Объем сделок по аренде офисов в Петербурге по итогам года может упасть на 35%

"Тренд (на снижение — ИФ) поддерживается низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний площади уже арендованы. В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса "А" — с 2,2 до 2,3 тыс. рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе "В" рост будет не такой значительный — с 1,5 до 1,55 тыс. рублей за кв.м за месяц", — приводятся в исследовании слова директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко.

Основную долю спроса сформировали компании из IT-сектора (50% арендованных помещений). По данным аналитиков, спрос со стороны местных игроков был ориентирован на новые офисы класса "В", а международных — на офисы класса "А".

В общей сложности по итогам 2023 года ожидается объем ввода офисов в Петербурге на уровне 135 тыс. кв.м, что на 17% меньше, чем в предыдущем году.

В настоящее время на этапе строительства в городе находятся 24 бизнес-центра общей площадью 238 тыс. кв.м, которые девелоперы планируют ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Среди строящихся офисов два относятся к классу "А" ("Невская Ратуша" и "Северная Пальмира"), в классе "В" — "К-37", "Авангард", Atlas City (II очередь) и другие.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.