Складской ранок РФ ожидает значительного роста нового строительства
"Год был очень результативным для складского сегмента. Так, по итогам года, объем заключенных сделок достигнет 5,7 млн кв. м, обновив исторический максимум. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году с результатом в 4,2 млн кв. м. Объемы нового строительства максимально приблизятся к рекордному результату 2022 года: по итогам 2023 года ожидается завершение строительства 3,2 млн кв. м, 58% этого объема придется на региональные рынки", — рассказал эксперт.
Он отметил, что спрос частично сместился в менее крупные регионы, прежде мало популярные для организации логистики. Рынки таких регионов характеризуются преобладанием объектов старого фонда и комплексов, отвечающих требованиям к современной складской логистике, довольно мало. Запуск новых парков с привлечением профессиональных игроков будет не только способствовать приросту качественного предложения, но и позволит реализовать неудовлетворенный спрос.
Еще одно характерное явление этого года – высокий интерес к складскому сегменту жилых девелоперов. В условиях жесточайшего дефицита доступного предложения и высокой загруженности ключевых складских девелоперов текущими контрактами выход на рынок новых игроков окажет положительное влияние и будет способствовать реализации спроса.
"Что ждет складской рынок в 2024 году? В первую очередь, это сохранение высоких объемов спроса – 4,5 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно 2023 года, это будет второй по объему результат в истории рынка. Объемы нового строительства также сохранятся на высоком уровне. Мы ожидаем, что в 2024 году будет построено 4,2 млн кв. м складских площадей, что станет новым рекордом", — прогнозирует эксперт.
Он считает, что рост ставок аренды продолжится: их средний уровень достигнет 10 000 руб. за кв. м в год (Московский регион). При этом свободные площади по-прежнему будут в дефиците (прогнозируемое значение доли свободных площадей – 1% от общего предложения).
"Также мы ожидаем увидеть на рынке новых игроков из других сегментов недвижимости и смежных отраслей", — заключил он.
Он отметил, что спрос частично сместился в менее крупные регионы, прежде мало популярные для организации логистики. Рынки таких регионов характеризуются преобладанием объектов старого фонда и комплексов, отвечающих требованиям к современной складской логистике, довольно мало. Запуск новых парков с привлечением профессиональных игроков будет не только способствовать приросту качественного предложения, но и позволит реализовать неудовлетворенный спрос.
Еще одно характерное явление этого года – высокий интерес к складскому сегменту жилых девелоперов. В условиях жесточайшего дефицита доступного предложения и высокой загруженности ключевых складских девелоперов текущими контрактами выход на рынок новых игроков окажет положительное влияние и будет способствовать реализации спроса.
"Что ждет складской рынок в 2024 году? В первую очередь, это сохранение высоких объемов спроса – 4,5 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно 2023 года, это будет второй по объему результат в истории рынка. Объемы нового строительства также сохранятся на высоком уровне. Мы ожидаем, что в 2024 году будет построено 4,2 млн кв. м складских площадей, что станет новым рекордом", — прогнозирует эксперт.
Он считает, что рост ставок аренды продолжится: их средний уровень достигнет 10 000 руб. за кв. м в год (Московский регион). При этом свободные площади по-прежнему будут в дефиците (прогнозируемое значение доли свободных площадей – 1% от общего предложения).
"Также мы ожидаем увидеть на рынке новых игроков из других сегментов недвижимости и смежных отраслей", — заключил он.