потенциальных покупателей.
Заместитель генерального директора ООО "Балчуг" Александр Бобылев называет ее завышенной. В интервью он напомнил, что согласно результатам независимой оценки, которую в январе 2006 года провела компания DelloiteTouche, стоимость отеля составляет не более $77 млн. "Покупка миноритарными акционерами городского пакета по цене, намного превышающей реальную, кажется маловероятной", - говорит А.Бобылев. Мнение Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" узнать не удалось.
Эксперты считают, что гостиница "Балчуг" "нуждается в ремонте и обновлении площадей не только общего пользования - вестибюлей, ресторанов и конференц-зоны, но и номерного фонда". По словам А.Бобылева, сейчас рассматривается три варианта проведения ремонтных работ в ценовом коридоре от 20 до 30 млн. евро. "С учетом этих затрат стоимость гостиницы приблизится к $190 млн., а стоимость номера - к $800 тыс. На данный момент это рекордная для российского рынка сумма для номера в гостинице такого уровня", - говорят аналитики.
Источник в городской администрации заявил, что для города также более интересным представляется вариант реализации пакета акций "Балчуга" на открытом аукционе. "Опыт продажи гостиницы "Украина" (отель был продан за $270 млн. при начальной цене $165 млн- ИФ) говорит о том, что за "Балчуг Кемпински" с учетом его престижного месторасположения напротив Кремля и относительно хорошего состояния можно получить даже больше, чем было предложено миноритариям", - пояснил он.
"Самым важным фактором влияющим на стоимость гостиницы является ее местоположение. Гостиница "Балчуг" - это уникальный объект недвижимости, расположенный в самом центре Москвы. Аналогичных предложений на рынке до сих пор не было", - отмечают эксперты.
Здание гостиницы "Балчуг" было построено в 1875 году как доходный дом, затем дважды надстраивалось: в 1931 году (пристроили 8-й этаж) и 1992 году (появились мансарда и технический этаж). Пятизвездочный отель "Балчуг Кемпински Москва" открылся в октябре 1992 года и на сегодняшний день остается одной из самых престижных и дорогих гостиниц столицы: проживание в одном из 232 номеров отеля обходится гостям от $460 до $2600 в сутки.
По его словам, департамент уже направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам - швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" - "дочке" австрийского Giro Credit Bank AG der SparKassen, которым принадлежит по 15,5% акций. "Поскольку форма организации гостиницы - общество с ограниченной ответственностью, город, согласно законодательству, должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам отеля. Если они откажутся его приобрести по предложенной нами цене, акции будут выставлены на свободные торги", - заявил В.Силкин.
Также он добавил, что по заключению независимого оценщика стоимость городского пакета акций гостиницы составляет 2 млрд. 894 млн. 370 тыс. рублей (или $108 млн. - ИФ). Таким образом, общая стоимость "Балчуга" по городской оценке составляет $157 млн. (по курсу ЦБ на 10 августа - ИФ). Не исключено, что такая цена не устроит ни одного из потенциальных покупателей.
Заместитель генерального директора ООО "Балчуг" Александр Бобылев называет ее завышенной. В интервью он напомнил, что согласно результатам независимой оценки, которую в январе 2006 года провела компания DelloiteTouche, стоимость отеля составляет не более $77 млн. "Покупка миноритарными акционерами городского пакета по цене, намного превышающей реальную, кажется маловероятной", - говорит А.Бобылев. Мнение Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х" узнать не удалось.
Эксперты считают, что гостиница "Балчуг" "нуждается в ремонте и обновлении площадей не только общего пользования - вестибюлей, ресторанов и конференц-зоны, но и номерного фонда". По словам А.Бобылева, сейчас рассматривается три варианта проведения ремонтных работ в ценовом коридоре от 20 до 30 млн. евро. "С учетом этих затрат стоимость гостиницы приблизится к $190 млн., а стоимость номера - к $800 тыс. На данный момент это рекордная для российского рынка сумма для номера в гостинице такого уровня", - говорят аналитики.
Источник в городской администрации заявил, что для города также более интересным представляется вариант реализации пакета акций "Балчуга" на открытом аукционе. "Опыт продажи гостиницы "Украина" (отель был продан за $270 млн. при начальной цене $165 млн- ИФ) говорит о том, что за "Балчуг Кемпински" с учетом его престижного месторасположения напротив Кремля и относительно хорошего состояния можно получить даже больше, чем было предложено миноритариям", - пояснил он.
"Самым важным фактором влияющим на стоимость гостиницы является ее местоположение. Гостиница "Балчуг" - это уникальный объект недвижимости, расположенный в самом центре Москвы. Аналогичных предложений на рынке до сих пор не было", - отмечают эксперты.
Здание гостиницы "Балчуг" было построено в 1875 году как доходный дом, затем дважды надстраивалось: в 1931 году (пристроили 8-й этаж) и 1992 году (появились мансарда и технический этаж). Пятизвездочный отель "Балчуг Кемпински Москва" открылся в октябре 1992 года и на сегодняшний день остается одной из самых престижных и дорогих гостиниц столицы: проживание в одном из 232 номеров отеля обходится гостям от $460 до $2600 в сутки.