Новое строительство складов показало рекордно низкий старт

Объемы ввода складских площадей в первом квартале 2024 года оказались минимальными за последние пять лет. Аналитики прогнозируют завершение строительства лишь 157 тысяч квадратных метров. Причина такого спада кроется в резком сокращении проектов built-to-suit, которые в предыдущие годы формировали основную долю нового предложения.

Текущий квартал почти на три четверти состоит из спекулятивных объектов, не имеющих заблаговременного арендатора. Ключевой прирост ожидается на Новорязанском шоссе - там достраивают два склада общей площадью 43 тысячи квадратов.

По итогам всего 2024 года рынок, напротив, покажет мощный рывок. Совокупный объем ввода достигнет 1,6 миллиона квадратных метров - это на 29% превышает показатели 2023 года и почти возвращает отрасль к рекордам 2021-2022 годов. Однако три четверти этой площади сдадут только во втором полугодии.

Текущая ситуация парадоксальна: даже при столь скромном пополнении свободными остаются лишь 26% вышедших на рынок площадей. Спрос на склады остается запредельным, а вакансия - минимальной. Новые объекты почти не повлияют на дефицит предложения. Эксперты фиксируют, что рынок по-прежнему испытывает острейший голод на качественные площади.