Разница цены между новостройками и вторичкой в РФ снизилась до 15%
"В целом по стране первичка на 15% дороже вторички, но этот результат не отражает соотношение цен в отдельных локациях. Оценки ценового разрыва отличаются (вплоть до 40%)", — говорится в исследовании.
Эксперты поясняют, что если взять среднюю стоимость квадратного метра во всех объявлениях на площадке, то на вторичном рынке она составит 151,9 тыс. рублей, на первичном рынке — 175,2 тыс. рублей. То есть разница между ценами на рынках — 15,3%.
Они подчеркивают, что регионов, где вторичка дороже первички почти не осталось. Наибольший разрыв в цене в Астраханской области ("квадрат" в новостройках на 69% дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (51%), Хабаровском крае (50%), Нижегородской области (46%), Иркутской области (41%). Из 65 анализируемых субъектов РФ только в 5 стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном — в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, Самарской области, а также Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,1-22% — минимальный в Самарской области, максимальный в Севастополе.
В среднем по крупнейшим городам первичка дороже вторички на 13%. В городах Московской области новостройки дороже жилья на вторичном рынке на 7%. В отдельных районах Москвы разрыв цен между первичным и вторичным рынками может достигать 60%, но в среднем по районам первичка на 12,6% дороже, чем вторичка.
"В ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. Для сегмента будет характерна либо стагнация (на невысоком спросе активность застройщиков по индексации цен и предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга), либо медленный рост (из-за решений по комиссионным вознаграждениям и строительной инфляции). На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится — будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок", — прогнозирует эксперт компании Елена Лапшина.
Эксперты поясняют, что если взять среднюю стоимость квадратного метра во всех объявлениях на площадке, то на вторичном рынке она составит 151,9 тыс. рублей, на первичном рынке — 175,2 тыс. рублей. То есть разница между ценами на рынках — 15,3%.
Они подчеркивают, что регионов, где вторичка дороже первички почти не осталось. Наибольший разрыв в цене в Астраханской области ("квадрат" в новостройках на 69% дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (51%), Хабаровском крае (50%), Нижегородской области (46%), Иркутской области (41%). Из 65 анализируемых субъектов РФ только в 5 стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном — в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, Самарской области, а также Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,1-22% — минимальный в Самарской области, максимальный в Севастополе.
В среднем по крупнейшим городам первичка дороже вторички на 13%. В городах Московской области новостройки дороже жилья на вторичном рынке на 7%. В отдельных районах Москвы разрыв цен между первичным и вторичным рынками может достигать 60%, но в среднем по районам первичка на 12,6% дороже, чем вторичка.
"В ближайшие месяцы средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут. Для сегмента будет характерна либо стагнация (на невысоком спросе активность застройщиков по индексации цен и предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга), либо медленный рост (из-за решений по комиссионным вознаграждениям и строительной инфляции). На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится — будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок", — прогнозирует эксперт компании Елена Лапшина.