Спрос на "вторичке" Москвы в январе упал на 20% по сравнению с прошлым годом
"Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем январе спрос на вторичном рынке Москвы снизился на 20% от значений января 2023 года", — говорится в сообщении.
По мнению директора направления ""Вторичный рынок"" компании Сергея Шломы, февраль тоже не обещает быть результативным.
"(…) Это не очень показательный месяц – во-первых, потому что он короткий, во-вторых, потому что объем сделок формируется от январских обращений клиентов – количество покупок и продаж точно будет значительно меньше, чем в феврале прошлого года: по нашим оценкам, где-то на 15–20%. Ну а дальше – куда вывезет кривая при сохранении существующей ключевой ставки", — отметил эксперт.
По оценкам специалистов, 50% собственников-продавцов в условиях снижения спроса не спешат давать скидки и ждут своего покупателя, 20% готовы уступить в цене и продать быстро, 20% уходят с рынка, 10% рассматривают бартерный "прямой обмен".
Также аналитики посчитали, что средняя цена 1 кв.м на столичной ""вторичке"" сейчас составляет 279,9 тыс. рублей (+0,2% с декабря). Медианная стоимость старомосковской ""однушки"" – 9,32 млн рублей, ""двушки"" – 13,56 млн рублей, ""трешки"" – 19,19 млн рублей (за месяц рост на 0,2%–0,3%); многокомнатной – 53,37 млн рублей (удешевление на 0,4%). В общем объеме экспозиции однокомнатные квартиры занимают 27,6%, двухкомнатные – 34% трехкомнатные – 26,9%, многокомнатные – 11,5%. За год медианная стоимость ""однушки"" увеличилась на 1,7%, ""двушки"" на 1,2%, ""трешки"" на 0,5%; многокомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 5,9%.
""В январе цены оставались на прежнем уровне, рост можно назвать условным – он объясняется вымыванием самых дешевых объектов. В годовом выражении средняя стоимость незначительно увеличилась у одно- и двухкомнатных квартир как у наиболее востребованных; многокомнатные мало интересны покупателям на массовом рынке, особенно при недоступной ипотеке – они стали чуть дешевле. В ближайшие месяцы, пока предложение не восстановилось, изменение цен маловероятно, но в случае дальнейшего ослабления спроса экспозиция будет наполняться, и можно прогнозировать снижение стоимости вторичного жилья"", – прокомментировал руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По мнению директора направления ""Вторичный рынок"" компании Сергея Шломы, февраль тоже не обещает быть результативным.
"(…) Это не очень показательный месяц – во-первых, потому что он короткий, во-вторых, потому что объем сделок формируется от январских обращений клиентов – количество покупок и продаж точно будет значительно меньше, чем в феврале прошлого года: по нашим оценкам, где-то на 15–20%. Ну а дальше – куда вывезет кривая при сохранении существующей ключевой ставки", — отметил эксперт.
По оценкам специалистов, 50% собственников-продавцов в условиях снижения спроса не спешат давать скидки и ждут своего покупателя, 20% готовы уступить в цене и продать быстро, 20% уходят с рынка, 10% рассматривают бартерный "прямой обмен".
Также аналитики посчитали, что средняя цена 1 кв.м на столичной ""вторичке"" сейчас составляет 279,9 тыс. рублей (+0,2% с декабря). Медианная стоимость старомосковской ""однушки"" – 9,32 млн рублей, ""двушки"" – 13,56 млн рублей, ""трешки"" – 19,19 млн рублей (за месяц рост на 0,2%–0,3%); многокомнатной – 53,37 млн рублей (удешевление на 0,4%). В общем объеме экспозиции однокомнатные квартиры занимают 27,6%, двухкомнатные – 34% трехкомнатные – 26,9%, многокомнатные – 11,5%. За год медианная стоимость ""однушки"" увеличилась на 1,7%, ""двушки"" на 1,2%, ""трешки"" на 0,5%; многокомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 5,9%.
""В январе цены оставались на прежнем уровне, рост можно назвать условным – он объясняется вымыванием самых дешевых объектов. В годовом выражении средняя стоимость незначительно увеличилась у одно- и двухкомнатных квартир как у наиболее востребованных; многокомнатные мало интересны покупателям на массовом рынке, особенно при недоступной ипотеке – они стали чуть дешевле. В ближайшие месяцы, пока предложение не восстановилось, изменение цен маловероятно, но в случае дальнейшего ослабления спроса экспозиция будет наполняться, и можно прогнозировать снижение стоимости вторичного жилья"", – прокомментировал руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.